2024全新商铺租赁终止合同

2024全新商铺租赁终止合同合同编号：__________甲方（出租方）：【全称】地址：【详细地址】联系方式：【电话号码】/【电子邮箱】乙方（承租方）：【全称】地址：【详细地址】联系方式：【电话号码】/【电子邮箱】第一条终止合同概述1.1本合同终止日期为【终止日期】。1.2本合同终止前，乙方应按照约定向甲方支付租金及各项费用。1.3本合同终止后，乙方应按照约定搬离商铺，并将商铺恢复至租赁开始时的状态。第二条租金及费用2.1乙方应在每月【租金支付日期】前向甲方支付租金【租金金额】。2.2乙方应承担水、电、物业管理等费用，具体费用按实际发生金额支付。2.3乙方应在合同终止前【提前通知天数】向甲方提出终止合同的书面通知。第三条终止合同的条件3.1乙方提前终止本合同，应向甲方支付违约金，违约金为租金总额的【百分比】。3.2甲方提前终止本合同，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的【百分比】。3.3本合同终止条件成就后，双方应及时办理合同终止手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。4.2本合同终止后，乙方应按照约定搬离商铺，如有损坏，乙方应承担修复及赔偿责任。第五条争议解决5.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止日期止。甲方（出租方）：【全称】乙方（承租方）：【全称】签订日期：【签订日期】多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前终止合同甲方在合同履行期间提前终止本合同的，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的【百分比】。甲方还需承担因提前终止合同给乙方造成的实际损失。2.商铺使用范围乙方只能将商铺用于【具体经营范围】，如乙方需改变经营范围，应提前【提前通知天数】征得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方擅自改变经营范围的，甲方有权要求乙方立即整改，并有权要求乙方支付违约金。3.商铺维修责任除甲方原因导致的商铺设施损坏外，乙方应承担因正常经营导致的商铺设施损坏的维修责任。如乙方未按约定履行维修责任，甲方有权代为维修，费用由乙方承担。4.甲方权益保障甲方有权对商铺进行不定期检查，以确保乙方遵守合同约定。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方立即整改，并有权要求乙方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提前终止合同乙方在合同履行期间提前终止本合同的，应向甲方支付违约金，违约金为租金总额的【百分比】。乙方还需承担因提前终止合同给甲方造成的实际损失。2.租金支付保障乙方如连续【连续欠租天数】未支付租金，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方支付违约金。3.商铺经营许可乙方应确保其经营活动符合我国相关法律法规，如因乙方经营活动导致商铺被政府部门查处，乙方应承担全部责任。4.乙方权益保障乙方有权按照合同约定使用商铺，并要求甲方提供正常的物业服务。如甲方未按约定履行物业服务职责，乙方有权要求甲方立即整改，并有权要求甲方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介方为本合同的签订提供服务，中介服务费用由【甲方/乙方】承担。具体费用为【中介服务费用金额】。2.中介方责任中介方应确保本合同的签订符合我国相关法律法规，如因中介方原因导致本合同无效，中介方应承担全部责任。3.中介方权益保障中介方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方、乙方按照约定履行合同。如甲方、乙方未按约定履行合同，中介方有权要求甲方、乙方支付违约金。4.中介服务的终止本合同签订后，中介方应立即履行合同约定的服务事项。如甲方、乙方提前终止本合同，中介方有权要求甲方、乙方支付违约金。本附件条款及说明为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。双方在签订合同时，应认真阅读、充分理解附件条款及说明，并同意遵守。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。一、附件列表：1.商铺所有权证明2.乙方经营许可证复印件3.商铺租赁合同4.租金支付证明5.商铺维修责任确认书6.甲方权益保障协议7.乙方权益保障协议8.中介服务协议9.中介服务费用支付证明10.合同终止证明二、违约行为及认定：1.甲方提前终止合同：未经乙方同意，甲方提前终止本合同的行为。2.乙方提前终止合同：未经甲方同意，乙方提前终止本合同的行为。3.租金欠付：乙方连续欠租天数未支付租金的行为。4.改变经营范围：乙方未征得甲方书面同意，擅自改变经营范围的行为。5.未按约定履行维修责任：乙方未按约定履行商铺维修责任的行为。6.未按约定履行物业服务职责：甲方未按约定履行物业服务职责的行为。7.经营活动违法：乙方经营活动违反我国相关法律法规的行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指商铺的合法所有者，有权出租商铺的一方。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的商铺租赁费用。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.提前终止合同：指合同履行期间，一方未经另一方同意，提前终止合同的行为。6.经营范围：指乙方在商铺内从事的经营活动的范围。7.维修责任：指乙方对商铺设施进行维修和保养的责任。8.物业服务：指甲方为乙方提供商铺的物业管理服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如乙方出现租金欠付情况，甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方仍未支付，甲方有权终止合同并要求乙方支付违约金。2.商铺使用问题：如乙方擅自改变经营范围，甲方有权要求乙方立即整改，并有权要求乙方支付违约金。3.商铺维修问题：如乙方未按约定履行维修责任，甲方有权代为维修，费用由乙方承担。4.物业服务问题：如甲方未按约定履行物业服务职责，乙方有权要求甲方立即整改，并有权要求甲方支付违约金。5.经营活动违法问题：如乙方经营活动违反我国相关法律法规，甲方有权要求乙方立即整改，并有权要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方拥有商铺所有权，希望出租给乙方经营。2.乙