老旧小区改造设计

XXX街道办事处小龙组团老旧小区提升改造设计方案基本概况现状及面临的问题改造提升设计方案目录CONTENTS工程概算01老旧小区提升改造设计方案基本情况概述PART占地：约15995平方米（23.99亩）；户数：约550户；总建筑面积：约32575平方米；竣工时间：1990年；楼栋数：11栋；人群分析：居住人群以中老年人、出租户为主。基本情况小龙组团——乱。主要体现在停车乱，电动车棚老旧，线路老化杂乱，路面破损严重，绿化脏乱，垃圾收集点脏乱差等。民意调查情况1.走访情况：截止3月23日，共走访550户，其中381户居民同意改造。2.“雷锋服务班”情况：已建立，有5人。3.小区居民主要集中想要改造的内容主要是：小区道路破损修复；化粪池清掏疏通；雨污分流规整；线路管道规整；安装智慧门禁；合理设置生活垃圾分类投放设施；小区绿化整治提升；停车位重新规整等。出资情况小龙组团,共有377户居民同意出资，每户居民出资金额为500元，居民目前意愿出资总额预计18万元。02老旧小区提升改造设计方案现状及面临的问题PART1、无车库，主要以院落停车为主部分道路停车后，消防通道宽度无法满足救援车辆进入；主要面临的问题2、车棚老旧，电动车充电线路杂乱，值班人员食宿车棚内存在安全隐患；3、人群以中老年人为主，外来租户较多，人员成分较为复杂；4、临白龙路住宅二楼以上阳台外挑于道路上，存在高空坠物砸伤行人及车辆的风险；5、缺少文化宣传设施及休闲设施；6、路面部分破损，沟盖板，井盖部分破损；7、外立面弱电线凌乱；03老旧小区提升改造设计方案改造提升设计方案PART存在的问题及解决方案：（围绕以下四方面分析）安全规范卫生整洁舒适宜居文化建设改造项目及分类安全规范1.大门（智慧门禁）；2.道路（消防通道）；3.停车位；4.三线整理；5.消防设施；6.高空抛物治理；7.单车棚改造；8.院落围墙改造；卫生整洁1.垃圾房及垃圾分类；2.绿化带垃圾；3.单元废旧垂直垃圾道；4.雨污分离及化粪池；5.沟盖板，井盖；6.宠物卫生；7.废旧电线杆；舒适宜居1.形象提升；2.绿化环境整治提升；3.院落提升（坐憩空间）；4.便利性提升（导视牌、通告栏、凉晒区、快递箱）；5.康体设施；6.儿童玩乐设施；7.亮化提升（路灯照明）；文化建设1.文化主题；2.宣传形式；3.文化小广场；4.文化长廊；5.其它文化宣传设施；6.居民共建（盆栽花架）；安全规范主入口有门禁，小区大门有人值守，但门口无监控；无小区名称，无导示牌及社区地图，外来访客不宜寻找楼栋；1.1大门（智慧门禁）问题：

小龙巷大门原大门拆除，重新设计大门并标注小区名称；增设智能门禁系统；1.1大门（智慧门禁）解决方案：

次入口设有行人门禁，无人值守，门口无监控；次入口消防通道被机动车占用停车，存在安全隐患；大门破旧雨棚破损；1.1大门（智慧门禁）问题：

大门油漆刷新处理；；增设智能门禁系统；解决方案：

白龙路大门安装带人脸识别功能的行人门禁系统；白龙路入口消防通道禁止停车；对雨棚进行修复；1.1大门（智慧门禁）解决方案：

路面主要材料为水泥，部分路面有破损；主路：主路宽度为7m，路边设有停车位，停车后仅能单向通行；少量车辆停放消防通道内造成堵塞；1.2道路（消防通道）问题：

对破损路面进行修复，铺设沥青；主路：停车位重新规划，确保单向通行消防通道≥4m；1.2道路（消防通道）解决方案：

改造改造前改造后路面主要材料为水泥，部分路面有破损；主路：主路宽度为7m，路边设有停车位，停车后仅能单向通行；少量车辆停放消防通道内造成堵塞；1.3停车位问题：

局部能停车的花池改造为生态停车位，增加乔木种植。主路：停车位重新规划，确保单向通行消防通道≥4m；1.3停车位解决方案：

新规划停车位总数：133个原停车位总数：130个弱电线空中横跨楼间，数量众多凌乱、网络运营商不按设计规范标准及要求，不单独布设专业管线，存在安全隐患，单元口混乱突出；部分水管混乱；1.4三线治理问题：

弱电线采取捆扎，规整后的有线电视和通信线路应有权属单位的明显标识。需要明确标示出线路的权属、路由、服务电话等内容，标识牌颜色统一标准。解决方案：

1.4三线治理少数单元入口杂物堆积，垃圾道阻碍出口通道;部分单元口无灭火器等消防设施；值班室无微型消防站；1.5消防设施问题：

清理单元口垃圾；每个单元增加灭火器；值班室增加微型消防站；解决方案：

1.5消防设施1.6单车棚改造问题：

单车棚钢架锈蚀严重，塑料瓦屋面老旧；墙面、护栏、花窗砖污损严重；值班人员食宿在单车棚内，使用明火存在安全隐患；电路混乱，充电设施少；无消防设施；单车棚屋顶更换为树脂瓦屋顶；单车棚钢结构防锈漆刷新，破损钢结构进行更换和修复；墙面乳胶漆刷新；电路穿入线管规整，增加充电插座数量；增加灭火器及微型消防站；增加防火安全宣传栏；解决方案：

1.6单车棚改造改造前改造后1.7院落围墙改造问题：

小区统一由一家物管公司管理，院落围墙使此院落车位“断头路”，消防通道无法环通。院落围墙成为私人堆弃物存放处，严重影响环境卫生；院落围墙影响一层住户的视野和采光；拆除院落围墙；补种绿化植物；解决方案：

1.8太阳能热水器规整对太阳能热水器进行规整和热水管梳理；卫生整洁大部分垃圾桶随意放置路边或单元口，虽然方便居民丢弃垃圾，但也造成对多处地面及环境的污染；无分类垃圾房及垃圾分类宣传设施；2.1垃圾房问题：

重新规划垃圾房位置；设置分类垃圾箱；2.1垃圾房解决方案：

绿化带的垃圾主要是丢弃的破旧家具、电器、建筑垃圾和塑料袋；2.2绿化带垃圾问题：

清理绿化带内的各类垃圾；解决方案：

单元门都有一个废弃不用的小型垃圾房，占用通道；2.3单元废旧垃圾道问题：

拆除单元垃圾房；解决方案：

厨房排水管接入散水沟，造成雨水管网的污染；化粪池井盖板破损严重；2.4雨污分离及化粪池问题：

厨房排水改造，接入污水沟；化粪池清理改造；解决方案：

沟盖板破损严重；部分井盖破损；2.5沟盖板、井盖问题：

更换破损沟盖板及井盖；解决方案：

雨水井盖雨水篦子散水沟钢筋混凝土沟盖板无宠物厕所；无宠物便纸箱；2.6宠物卫生问题：

增设宠物厕所及便纸箱；解决方案：

有少数电线杆位于道路中央，阻碍通道，锈蚀且没有使用；2.7废旧电线杆问题：

拆除废弃不用的电线杆；解决方案：

舒适宜居大门无法辨识小区名称；无社区地图及导示牌；步行门禁无雨遮；3.1形象提升-大门问题：

大门门柱翻新，新增门头；设置社区地图及导示牌；步行门禁新增雨遮。3.1形象提升-大门解决方案：

小龙巷大门增加”欢迎回家“休闲花架；3.1形象提升“欢迎回家“花架改造前改造后增加入口小广场，增加箱式分类垃圾箱；3.1形象提升入口小广场改造前改造后主路集中中心绿化带灌木、地被稀少，红土裸露；部分花台破损；3.2绿化环境整治提升问题：

补种具有季相性变化的灌木、地被；对破损花台进行修复；解决方案：

小游园简易凉亭锈蚀；地面不规整，游路高低起伏，石桌椅破损；灌木杂乱，无季相性变化的植物；3.3院落提升问题：

改造单位院子；拆除简易凉棚，增设休憩凉亭；增加健身器材；补种具有季相变化的观花植物；3.3院落提升解决方案：

改造后改造小游园；拆除简易凉棚，增设家训长廊；更换石桌椅；更换健身设施；补种具有季相变化的观花植物；3.3院落提升解决方案：

改造前改造后改造小游园；拆除简易凉棚，增设家训长廊；更换石桌椅；更换健身设施；补种具有季相变化的观花植物；3.3院落提升解决方案：

改造后改造小游园；拆除简易凉棚，增设家训长廊；更换石桌椅；增设健康路径；补种具有季相变化的观花植物；3.3院落提升解决方案：

改造后改造后改造小游园；增设文化宣传栏；3.3院落提升解决方案：

改造后改造后主路导示牌；单元标牌破旧；3.4便利性提升-导示牌问题：

新增道路及院落导示牌；更换破旧单元牌；解决方案：

单元无通告栏，通告随意粘贴；3.4便利性提升-通告栏问题：

增设单元通告栏；解决方案：

无规划晾衣区，随意拉设铁丝晾衣；3.4便利性提升-晾衣架问题：

规划晾衣区及增设凉衣架；解决方案：

改造前改造后无规划晾衣区，随意拉设铁丝晾衣；3.4便利性提升-晾衣架问题：

规划晾衣区及增设凉衣架；解决方案：

改造前改造后无快递柜，快递靠值班室保管容易丢失；3.4便利性提升-快递柜问题：

在大门入口重新规划快递柜；解决方案：

改造前改造后健身设施分布不均且都是大型健身器械，不适宜中老年人锻炼；集中于东侧小游园，西侧无健身设施；3.5康体设施问题：

东侧增加小型健身器械，大型器械根据新的规划挪动位置；在西侧增设健身设施；解决方案：

改造前改造后无儿童娱乐设施及场地；3.6儿童游玩设施问题：

在小游园增设儿童游乐设施；解决方案：

路灯少且大部分灯柱锈蚀无法使用，存在安全隐患；3.7亮化提升问题：

拆除破旧路灯，更换为庭院灯；解决方案：

文化建设宣传形式文化建设的内容：尚善·小龙群众喜闻乐见的内容（意向）老昆明话；老昆明照片；老昆明童谣；老昆明味道；（小吃）老昆明艺术；（滇剧、风筝、刺绣、农民画等）老昆明生活方式；老昆明建筑；（长春街、文化宫、老城墙、百货大楼等）老昆明故事；（飞虎队、滇缅路、米轨铁路等）以下的图片均为设计意向……打造“昆明记忆”——老昆明主题游园……农民画儿童画剪纸歇后语民间故事在西侧院落的中心绿化带内打造家训长廊；增加宣传栏及休息椅；4.1家训长廊对盆栽场地有需求；在墙角或单元口边新增盆栽花架，供居民养花，共建绿化；4.2居民共建（盆栽花架）工程概算工程造价总额约为：人民币：394.536179万元备注：其中中央资金由路面、污水和电组成共为2085866.24元（含税），其余改造项目属于地方财政资金的为1859495.55元（含税）。尚善小龙概算序号名称单位工程量综合单价合计备注一小区道路新铺黑色柏油路面㎡5869129757101均厚10cm混凝土路面拆除抓槽4cm㎡58691270428地面抓毛拆除路沿石沿拆除路沿石m132085112200路沿石规格：80*150*600路面车道、停车位划线m3150825200原绿化拆除（改路区域）㎡2307517250原绿化拆除后碎石垫层㎡23026059800原绿化拆除后混凝土垫层㎡23085.0019550C25混凝土垫层,均后150mm废旧水泥电杆拆除m35652275小计：1090204二污水管网清掏排水沟m10097575675原化粪池拆除m³85.051058930.25化粪池拆除后开挖扩容（尺寸加大）m³5105525化粪池地面混凝土垫层m³1.2485582C20混凝土新做6立方玻璃钢化粪池套20450090000新做9立方玻璃钢化粪池粪池升井（井盖、井圈）套9952051480DN750重型Ø12钢筋（化粪池面层区）t2785015700管道区域混凝土垫层m³40.538015390C10混凝土回填方m³157.515023625更换散水沟破损盖板m12018221840混凝土挖沟（雨水支管）m19817434452规格：400*400*300混凝土挖沟(主管）m600174104400沉淀井（成品）套3362020460规格：DN700（接口DN200）挖井（沉淀井区）个332006600300*500*1000深雨水篦子（全套）套331304290规格：300*500砌筑（雨水篦子区域）㎡9.91451435.5规格：500*500*1000深检查井.井圈更换套5836020880规格：DN700*50（承重10t)疏通原污水管m8206049200原污水管拆除m7681511520PVC-U排水管DN110m4864521870含配件更换波纹DN300m5708548450更换波纹DN400m23013531050小计：740254.75尚善小龙概算序号名称单位工程量综合单价合计备注尚善小龙概算序号名称单位工程量综合单价合计备注三电三线梳理捆扎m7806.550703000mm装饰造型灯柱套42600104003500mm高庭院灯柱套25132033000600mm高草坪灯柱套152353525小游园投光灯套1085850电缆线穿管排放（庭院灯）m9501817100监控摄像头套152934395主通道区域加装监控线路排放（网线）m65013.68840小计：83180四绿化拆除院落围栏㎡37.5652437.5修剪、拆除花园绿化枝苗项11500015000拆除绿化地面土壤m³3108526350球形灌木1.2m高株103503500补绿苗（地被350mm）㎡4506529250耐寒、耐旱新做盆栽花架㎡20016833600松土、回填土㎡4133514455回填土150mm厚石桌椅安装套518509250草籽播种（含泥土规整）㎡140152100生态车位区域新栽乔木(地径150冠幅2.5m)选：栾树，蓝花楹，肋果茶，滇润楠，紫玉兰，紫荆，紫叶李大门正对面景观石组145004500小计：167442.5尚善小龙概算序号名称单位工程量综合单价合计备注五地面（车位、广场）地面硬化基层(花园广场、绿化硬化车位)m³12645056700地面烧面青石板(广场)㎡21623851408多色彩透水地面70-80mm厚（瓜子石、425水泥、胶粉、色粉）绿化改车位（混凝土垫层）㎡2809526600C15混凝土绿化改车位（植草砖铺装）面夯实、硬化30mm（休闲乐园）m³11048553350小计：211158六单车棚石棉瓦顶拆除（含木质梁）①㎡6003018000墙面涂料①㎡5402815120值班室内墙面涂料①㎡57281596新做钢架雨棚顶①㎡600225135000过梁采用16#工字钢新做彩钢板屋面①㎡6006539000新做屋面滴水槽①m981009800墙面涂料①㎡5402815120单车棚门面砖砌体240mm①㎡48.81457076单车棚铁门双开门①㎡8.643863335.04单车棚新建值班室①㎡351354725单车棚门面砖砌体①㎡221453190单车棚铁门双开门①㎡4.323861667.52加层钢架单车棚①㎡19548093600钢架楼梯梯步、跑道（展开面积）㎡17.565011375两层单车棚新做栏杆①（加层区）㎡101.5226026395.2塑钢板顶拆除（含木质过梁）②㎡100303000墙面涂料②㎡150284200腻子粉+乳胶漆栏杆拆除②㎡50301500新做方管栏杆②㎡5026013000油漆翻新（顶棚钢架）②㎡10035.53550新做屋面滴水槽②m331003300单车棚停车位划线m11201213440钢架防锈漆

㎡45035.515975打磨+两遍防锈漆消防柜（灭火器）套315004500单车棚用电常识宣传牌㎡201803600照明管内穿线2.5mm2以内m4353.51522.5圆球吸顶灯灯罩直径250mm以内套56351960小计：454547.26尚善小龙概算序号名称单位工程量综合单价合计备注七休闲广场花台拆除350mmm235204700拆除破损亭子㎡36.75752756.25广场原步行道回填350mm（混凝土）㎡30169.585087.412587C20混凝土防腐木休闲亭3.5*3.5m套12600026000钢结构休闲亭3.5*3.5m面青石板（长廊、休闲亭）㎡98.28175.1617214.7248青石板规格：600*300*40毛面芝麻黑走边㎡24.062305533.8规格：300*150*30碎石垫层㎡1.18260307.6736100mm厚混凝土柱子m³4.165602330.1376C25混凝土钢架t0.6078504710Ø12、Ø16GRC线条m28.81203456仿石漆涂料㎡14.4565939.38钢结构（长廊）t37850235505+5玻璃顶（长廊）㎡49.771859207.45弧形玻璃座椅（长廊）㎡3.7744601736.04370*50*70防腐木+L50*3角钢打底长廊宣传画㎡243869264钢架外框+雪弗板+写真小计：148792.87八垃圾分类不锈钢箱体式垃圾房套817300138400单元口废旧垂直垃圾道拆除m³28.1852388.5拆除垃圾清理、运输m³365115419759-12方每车小计：182763.5尚善小龙概算序号名称单位工程量综合单价合计备注九外墙庭院内部建筑体外墙涂料0.4高㎡964.25553031防盗笼刷银粉漆㎡806035.5286130单元楼道1楼墙面翻新㎡5942816632腻子粉两遍、乳胶漆两遍砌砖封堵（物管用房地下室门）㎡2.64135356.41.2*2.2m墙体拆除（物管用房地下室门）㎡2.88752161.2*2.4m防火双开门（物管用房旁地下室)套19809801.2*2.4m防火门C15混凝土垫层（欢迎回家景墙）m³5.784302485.4C15混凝土垫层100mm厚碎石垫层（欢迎回家景墙）m³5.782601502.8150mm厚C25混凝土垫层（欢迎回家景墙）m³155608400C25混凝土柱钢材（欢迎回家景墙）t1.2578509788.55+5钢化夹胶玻璃（欢迎回家景墙）㎡16.21852997GPC线条（欢迎回家景墙）m141201680柱子仿石漆涂料（欢迎回家景墙）㎡4.2652733cm钢板+刻字（欢迎回家景墙）㎡1.51400604.8单元门头挑台上立面砖砌体120mm*800mm高（含抹灰）㎡51.68663410.9外墙腻子粉乳胶漆（单元门头砖砌体区域)㎡51.68552842.4大门口商铺店招统一新做㎡401857400大门口商铺顶面水泥瓦拆除㎡80302400大门口商铺顶面树脂瓦新做㎡80786240挖基坑（造型大门）m³122603120混凝土面层、红土钢架柱子基础混凝土（造型大门）