房产抵押借款合同标准模板2024年版

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房产抵押借款合同标准模板2024年版本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义及约定1.1借款人的定义及条件1.2贷款人的定义及条件1.3借款人与贷款人达成的一致意见第二条房产抵押的定义及条件2.1房产抵押的定义2.2房产抵押的条件2.3借款人与贷款人对于房产抵押的约定第三条借款金额、借款期限及还款方式3.1借款金额的确定3.2借款期限的确定3.3还款方式的确定第四条利率、费用及计算方式4.1利率的确定4.2费用的确定4.3利率及费用的计算方式第五条房产抵押的办理程序5.1房产抵押的申请5.2房产抵押的审核5.3房产抵押的登记第六条房产抵押的解除条件6.1房产抵押的解除条件6.2房产抵押解除的申请程序6.3房产抵押解除的办理程序第七条借款人不履行合同义务的处理7.1借款人不履行还款义务的处理7.2借款人不履行合同约定的其他义务的处理第八条贷款人不履行合同义务的处理8.1贷款人不履行合同义务的处理8.2贷款人不履行合同约定的其他义务的处理第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更和解除的办理程序第十条争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的失效条件第十二条借款人与贷款人的保密义务12.1借款人与贷款人对合同内容、签订过程及相关事项予以保密12.2借款人与贷款人不得向第三方泄露合同内容等信息第十三条通知与送达13.1任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方13.2通知的送达地址及联系方式第十四条其他约定14.1双方在签订合同时，对合同条款的补充和修改14.2双方在履行合同过程中，对合同条款的解释及适用第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义及约定1.1借款人的定义及条件借款人是指向贷款人申请房产抵押借款的个人或者单位，需具备完全民事行为能力，具有还款能力和意愿，同时须满足贷款人规定的其他条件。1.2贷款人的定义及条件贷款人是指向借款人提供房产抵押借款的个人或者单位，需具备合法的贷款资质，具备相应的资金实力和风险控制能力，同时须满足相关法律法规规定的其他条件。1.3借款人与贷款人达成的一致意见借款人与贷款人在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房产抵押借款的相关事宜达成一致意见，签订本合同。第二条房产抵押的定义及条件2.1房产抵押的定义房产抵押是指借款人将其名下的房产作为借款的担保，将该房产抵押给贷款人，借款人在履行还款义务的前提下，享有对该房产的使用、收益和处分权。2.2房产抵押的条件（1）该房产为借款人名下所有，且具有合法的权属证明；（2）该房产未被其他国家机关依法查封、扣押或者拍卖；（3）该房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押或者其他权利限制；（4）贷款人认可该房产的价值及抵押条件。2.3借款人与贷款人对于房产抵押的约定借款人与贷款人约定，在借款人履行还款义务的前提下，该房产抵押权归贷款人所有。借款人不履行还款义务的，贷款人有权依法优先受偿该房产的价值。第三条借款金额、借款期限及还款方式3.1借款金额的确定借款金额根据借款人的实际需求和贷款人审核结果确定，最高不超过借款人名下抵押房产的价值的70%。3.2借款期限的确定借款期限由借款人与贷款人协商确定，最长不超过抵押房产的剩余使用年限。3.3还款方式的确定还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法和按期还息到期还本还款法等。具体还款方式由借款人与贷款人协商确定。第四条利率、费用及计算方式4.1利率的确定利率根据中国人民银行公布的同期贷款基准利率确定，具体利率由借款人与贷款人协商确定。4.2费用的确定借款过程中产生的相关费用包括但不限于评估费、登记费、保险费等，具体费用由借款人与贷款人协商确定。4.3利率及费用的计算方式利率及费用的计算方式按照借款合同约定的方法和标准进行计算。第五条房产抵押的办理程序5.1房产抵押的申请借款人向贷款人提交房产抵押申请，并提供相关材料。5.2房产抵押的审核贷款人对借款人的申请进行审核，审核通过后，双方签订房产抵押合同。5.3房产抵押的登记借款人与贷款人共同向不动产登记机构申请办理房产抵押登记。第六条房产抵押的解除条件6.1房产抵押的解除条件有下列情形之一的，可以解除房产抵押：（1）借款人提前还清全部借款本息；（2）借款人与贷款人协商一致解除房产抵押；（3）法律法规规定的其他情形。6.2房产抵押解除的申请程序借款人与贷款人向不动产登记机构提出房产抵押解除申请，并提交相关材料。6.3房产抵押解除的办理程序不动产登记机构审核通过后，办理房产抵押解除登记，并发放解除抵押证书。第八条借款人不履行合同义务的处理7.1借款人不履行还款义务的处理（1）催告借款人在合理期限内履行还款义务；（2）依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼；（3）依法优先受偿借款人抵押的房产；（4）根据实际情况，要求借款人支付滞纳金、违约金等。7.2借款人不履行合同约定的其他义务的处理借款人不履行合同约定的其他义务的，贷款人有权要求借款人承担违约责任，并采取相应措施维护自身权益。第九条贷款人不履行合同义务的处理8.1贷款人不履行合同义务的处理（1）催告贷款人在合理期限内履行合同义务；（2）依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼；（3）要求贷款人承担违约责任。8.2贷款人不履行合同约定的其他义务的处理贷款人不履行合同约定的其他义务的，借款人有权要求贷款人承担违约责任，并采取相应措施维护自身权益。第十条争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和失效10.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的终止条件有下列情形之一的，合同终止：（1）借款人提前还清全部借款本息；（2）借款人不履行还款义务，贷款人依法优先受偿抵押房产；（3）法律法规规定的其他情形。10.3合同的失效条件有下列情形之一的，合同失效：（1）合同约定的借款期限届满；（2）借款人与贷款人协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。第十二条借款人与贷款人的保密义务11.1借款人与贷款人对合同内容、签订过程及相关事项予以保密。11.2借款人与贷款人不得向第三方泄露合同内容等信息。第十三条通知与送达12.1任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方。12.2通知的送达地址及联系方式如下：借款人地址：____________________联系电话：____________________贷款人地址：____________________联系电话：____________________12.3通知自送达对方之日起视为已送达。第十四条其他约定13.1双方在签订合同时，对合同条款的补充和修改。13.2双方在履行合同过程中，对合同条款的解释及适用。本合同一式两份，借款人与贷款人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款人营业执照副本及法定代表人身份证复印件4.贷款人授权委托书5.房产评估报告6.房产抵押登记申请书7.房产抵押合同8.房产抵押登记证明9.借款合同10.还款计划表11.担保协议12.保险合同及保单13.其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：1.房产证原件及复印件：需提交房产证原件以证明借款人抵押房产的所有权，同时提供复印件以供留存。2.借款人身份证原件及复印件：需提交借款人的有效身份证件原件以证明其身份，同时提供复印件以供留存。3.贷款人营业执照副本及法定代表人身份证复印件：需提交贷款人的有效营业执照副本以证明其合法经营资格，同时提供法定代表人的身份证复印件以供留存。4.贷款人授权委托书：如贷款人委托他人办理合同事宜，需提供授权委托书原件。5.房产评估报告：需提交专业机构出具的房产评估报告，以证明抵押房产的价值。6.房产抵押登记申请书：需提交房产抵押登记申请书原件，以申请办理房产抵押登记。7.房产抵押合同：需提交房产抵押合同原件，以约定借款人与贷款人之间的房产抵押事宜。8.房产抵押登记证明：需提交房产抵押登记证明原件，以证明房产抵押登记已经办理。9.借款合同：需提交借款合同原件，以约定借款金额、借款期限及还款方式等事项。10.还款计划表：需提交还款计划表原件，以约定借款人的还款计划。11.担保协议：如存在担保人，需提交担保协议原件，以约定担保人的担保事项。12.保险合同及保单：如借款人购买了相关保险，需提交保险合同及保单原件，以证明保险的有效性。13.其他相关文件和资料：包括但不限于借款人及贷款人的信用证明、贷款用途证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定时间还款或未按约定方式还款。2.借款人未按约定用途使用借款。3.借款人提供的材料不真实、不完整或存在误导。4.借款人未经贷款人同意，将抵押房产转让、出租或设定其他权利负担。5.借款人未按约定履行合同义务，导致贷款人权益受损。违约责任认定标准：1.借款人未按约定时间还款或未按约定方式还款的，应当按照约定的利率支付逾期利息，并按约定或法定标准支付违约金。2.借款人未按约定用途使用借款的，贷款人有权要求借款人立即改正，并按约定或法定标准支付违约金。3.借款人提供的材料不真实、不完整或存在误导的，贷款人有权要求借款人承担相应的法律责任，并按约定或法定标准支付违约金。4.借款人未经贷款人同意，将抵押房产转让、出租或设定其他权利负担的，贷款人有权要求借款人立即改正，并按约定或法定标准支付违约金。5.借款人未按约定履行合同义务，导致贷款人权益受损的，贷款人有权要求借款人承担相应的法律责任，并按约定或法定标准支付违约金。示例说明：如借款人未按约定时间还款，贷款人可以要求借款人支付逾期利息，并按照合同约定支付违约金。例如，合同约定逾期利息为借款本金的0.05%每日，违约金为