2024年物业托管服务标准化合约样本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年物业托管服务标准化合约样本本合同目录一览第一条物业描述与托管范围1.1物业地址与面积1.2托管服务范围第二条托管服务期限2.1托管开始日期2.2托管结束日期第三条托管服务内容3.1物业维护与管理3.2设施设备维护3.3环境卫生管理3.4安全保卫工作第四条服务标准与质量要求4.1物业维护标准4.2设施设备维护标准4.3环境卫生标准4.4安全保卫标准第五条托管服务费用5.1托管服务费用的计算5.2托管服务费用的支付方式5.3费用调整机制第六条托管方的权利与义务6.1托管方的权利6.2托管方的义务第七条物业方的权利与义务7.1物业方的权利7.2物业方的义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1托管方的违约责任9.2物业方的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密义务与期限第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同的完整性与互斥性14.2合同的修订历史14.3附加条款第一部分：合同如下：第一条物业描述与托管范围1.1物业地址与面积物业位于___________，包括但不限于建筑物、附属设施、停车场、绿化区域等，总面积为___________平方米。1.2托管服务范围（1）物业的日常维护与管理；（2）物业内设施设备的维护与保养；（3）物业内环境卫生的清洁与维护；（4）物业的安全保卫工作；（5）其他双方约定的托管服务内容。第二条托管服务期限2.1托管开始日期托管服务的开始日期为___________。2.2托管结束日期托管服务的结束日期为___________。第三条托管服务内容3.1物业维护与管理3.2设施设备维护托管方应对物业内的公共设施设备进行定期检查、维修和保养，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防系统等，确保其正常运行。3.3环境卫生管理3.4安全保卫工作托管方应制定并执行物业的安全保卫制度，确保物业的安全，防止盗窃、火灾等意外事件的发生。第四条服务标准与质量要求4.1物业维护标准托管方应按照国家和行业的相关标准进行物业维护，确保物业的质量和安全。4.2设施设备维护标准托管方应按照制造商的推荐标准进行设施设备的维护和保养，确保其正常运行和使用寿命。4.3环境卫生标准托管方应按照国家和城市的相关标准进行环境卫生的清洁和保养，确保环境的整洁和卫生。4.4安全保卫标准托管方应制定并执行物业的安全保卫制度，确保物业的安全，防止盗窃、火灾等意外事件的发生。第五条托管服务费用5.1托管服务费用的计算托管服务费用根据物业的面积、服务内容和双方协商确定的单价计算。具体计算方式如下：物业托管服务费用=物业面积×单价其中，单价根据物业的类型和服务内容确定，双方在合同签订时协商确定。5.2托管服务费用的支付方式物业方应按照合同约定的时间和方式向托管方支付托管服务费用。5.3费用调整机制合同履行期间，如因市场行情变化、政策调整等原因导致托管服务费用发生变动，双方可协商调整单价，并签订补充协议。第六条托管方的权利与义务6.1托管方的权利（1）按照合同约定收取托管服务费用；（2）对物业进行维护、管理、保养和维修；（3）要求物业方配合履行合同约定的义务；（4）在合同履行过程中，对物业的合理使用提出建议和意见。6.2托管方的义务（1）按照合同约定提供托管服务，确保服务的质量和效果；（2）遵守国家和行业的相关法律法规，依法经营；（3）保障物业的安全，防止意外事件的发生；（4）按照约定时间和方式向物业方报告托管服务的进展和结果。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件在合同履行期间，如双方同意对合同的部分内容进行修改或补充，可以签订补充协议，作为合同的组成部分。补充协议的签订应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的托管服务期限届满，双方未续签合同；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方提出解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。第九条违约责任9.1托管方的违约责任托管方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2物业方的违约责任物业方未按照合同约定支付托管服务费用或提供必要的配合和条件的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决方式10.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，双方可以请求第三方进行调解。调解不成的，10.3法律途径双方可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议与原合同具有同等法律效力。11.3合同终止条件合同终止条件按照本合同第八条的规定执行。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等不宜公开的信息。12.2保密义务与期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止后_______年失效。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方因履行本合同发生的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的完整性与互斥性本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，方为有效。14.2合同的修订历史本合同自签署之日起生效，之前的相关合同和协议同时作废。本合同的修订历史如下：（1）2024年x月x日，双方签订《2024年物业托管服务标准化合约样本》；（2）其他修订记录（如有）。14.3附加条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业描述与托管范围详细清单》详细列出物业的地址、面积、公共设施设备清单、环境卫生管理范围等具体信息。附件二：《托管服务标准与质量要求详细说明》详细说明物业维护、设施设备维护、环境卫生、安全保卫等方面的具体标准和要求。附件三：《托管服务费用计算明细》详细列出托管服务费用的计算方式、费用明细表等。附件四：《合同变更与解除协议》详细列出合同变更与解除的条件、程序以及相关协议。附件五：《违约行为及责任认定标准》详细列出各种违约行为以及违约的责任认定标准。附件六：《保密协议》详细列出保密信息的定义、保密义务与期限等。附件七：《法律适用与争议解决》详细列出法律适用、争议解决方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.托管方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的；2.物业方未按照合同约定支付托管服务费用或提供必要的配合和条件的；3.双方未按照合同约定履行其他义务的。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行的，另一方有权解除合同；3.违约方应承担因违约所产生的其他费用和损失。示例说明：如果托管方未按照合同约定提供服务，导致物业设施损坏，物业方有权要求托管方支付维修费用及相应的赔偿。说明三：法律名词及解释：1.物业：指合同中约定的位于_________的建筑物、附属设施、停车场、绿化区域等。2.托管服务：指托管方对物业进行维护、管理、保养和维修的服务。3.托管服务费用：指物业方支付给托管方的，用于物业维护、管理、保养和维修的费用。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的金额。5.不可抗力：指