2024年北京二手房购房合同备案样本（二篇）

第2页共2页2024年北京二手房购房合同备案样本出卖人：_____以下简称甲方买受人：_____以下简称乙方根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方购买甲方坐落在____市_____街_____巷____号的房屋____栋_____间，建筑面积为____平方米。第二条上述房产的交易价格：____元。第三条付款时间与办法1.乙方应于____年____月____日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。2.乙方面交给甲方现金____元；其余____元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。第四条甲方应于____年____月____日前将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条税费分担1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额____％的交易费；承担公证费、协议公证费。2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额____％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条违约责任1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____％的违约金。2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____％的违约金。第七条本合同主体1.甲方是_____、_____、_____、_____，共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2.乙方是____单位，代表人是_____。第八条本合同经国家公证机关_____公证处公证。第九条本合同一式____份，甲方产权人各一份，乙方一份，_____房产管理局、_____公证处各一份。甲方甲方：_____乙方：_____代表：_____代表：_____地址：_____地址：_____联系电话_____联系电话：_________年____月____日____年____月____日2024年北京二手房购房合同备案样本（二）是针对2024年北京市内的二手房交易而言的，合同备案是指买卖双方在签订合同之后，依照法律规定将合同备案到相关机构，以确保交易的合法性和有效性。本文将从合同备案的背景、程序和注意事项等方面进行详细介绍。一、合同备案的背景北京作为我国的首都和经济中心，房地产市场繁荣发展，二手房交易量大。为了保护买卖双方的利益，减少交易纠纷，北京市政府通过制定相关政策，对二手房交易进行规范管理，其中包括合同备案制度。合同备案的背景是为了从源头上保障交易的合法性和有效性，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，只有经过备案的合同才能具备法律效力。因此，对于购房合同的备案成为了一项非常重要的环节。只有购房合同备案后，买卖双方的权益才能得到法律保护，合同的约定才能得以履行。二、合同备案的程序1.准备相关材料：买卖双方在签订合同后，需要搜集相关材料，如双方身份证明、购房合同、房屋产权证等。2.前往备案机构：买卖双方需要将准备好的材料带到指定的备案机构。在北京，备案机构一般是区级的不动产登记中心或房管局等。根据买卖双方所在地的具体规定，选择离双方房屋所在地较近的备案机构。3.递交备案申请：买卖双方到达备案机构后，需要向工作人员递交备案申请。一般来说，备案申请表格可以在备案机构现场领取或网上下载，填写完整后一并递交。4.缴纳备案费用：备案机构收取一定的费用，用于办理备案手续。备案费用一般根据房屋交易价格的一定比例收取，双方需核实备案费用的具体金额，并缴纳相应费用。5.签署备案协议：备案机构审核合格后，将为双方签署备案协议，确认备案手续的完成。6.领取备案证明：备案协议签署后，双方会收到备案机构出具的备案证明，证明该合同已经备案完成。备案证明通常包括备案编号、备案日期和备案机构的公章等。三、合同备案的注意事项1.合同内容的准确性：在签订购房合同时，双方要注意保证合同的准确性，包括房屋信息、交易价格、权益约定等，以确保备案内容的一致性。2.材料的完备性：备案机构要求提供一系列材料，双方在备案之前要完整准备相关材料，避免因材料不全而影响备案进程。3.审查的严谨性：备案机构会对合同进行审查，双方要注意在申请备案之前，对合同条款进行自查和校对，确保合同的合法性和有效性。4.缴费的准确性：备案机构收取的费用一般以一定比例计算。双方要核实费用的具体金额，并按时缴纳相应的费用。5.合同备案的时效性：购房合同备案是一项重要的手续，双方要及时履行备案义务，避免因超时而导致备案无效。总之，2024年北京二手房购房合同备案是保障交易合法性和有效性的重要环节。买卖双方应该认真履行备