2024合同协议物业费构成

2024[合同协议]物业费构成合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为物业服务提供方，乙方为物业服务接受方，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业费构成1.1物业服务费(1)物业管理服务费：包括物业公司的管理费、人员工资及福利费、办公费用等；(2)物业维护维修费：包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、小修和日常维护保养费用；(3)物业安全防卫费：包括保安人员工资、防卫器材费用、消防器材费用等；(4)物业清洁卫生费：包括清洁工具、清洁剂费用、清洁人员工资等；(5)物业绿化养护费：包括绿化工具、绿化植物的费用、绿化人员工资等；(6)物业共用部位、共用设施设备保险费；(7)物业公司合理利润。1.2物业服务费的计算方式：(1)物业管理服务费：按建筑面积计算，人民币__________元/平方米·月；(2)物业维护维修费：按实际发生额计算；(3)物业安全防卫费：按实际发生额计算；(4)物业清洁卫生费：按实际发生额计算；(5)物业绿化养护费：按实际发生额计算；(6)物业共用部位、共用设施设备保险费：按实际发生额计算；(7)物业公司合理利润：按实际发生额计算。1.3物业服务费的支付方式：(1)乙方应按本合同约定的收费标准和计算方式，每月5日前将应缴纳的物业服务费支付给甲方；(2)乙方支付物业服务费时，应提供有效的支付凭证；(3)甲方收取物业服务费时，应提供合法的收费凭证。第二条物业服务费的调整2.1物业服务费的调整周期为一年；2.2甲方如遇物业管理服务成本上涨、法律法规政策调整等因素，导致物业服务费支出明显增加时，可按合同约定向乙方提出调整物业服务费的申请；2.3乙方接到甲方调整物业服务费的申请后，应在一个月内予以答复；2.4双方应就物业服务费的调整进行协商，达成一致后，可签订补充协议，作为本合同的附件。第三条物业服务费的减免3.1乙方如符合国家有关减免政策，可按政策规定向甲方申请减免物业服务费；3.2甲方应在收到乙方减免申请后，按照政策规定及时办理相关手续；3.3双方应签订减免协议，作为本合同的附件。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方退还部分或全部物业服务费；4.2乙方未按本合同约定支付物业服务费，甲方有权按逾期天数加收滞纳金；4.3甲方、乙方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年；6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定物业服务内容甲方应根据乙方的实际需求，制定详细的物业服务内容，包括但不限于物业服务质量、服务标准、服务流程等。甲方应确保物业服务内容的制定符合国家相关法律法规，尊重乙方的合法权益。2.甲方物业服务人员要求甲方应向乙方提供具备相关专业技能和经验的物业服务人员，并确保物业服务人员遵守乙方的规章制度和社会主义核心价值观。甲方应对物业服务人员进行定期培训，提高物业服务人员的专业素质和服务水平。3.甲方物业服务设施要求甲方应根据乙方的实际需求，提供必要的物业服务设施，包括但不限于清洁工具、维修工具、安全防卫器材等。甲方应确保物业服务设施的质量和安全，并对物业服务设施进行定期检查和维护。4.甲方物业服务费用结算方式甲方应与乙方约定物业服务费用的结算方式，包括但不限于每月结算、季度结算、每年结算等。甲方应在约定时间内向乙方提供物业服务费用的详细清单，接受乙方的监督和检查。5.甲方物业服务合同履行保障甲方应确保物业服务合同的履行，如甲方未能按照约定提供物业服务，甲方应承担相应的违约责任。甲方应建立健全物业服务管理制度，提高物业服务合同的履行效率和质量。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方合理需求提出乙方应根据自身的实际需求，向甲方提出合理的物业服务需求，包括但不限于物业服务质量、服务标准、服务内容等。乙方应尊重甲方的合法权益，配合甲方的物业服务工作的开展。2.乙方物业服务费用支付要求乙方应按照合同约定，及时足额向甲方支付物业服务费用。乙方未按时支付物业服务费用的，甲方有权按逾期天数加收滞纳金。乙方应向甲方提供有效的支付凭证，以证明乙方已支付物业服务费用。3.乙方物业服务合同履行监督乙方应对甲方的物业服务合同履行情况进行监督和检查，如甲方未能按照约定提供物业服务，乙方有权要求甲方退还部分或全部物业服务费用，并要求甲方承担相应的违约责任。4.乙方物业服务需求变更乙方如需要变更物业服务需求，应提前通知甲方，并经双方协商一致后进行调整。乙方未提前通知甲方变更物业服务需求的，甲方有权拒绝乙方的不合理变更要求。5.乙方协助甲方物业服务工作的开展乙方应协助甲方的物业服务工作的开展，包括但不限于提供乙方的人员、设施、场地等支持。乙方应遵守甲方的物业管理制度，配合甲方的物业服务工作的顺利进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的选定及职责当有第三方中介参与本合同的履行时，甲方和乙方应共同选定第三方中介，并明确第三方中介的职责和义务。第三方中介应按照甲乙双方的约定，提供专业、公正、高效的服务。2.第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲方和乙方按照约定方式承担。如双方未能就第三方中介服务费用达成一致，双方可按照合同约定或协商确定的方式承担。3.第三方中介的合同履行监督甲方和乙方均有权对第三方中介的合同履行情况进行监督和检查，如第三方中介未能按照约定提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的违约责任。4.第三方中介的服务质量保障第三方中介应确保其提供的服务质量符合甲乙双方的约定要求，如因第三方中介的原因导致服务质量不符合约定，甲方和乙方均有权要求第三方中介及时整改，并承担相应的违约责任。5.第三方中介的保密义务第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给任何第三方。如第三方中介违反保密义务，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的违约责任。一、附件列表：1.物业服务内容详细说明2.物业服务人员资质证明3.物业服务设施清单及规格4.物业服务费用结算明细5.物业服务合同履行监督报告6.物业服务需求变更申请表7.第三方中介选定协议8.第三方中介服务费用承担协议9.第三方中介保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业服务，包括但不限于服务质量、服务标准、服务流程等方面的违约行为。2.甲方未提供具备相关专业技能和经验的物业服务人员，或物业服务人员未遵守乙方的规章制度和社会主义核心价值观。3.甲方提供的物业服务设施质量或安全不符合约定，或未对物业服务设施进行定期检查和维护。4.甲方未按约定时间向乙方提供物业服务费用的详细清单，或未接受乙方的监督和检查。5.乙方未按约定时间向甲方支付物业服务费用，或支付的物业服务费用不符合约定。6.乙方未向甲方提出合理的物业服务需求，或未尊重甲方的合法权益。7.乙方未协助甲方的物业服务工作的开展，或未遵守甲方的物业管理制度。8.第三方中介未按约定提供专业、公正、高效的服务。9.第三方中介的服务质量不符合甲乙双方的约定要求。10.第三方中介泄露甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息。三、法律名词及解释：1.物业服务费：指乙方为享受甲方提供的物业服务，按照本合同约定向甲方支付的费用。2.物业管理服务费：包括物业公司的管理费、人员工资及福利费、办公费用等。3.物业维护维修费：包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、小修和日常维护保养费用。4.物业安全防卫费：包括保安人员工资、防卫器材费用、消防器材费用等。5.物业清洁卫生费：包括清洁工具、清洁剂费用、清洁人员工资等。6.物业绿化养护费：包括绿化工具、绿化植物的费用、绿化人员工资等。7.物业共用部位、共用设施设备保险费：指物业公司为物业共用部位、共用设施设备投保的费用。8.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供专业、公正、高效服务的独立第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量不符合约定：甲方应根据乙方提出的合理需求进行整改，提高服务质量。2.物业服务人员不符合约定要求：甲方应提供符合资质的物业服务人员，或对现有人员进行培训提升。3.物业服务设施质量或安全问题：甲方应及时更换或修复存在问题的设施，确保安全可靠。4.物业服务费用支付纠纷：甲方和乙方应加强沟通，明确费用支付标准和时间，避免纠纷发生。5.乙方需求不合理或未尊重甲方权益：双方可通过协商，达成一致，明确乙方的合理需求。6.乙方未协助甲方物业服务工作的开展：甲方应与乙方进行沟通，明确乙方的协助义务，确保物业服务工作的顺利进行。7.第三方中介服务问题：甲方和乙方应共同选定第三