商铺租赁合同2024年版关键条款解读

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商铺租赁合同2024年版关键条款解读本合同目录一览1.租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用范围1.3商铺所有权与产权证明2.租赁双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户信息5.费用承担5.1出租方费用承担5.2承租方费用承担6.租赁用途与经营限制6.1租赁用途6.2经营限制7.维修与保养7.1出租方维修责任7.2承租方维修责任8.保险责任8.1出租方保险责任8.2承租方保险责任9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决12.法律适用与争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式13.其他条款13.1商铺交付与验收13.2商铺交还与验收14.附件14.1商铺所有权与产权证明复印件14.2租赁双方营业执照复印件14.3其他重要文件复印件第一部分：合同如下：1.租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积本合同所指商铺位于_______（具体地址），商铺建筑面积为_______平方米。1.2商铺现状与使用范围1.3商铺所有权与产权证明商铺所有权人为_______（所有权人名称），已向承租方出示商铺的产权证明文件，文件编号为_______。2.租赁双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁期限3.1租赁开始日期本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租赁结束日期如乙方按期履行本合同各项条款，租赁期满后，本合同自动终止。3.3租赁续约条款如乙方需续约，应在本合同租赁期满前_______个月内向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后签订新的租赁合同。4.租金及支付方式4.1租金金额商铺租金为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2租金支付周期乙方应按月支付租金，每月的租金支付日期为租赁开始日的次日至租赁结束日的一日。4.3租金支付账户信息租金支付账户信息如下：账户名称：_______；开户银行：_______；银行账号：_______。5.费用承担5.1出租方费用承担甲方负责承担的费用包括但不限于：（1）商铺的房产税、土地使用税、城市维护建设税等税费；（2）商铺的物业服务费；（3）商铺的水、电、燃气等公共事业费用。5.2承租方费用承担乙方负责承担的费用包括但不限于：（1）租赁期间商铺的营业收入税费；（2）租赁期间商铺的员工工资及社会保险费用；（3）租赁期间商铺的经营成本及费用。6.租赁用途与经营限制6.1租赁用途乙方租赁商铺的用途为_______（填写具体用途），未经甲方书面同意，乙方不得将商铺用于其他用途。6.2经营限制（1）改变商铺的结构和外观；（2）在商铺内进行违法经营活动；（3）在商铺内进行可能导致商铺损坏或者影响甲方物业安全的活动。8.保险责任8.1出租方保险责任甲方应为其物业购买保险，并确保保险覆盖整个租赁期间。保险应涵盖因火灾、爆炸、水灾、盗窃等不可抗力事件导致的损失。8.2承租方保险责任乙方应为其经营活动购买适当的商业保险，包括但不限于火灾、爆炸、水灾、盗窃等风险。乙方应向甲方提供保险单的复印件，并确保保险的有效性。9.合同变更与解除9.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应书面通知对方，并在双方协商一致后签署书面变更协议。9.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违反本合同条款，对方有权书面通知解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除。10.违约责任10.1出租方违约责任甲方如违反本合同条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.2承租方违约责任乙方如违反本合同条款，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.法律适用与争议解决12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式本合同项下的争议，双方同意采取上述第11条的争议解决方式。13.其他条款13.1商铺交付与验收甲方应在租赁开始日期前将商铺交付给乙方，并办理交接手续。乙方应对商铺的现状进行验收，并在验收报告中注明。13.2商铺交还与验收租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺交还给甲方，并办理交还手续。乙方应对商铺的交还状态进行验收，并在验收报告中注明。14.附件14.1商铺所有权与产权证明复印件甲方应向乙方提供商铺所有权与产权证明的复印件，作为本合同的一部分。14.2租赁双方营业执照复印件乙方应向甲方提供营业执照的复印件，作为本合同的一部分。14.3其他重要文件复印件如本合同中提及的其他重要文件，双方应相互提供复印件，作为本合同的一部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺所有权与产权证明复印件附件要求：清晰、完整，须包含商铺所有权人与产权人的信息、商铺的具体位置、面积等关键信息。附件说明：作为合同附件，用于证明甲方对商铺的所有权和产权，以及商铺的具体情况。2.租赁双方营业执照复印件附件要求：有效期内，须包含租赁双方的名称、地址、法定代表人等信息。附件说明：作为合同附件，用于证明乙方的合法经营资格，以及甲乙双方的法律地位。3.商铺交付与验收报告附件要求：详细记录商铺的现状，包括外观、内部结构、设备设施等情况。附件说明：作为合同附件，用于记录商铺交付时的状态，以及乙方对商铺的验收情况。4.商铺交还与验收报告附件要求：详细记录商铺的交还状态，包括外观、内部结构、设备设施等情况。附件说明：作为合同附件，用于记录商铺交还时的状态，以及乙方对商铺的验收情况。5.其他重要文件复印件附件要求：根据合同具体条款，可能包括税务登记证、行业许可证书等。附件说明：作为合同附件，用于证明乙方的经营资格和经营范围，以及相关文件的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定违约行为：延迟交付商铺、未履行维修责任、未提供保险等。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。示例说明：如甲方延迟交付商铺，应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金=商铺租金×延迟交付天数。2.承租方违约行为及责任认定违约行为：延迟支付租金、未履行保险购买责任、未遵守经营限制等。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。示例说明：如乙方延迟支付租金，应按照延迟支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付违约金=商铺租金×延迟支付天数。说明三：法律名词及解释：1.商铺所有权人：指对商铺拥有所有权权利的自然人、法人或其他组织。2.