房地产开发合规指南

房地产开发合规指南合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方是一家具备房地产开发资质的企业，乙方为具备相关业务需求的个人或机构，双方为了共同发展，实现互利共赢，经友好协商，就甲方开发的房地产项目达成如下协议：第一条合同标的1.1本合同标的为甲方开发的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等物业。1.2乙方同意购买甲方开发的房地产项目中的部分物业，具体物业名称、数量、面积等详见附件。第二条合同价格2.1双方确认，本合同项下的房地产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照甲方规定的付款方式和付款时间，将合同价款支付给甲方。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定，将约定购买的物业交付给乙方。3.2乙方应在收到物业后七个工作日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如有不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方在约定的时间内予以修复或更换。3.3甲方应在合同约定的交付日期之前，将物业所有权转移给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2甲方未按照约定时间、数量交付物业的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.3乙方未按照约定时间支付合同价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更和解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2除非双方达成书面一致意见，否则本合同不得任意变更或解除。6.3本合同的失效、变更或解除不影响双方在合同无效、变更或解除之前所发生的债权债务关系。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房地产项目宣传资料2.房地产项目规划许可证3.房地产项目建筑工程施工许可证4.房地产项目销售许可证5.物业的具体位置、面积、户型等资料6.付款凭证及转账记录7.验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、数量交付物业，视为违约。2.乙方未按约定时间支付合同价款，视为违约。3.甲方提供的物业存在严重质量问题，经乙方提出后未在约定时间内修复或更换，视为违约。4.乙方在收到物业后未在七个工作日内进行验收，或验收后未通知甲方，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发资质：指符合国家相关法律法规，具备从事房地产开发业务的条件。2.物业所有权转移：指甲方将所售物业的所有权依法过户给乙方。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付物业：乙方有权根据延迟交付的时间向甲方追讨违约金，并要求在约定时间内交付物业。2.乙方延迟支付价款：甲方有权根据延迟支付的时间向乙方追讨违约金，并要求在约定时间内支付价款。3.物业质量问题：乙方应在验收报告中明确指出问题，并要求甲方在约定时间内修复或更换。4.合同争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方作为房地产开发企业，销售自开发的房地产项目。2.