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文档简介
2024房屋股权转让协议合同编号:__________甲方(转让方):姓名/名称:__________地址:__________联系电话:__________身份证号码/营业执照号码:__________乙方(受让方):姓名/名称:__________地址:__________联系电话:__________身份证号码/营业执照号码:__________鉴于甲方是房屋的所有权人,并拥有该房屋的完整股权;乙方愿意购买甲方的房屋股权,经双方友好协商,就房屋股权转让事宜达成如下协议:一、股权转让1.1甲方同意将房屋的完整股权转让给乙方,包括但不限于房屋的所有权、使用权、收益权和处置权。1.2乙方同意购买甲方的房屋股权,并支付相应的转让价款。二、转让价款及支付方式2.1本协议项下的房屋股权转让价款为人民币(大写):____元整(小写):_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内,将转让价款支付至甲方指定的银行账户。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,将房屋的权属证明文件交付给乙方。3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内,办理房屋过户手续。四、陈述与保证4.1甲方保证其是房屋的合法所有权人,并拥有完整的股权,且该股权未设定任何抵押、担保或其他权利限制。4.2乙方保证其具备购买房屋股权的能力,并愿意履行本协议的约定。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致本协议无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付赔偿金,赔偿金为本协议项下转让价款的____%。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(转让方):__________乙方(受让方):__________签订日期:______年______月______日多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.额外条款一:房屋状况声明甲方声明,房屋在转让前不存在任何法律纠纷、租赁合同、抵押或债务等问题。若房屋在转让后出现任何争议,由甲方承担全部责任。说明:该条款旨在确保甲方在转让房屋股权前,明确房屋的状况,避免后期因房屋状况问题导致的争议。2.额外条款二:股权转让后的维护责任自股权转让之日起,甲方应对房屋及附属设施进行必要的维护,确保房屋及设施的正常使用。若因甲方原因导致房屋及设施损坏,由甲方承担维修责任。说明:该条款旨在明确甲方在股权转让后的维护责任,保障乙方合法权益。3.额外条款三:户口迁移甲方应在本协议签订之日起____个工作日内,将房屋内的户口迁移至其他住所。若甲方未能按约定迁移户口,应向乙方支付人民币(大写):____元整(小写):_____元作为违约金。说明:该条款旨在确保甲方在股权转让后,及时解决房屋内的户口问题,避免影响乙方正常使用。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明1.额外条款一:分期付款乙方同意将转让价款分为____期支付,每期支付金额为人民币(大写):____元整(小写):_____元。每期付款时间为本协议签订之日起____个工作日内。说明:该条款旨在为乙方提供更为灵活的付款方式,缓解其财务压力。2.额外条款二:股权转让前的使用权自本协议签订之日起,乙方享有房屋的非独占使用权。甲方不得干涉乙方的正常使用,但不得将房屋转让给其他第三方。说明:该条款旨在保障乙方在股权转让前的使用权,确保其正常居住。3.额外条款三:房屋转让登记甲方应协助乙方办理房屋过户手续,确保本协议项下的股权转让得以顺利完成。过户费用由乙方承担。说明:该条款旨在明确甲乙双方在房屋过户手续中的责任,确保股权转让的顺利进行。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明1.额外条款一:中介费用本协议的中介费用为人民币(大写):____元整(小写):_____元。甲方、乙方同意在中介见证下签订本协议,并共同支付中介费用。说明:该条款旨在明确中介在本次股权转让过程中的费用承担,保障各方权益。2.额外条款二:中介的保密义务中介应对本协议内容及双方的商业秘密予以保密,未经甲乙双方同意,不得向任何第三方披露。若中介违反保密义务,应向甲乙双方支付人民币(大写):____元整(小写):_____元作为违约金。说明:该条款旨在保护甲乙双方的隐私及商业秘密,避免因中介的泄密行为导致的损失。3.额外条款三:中介的尽职调查中介应对房屋的权属、质量、周边环境等进行全面的尽职调查,并向甲乙双方提供真实、准确的信息。若中介未能履行尽职调查义务,导致甲乙双方遭受损失,中介应承担相应的赔偿责任。说明:该条款旨在确保中介在股权转让过程中,提供准确的信息,避免因信息不准确导致的争议。一、附件列表:1.房屋权属证明文件2.甲乙双方的身份证明文件3.房屋转让价款支付凭证4.房屋过户手续相关文件5.中介费用支付凭证6.房屋状况声明7.分期付款计划8.房屋使用权协议9.房屋转让登记协助协议10.中介保密协议11.中介尽职调查报告二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋权属证明文件的,视为违约。2.甲方未按约定时间迁移户口的,视为违约。3.甲方未按约定维护房屋及设施导致损坏的,视为违约。4.乙方未按约定时间支付转让价款的,视为违约。5.乙方未按约定协助甲方办理过户手续的,视为违约。6.中介未按约定保密信息,导致甲乙双方遭受损失的,视为违约。7.中介未按约定履行尽职调查义务,导致甲乙双方遭受损失的,视为违约。三、法律名词及解释:1.股权转让:指甲方将其在房屋中的所有权、使用权、收益权和处置权等权益全部或部分转让给乙方的行为。2.过户手续:指将房屋所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。3.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.尽职调查:指中介对房屋的权属、质量、周边环境等进行全面调查,以提供真实、准确的信息。5.户口迁移:指甲方将房屋内的户口迁移至其他住所的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定时间交付房屋权属证明文件:甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金。乙方可以要求延长交付时间或解除合同。2.甲方未按约定时间迁移户口:甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金。乙方可以要求甲方在规定时间内完成迁移。3.甲方未按约定维护房屋及设施导致损坏:甲方应承担维修责任,向乙方支付赔偿金。4.乙方未按约定时间支付转让价款:乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金。甲方可以要求乙方在规定时间内支付。5.乙方未按约定协助甲方办理过户手续:乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金。甲方可以要求乙方协助办理过户手续。6.中介未按约定保密信息:中介应承担违约责任,向甲乙双方支付违约金。甲乙双方可以要求中介履行保密义务。7.中介未按约定履行尽职调查义务:中介应承担违约责任,向甲乙双方支付违约金。甲乙双方可以要求中介重新履行尽职调查义务。五、所有应用场景:1.甲方为房屋所有权人,希望将房屋股权转让给乙方。2.乙方具备
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