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文档简介
2024私房买卖协议书合同编号:__________私房买卖协议书甲方(卖方):乙方(买方):一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______街道_______号,房屋结构为_______,建筑面积为_______平方米。房产证号:_______。1.2甲方保证上述房产为其合法所有,不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押、查封等权利限制。1.3乙方购买上述房产的目的为自住,甲方不得以任何理由要求乙方退房。二、买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房产的交易价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内,将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账/现金支付。2.3乙方支付房款后,甲方应按照乙方要求配合办理房产过户手续。过户手续费用由乙方承担。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内,将房产交付给乙方。交付时,甲方应保证房产符合交付条件,水、电、燃气等公共设施正常使用。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续,确保乙方能够合法取得房产所有权。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。4.2若甲方在协议签订后,因房屋权属问题导致买卖合同无效,甲方应双倍返还乙方已支付的房款。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:_______年_______月_______日多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.甲方承诺:甲方保证所出售的房产为其合法所有,不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押、查封等权利限制。如因甲方原因导致房产交易无效,甲方应双倍返还乙方已支付的房款。2.交付时间:甲方应在本协议签订之日起_______日内,将房产交付给乙方。交付时,甲方应保证房产符合交付条件,水、电、燃气等公共设施正常使用。如因甲方原因导致交付延误,甲方应支付给乙方延迟交付违约金,违约金为房款的_______%。3.过户协助:甲方应协助乙方办理房产过户手续,确保乙方能够合法取得房产所有权。如因甲方原因导致过户手续办理延误,甲方应支付给乙方延迟过户违约金,违约金为房款的_______%。4.房产维护:自房产交付之日起,甲方不再负责房产的维护工作。如房产在交付前存在质量问题,甲方应承担修复费用。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明1.乙方支付房款:乙方应于本协议签订之日起_______日内,将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账/现金支付。如乙方延迟支付房款,乙方应支付给甲方延迟支付违约金,违约金为房款的_______%。2.乙方用途:乙方购买上述房产的目的为自住,如乙方违反此约定,甲方有权要求乙方退房,并要求乙方支付违约金,违约金为房款的_______%。3.过户手续:乙方应承担房产过户手续费用。如乙方未按约定承担过户手续费用,甲方有权拒绝办理过户手续。4.房产检查:乙方应在房产交付前,对房产进行详细检查。如乙方在检查后发现房产存在质量问题,甲方应承担修复费用。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明1.中介费用:中介费用由甲方和乙方共同承担,双方应按约定的比例支付中介费用。如一方未按约定支付中介费用,另一方有权追究其法律责任。2.中介服务:中介应认真履行中介职责,协助甲乙双方完成房产交易。如中介未履行好职责,导致交易出现问题,中介应承担相应的法律责任。3.中介保密:中介应对交易过程中的相关信息保密,不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务,导致甲乙双方损失,中介应承担赔偿责任。4.中介佣金:中介的佣金为房产交易金额的_______%。如甲方和乙方任何一方在交易完成后拒绝支付中介佣金,应承担相应的法律责任。一、附件列表:1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产过户所需相关文件5.房屋交接单6.违约金计算公式说明7.第三方中介合同复印件二、违约行为及认定:1.甲方违约行为:延迟交付房产房产存在质量问题无法办理过户手续房产权属纠纷2.乙方违约行为:延迟支付房款购买房产目的非自住未承担过户手续费用3.中介违约行为:未履行中介职责泄露交易相关信息未支付佣金三、法律名词及解释:1.合同法:调整平等主体之间因合同而产生的权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法:调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.房产证:证明房屋所有权归属的法律文件。4.过户:将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。5.违约金:违反合同约定时,违约方应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房产交付时存在质量问题:解决方案:甲方应承担修复费用,按约定时间重新交付房产。2.乙方延迟支付房款:解决方案:乙方支付延迟支付违约金,甲方有权拒绝办理过户手续。3.过户手续办理延误:解决方案:甲方支付延迟过户违约金,乙方有权追
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