房屋买卖合同简化版撰写教程

合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权清晰，不存在任何争议、纠纷或贷款抵押等法律问题。1.2该房屋的面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.3该房屋的现状为__________（装修情况），甲方承诺在交付时，房屋应保持现状。第二条房屋购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格购买该房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币__________元（大写：__________元整）支付给甲方。2.3剩余房款人民币__________元（大写：__________元整）将于__________年__________月__________日前支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将该房屋过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关证件交予乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，如有因权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。4.2甲方应保证该房屋在交付时符合本合同约定的现状，如有不符合部分，甲方应负责整改。4.3乙方应按照约定时间支付房款，如有逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。4.4乙方在购买该房屋后，应自行承担房屋的物业管理费、维修基金等相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未能按照约定时间交付房屋，或未能保证房屋现状，甲方应支付乙方违约金人民币__________元（大写：__________元整）。5.3若乙方未能按照约定时间支付房款，乙方应支付甲方违约金人民币__________元（大写：__________元整）。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.房产证謄本复印件6.土地使用权证号复印件7.房屋现状图片及说明8.物业管理费、维修基金等相关费用凭证9.支付房款的银行转账凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或未能保证房屋现状，认定为甲方违约。2.乙方未能按照约定时间支付房款，认定为乙方违约。3.甲方未能保证该房屋的权属清晰，导致纠纷，认定为甲方违约。4.甲方未履行合同约定的其他义务，认定为甲方违约。5.乙方未履行合同约定的其他义务，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证号/不动产权证号：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。3.户口本：指中华人民共和国户口簿，用于记载家庭成员的基本情况。4.婚姻状况证明：指民政部门出具的婚姻状况证明文件。5.房产证謄本：指房地产管理部门出具的，对房屋权属情况的证明文件。6.土地使用权证号：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。7.物业管理费、维修基金：指小区物业管理公司为管理、维护小区提供的服务及设施所需的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延长交付时间。如甲方未能在本合同规定的时间内交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此给乙方造成的损失。2.甲方未能保证房屋现状：解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并要求甲方支付违约金。如甲方未能在本合同规定的时间内整改完毕，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此给乙方造成的损失。3.乙方未能按照约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方在规定时间内支付房款。如乙方未能在本合同规定的时间内支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。五