房产合资协议

房产合资协议合同编号：__________甲方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________电子邮箱：________________乙方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________电子邮箱：________________一、房产基本情况1.1房产位于____________________，房产证号：____________________，房产面积为______平方米。1.2甲方对该房产拥有合法的所有权或使用权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务担保等法律问题。二、合资经营范围2.1双方同意在房产上共同投资，进行装修、经营和管理，共同分享经营收益。2.2合资经营的业态为：____________________。2.3合资期限为______年，自本协议签订之日起计算。三、投资及分工3.1甲方同意将房产提供给乙方进行合资经营，甲方不参与具体的经营活动。3.2乙方同意按照本协议的约定，向合资项目投资人民币______万元，用于装修、设备购置、人员招聘等费用。3.3双方按照投资比例分享经营收益，承担经营风险。四、经营管理4.1乙方负责合资项目的日常经营管理，甲方应给予乙方充分的信任和支持。4.2乙方应制定合理的经营计划，并按照甲方和乙方的要求，定期向甲方报告经营情况。4.3双方应共同维护合资项目的品牌形象，遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。五、利润分配及亏损承担5.1合资项目的利润按照双方投资比例进行分配，具体分配方式如下：（1）每月净利润扣除成本、费用、税费后的余额，按照投资比例进行分配。（2）如合资项目发生亏损，亏损部分由双方按照投资比例承担。5.2双方同意，合资项目的年度净利润达到人民币______万元后，超出部分净利润的分配方式为：（1）甲方：______%；（2）乙方：______%。六、合同的变更、解除和终止6.1本协议一经签订，双方应严格按照本协议的约定履行义务。（1）双方协商一致；（2）发生不可抗力事件，导致合资项目无法继续经营；（3）法律、法规、政策变化，导致合资项目无法继续经营。6.3协议变更或解除后，双方应按照协议约定处理合资项目的遗留问题。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合资项目无法正常进行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议投资金额的______%。7.2双方同意，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定9.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲乙双方营业执照副本复印件3.甲乙双方法定代表人身份证明复印件4.合资项目经营计划书5.合资项目投资预算报告6.合资项目装修设计方案7.合资项目管理制度8.甲乙双方签订的保密协议9.甲乙双方签订的知识产权归属协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供房产，导致合资项目无法启动2.甲方未按照约定履行报告义务，隐瞒重要经营信息3.乙方未按照约定投资，低于投资金额的______%4.乙方未按照约定进行经营管理，导致合资项目亏损5.双方未按照约定履行合同义务，导致合资项目无法正常进行三、法律名词及解释：1.房产：指位于____________________的房产，房产证号：____________________，房产面积为______平方米。2.合资经营：指甲乙双方共同投资、经营和管理合资项目，共享经营收益，承担经营风险。3.投资金额：指乙方按照本协议约定的金额向合资项目进行投资。4.净利润：指合资项目扣除成本、费用、税费后的余额。5.违约金：指违反本协议约定的一方应向对方支付的赔偿金额，为本协议投资金额的______%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证办理转移手续复杂，导致合资项目延期启动解决办法：提前准备相关材料，咨询相关部门，确保房产证顺利转移。2.甲方未按照约定提供房产，导致合资项目无法启动解决办法：双方协商一致，甲方承担违约责任，按照协议约定支付违约金。3.乙方投资不足，导致合资项目无法正常进行解决办法：双方协商一致，乙方在规定时间内补足投资金额。4.合资项目经营亏损，双方对亏损承担有异议解决办法：按照本协议约定的亏损承担方式进行处理，如双方有争议，可依法解决。5.不可抗力事件导致合资项目无法继续经营解决办法：双方协商一致，根据不可抗力事件的影