商业房产出租代理协议（2024年版）

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商业房产出租代理协议（2024年版）本合同目录一览第一条租赁代理协议概述1.1协议主体及定义1.2租赁代理的目的和范围1.3租赁代理协议的生效时间和期限第二条房产租赁条件2.1房产的描述和数量2.2租赁面积和租赁用途2.3租赁期限和租金支付方式第三条代理人的职责和权利3.1代理人的主要职责3.2代理人的权利和利益3.3代理人的责任和限制第四条出租人的职责和义务4.1出租人的主要职责4.2出租人的权利和利益4.3出租人的责任和限制第五条租金和费用5.1租金的确定和调整5.2租金支付的期限和方式5.3出租人和代理人之间的费用分配第六条租赁代理的业绩评估和奖励6.1业绩评估标准和方法6.2奖励机制和奖励金额6.3奖励的支付方式和时间第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序7.3合同终止后的处理事项第八条违约责任8.1出租人和代理人的违约行为8.2违约责任的承担方式8.3违约赔偿的计算和支付方式第九条争议解决9.1争议解决的途径和方式9.2仲裁或诉讼的地点和法院9.3仲裁或诉讼的适用法律第十条合同的生效、修订和解除10.1合同的生效条件10.2合同的修订和解除条件10.3合同修订和解除的程序和方式第十一条保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密责任的承担和期限11.3保密条款的例外情况第十二条通知和送达12.1通知的方式和时限12.2送达地址和联系方式12.3通知的生效和确认第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式和地点13.3适用法律的变更和争议解决的变更第十四条其他条款14.1合同的完整性和独立性14.2合同的转让和继承14.3合同的附件和附录第一部分：合同如下：第一条租赁代理协议概述1.1协议主体及定义1.2租赁代理的目的和范围1.3租赁代理协议的生效时间和期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第二条房产租赁条件2.1房产的描述和数量房产位于____省/市/县/镇/街道____号，房产证号为____，共有____套房产。房产的具体描述见附件一。2.2租赁面积和租赁用途租赁房产的总面积为____平方米，租赁用途为____。2.3租赁期限和租金支付方式租赁期限为____年，自承租人入住之日起计算。租金支付方式为每三个月支付一次，租金支付日期为每三个月的第一个工作日。第三条代理人的职责和权利3.1代理人的主要职责代理人应尽最大努力，按照甲方的要求和高标准，寻找合适的承租人。3.2代理人的权利和利益代理人作为甲方的唯一代理，享有独家租赁权。在协议有效期内，未经代理人同意，甲方不得直接或间接将房产出租给任何第三方。3.3代理人的责任和限制代理人应对甲方提供的房产信息保密，不得泄露给任何第三方。代理人不得以任何方式损害甲方的利益。第四条出租人的职责和义务4.1出租人的主要职责出租人应保证房产符合租赁用途，并确保房产在租赁期间符合国家和地方的相关规定。4.2出租人的权利和利益出租人享有按照协议约定的租金收取权和其他相关权益。4.3出租人的责任和限制出租人应对代理人的代理行为给予充分的支持和配合，不得干涉代理人的正常工作。第五条租金和费用5.1租金的确定和调整租金根据房产的地理位置、租赁用途、市场行情等因素，由双方协商确定。租金的调整按照双方约定的调整方式进行。5.2租金支付的期限和方式租金支付期限和方式见第二条规定。5.3出租人和代理人之间的费用分配除租金外，承租人在租赁期间产生的其他费用（如水费、电费、物业管理费等）由承租人承担。第六条租赁代理的业绩评估和奖励6.1业绩评估标准和方法代理人的业绩评估标准和方法见附件二。6.2奖励机制和奖励金额代理人完成业绩目标后，甲方应按照附件二的奖励机制给予代理人奖励。6.3奖励的支付方式和时间奖励支付方式和时间见附件二。第八条违约责任8.1出租人和代理人的违约行为出租人违反本协议的约定，导致代理人无法履行协议的，代理人有权解除协议，并要求出租人支付违约金。代理人违反本协议的约定，导致出租人遭受损失的，代理人应承担相应的违约责任。8.2违约责任的承担方式违约金的具体金额和计算方式见附件三。8.3违约赔偿的计算和支付方式违约赔偿的计算和支付方式见附件三。第九条争议解决9.1争议解决的途径和方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点和法院仲裁或诉讼的地点为合同签订地。9.3仲裁或诉讼的适用法律仲裁或诉讼适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、修订和解除10.1合同的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修订和解除条件合同的修订和解除必须经过双方协商一致，并签订书面协议。10.3合同修订和解除的程序和方式合同修订和解除的程序和方式见附件四。第十一条保密条款11.1保密信息的定义和范围保密信息包括双方在签订和履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密责任的承担和期限双方对保密信息承担保密责任，保密期限自本协议解除或终止之日起计算，最长不超过____年。11.3保密条款的例外情况法律要求披露的保密信息，或双方书面同意披露的保密信息，不受本保密条款的限制。第十二条通知和送达12.1通知的方式和时限双方通过书面形式发送通知，通知发送至对方指定的联系方式。12.2送达地址和联系方式送达地址和联系方式见附件五。12.3通知的生效和确认通知自发送之日起视为生效，对方收到通知后应在三个工作日内书面确认。第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式和地点如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3适用法律的变更和争议解决的变更如双方同意适用其他法律或变更争议解决方式的，应以书面形式签订补充协议。第十四条其他条款14.1合同的完整性和独立性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代所有之前的口头或书面协议和谈判。14.2合同的转让和继承未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。14.3合同的附件和附录本合同的附件和附录是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产描述和数量详细要求和说明：本附件应详细描述房产的地理位置、面积、建筑结构、设施设备等情况，并附上房产证等相关证明文件。附件二：业绩评估标准和方法详细要求和说明：本附件应详细说明代理人的业绩评估标准和方法，包括评估指标、评估周期、奖励机制等内容。附件三：违约金和赔偿计算方式详细要求和说明：本附件应详细说明违约金的计算方式和计算公式，以及违约赔偿的计算方式和计算公式。附件四：合同修订和解除的程序和方式详细要求和说明：本附件应详细说明合同修订和解除的程序和方式，包括协商、书面协议、通知期限等内容。附件五：送达地址和联系方式详细要求和说明：本附件应详细列出双方的送达地址和联系方式，包括联系电话、电子邮箱等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定：出租人迟延交付房产或交付的房产不符合约定的，应支付违约金。例如，出租人迟延交付房产超过一个月，应支付相当于一个月租金的违约金。出租人未按约定履行维修义务的，应承担相应的违约责任。例如，出租人未及时修复房产导致承租人无法正常使用的，应支付相当于一个月租金的违约金。2.代理人违约行为及责任认定：代理人未按约定寻找合适承租人的，应支付违约金。例如，代理人未能在约定的时间内找到合适承租人，应支付相当于一个月租金的违约金。代理人泄露出租人提供的保密信息的，应承担相应的违约责任。例如，代理人泄露了出租人的商业秘密，导致出租人遭受损失的，应根据损失金额支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁期限：租赁期限是指承租人使用房产的时间段，自承租人入住之日起计算。2.租金：租金是指承