物业服务合同终止：2024版遵循法规解读

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

物业服务合同终止：2024版遵循法规解读本合同目录一览1.物业服务合同终止的条件1.1合同终止的情形1.1.1双方协商一致1.1.2合同到期1.1.3法律法规规定的情形1.2合同终止的程序1.2.1终止合同的申请1.2.2终止合同的批准1.2.3终止合同的公告2.物业服务合同终止后的权利义务2.1终止后的物业服务2.1.1物业服务的延续2.1.2物业服务的交接2.1.3物业服务费用的结算2.2终止后的物业设施和设备2.2.1设施和设备的交接2.2.2设施和设备的维护保养2.2.3设施和设备的损坏赔偿3.物业服务合同终止的法律责任3.1违反合同终止约定的责任3.1.1提前终止合同的责任3.1.2违法终止合同的责任3.2侵害他人权益的责任3.2.1侵害业主权益的责任3.2.2侵害第三方权益的责任4.物业服务合同终止的争议解决4.1争议解决的途径4.1.1协商解决4.1.2调解解决4.1.3仲裁解决4.1.4诉讼解决4.2争议解决的时限4.2.1协商解决的时限4.2.2调解解决的时限4.2.3仲裁解决的时限4.2.4诉讼解决的时限5.物业服务合同终止的文件和资料交接5.1文件和资料的交接5.1.1交接清单的编制5.1.2文件和资料的移交5.1.3文件和资料的保存5.2文件和资料的保密5.2.1保密条款的约定5.2.2保密义务的履行5.2.3保密责任的承担6.物业服务合同终止后的物业管理和维护6.1物业管理的责任主体6.1.1物业管理公司的责任6.1.2业主委员会的责任6.2物业维护的内容和要求6.2.1物业设施和设备的维护6.2.2物业管理服务的维护6.3物业服务合同终止后的物业费用承担6.3.1物业服务费用的承担6.3.2物业管理费用的承担7.物业服务合同终止后的权益保护7.1业主的权益保护7.1.1业主权益的保障7.1.2业主权益的维护7.2第三方权益的保护7.2.1第三方权益的保障7.2.2第三方权益的维护8.物业服务合同终止后的违约责任8.1违约情形的认定8.1.1违约行为的认定8.1.2违约责任的认定8.2违约责任的承担8.2.1违约金的责任8.2.2损害赔偿的责任9.物业服务合同终止后的合同变更和解除9.1合同变更的条件9.1.1变更情形的认定9.1.2变更程序的办理9.2合同解除的条件9.2.1解除情形的认定9.2.2解除程序的办理10.物业服务合同终止后的合同续签10.1合同续签的条件10.1.1续签情形的认定10.1.2续签程序的办理10.2合同续签的期限10.2.1续签期限的约定10.2.2续签期限的延长11.物业服务合同终止后的合同解除和撤销11.1合同解除的条件11.1.1解除情形的认定11.1.2解除程序的办理11.2合同撤销的条件11.2.第一部分：合同如下：第一条物业服务合同终止的条件1.1合同终止的情形1.1.1双方协商一致本合同终止前，双方可以通过友好协商达成一致，提前终止本合同。终止协议应采用书面形式，并由双方代表签字盖章。1.1.2合同到期本合同约定的服务期限届满，且双方未就续签事宜达成一致，本合同自然终止。1.1.3法律法规规定的情形本合同的终止还应遵守相关法律法规的规定，如因法律法规的修改或调整，导致本合同无法继续履行，双方应按照法律法规的规定终止本合同。第二条合同终止的程序2.1终止合同的申请合同终止情形发生时，提出终止的一方应向另一方提交书面终止申请，并说明终止合同的理由。2.2终止合同的批准收到终止申请的一方应在收到申请后的15日内给予答复。如无异议，本合同自申请之日起终止。如有异议，应在答复中说明理由，并按照本合同约定的争议解决方式处理。2.3终止合同的公告本合同终止后，双方应在10日内向物业管理区域内的业主公告合同终止事宜。第三条物业服务合同终止后的权利义务3.1终止后的物业服务3.1.1物业服务的延续本合同终止后，为保证业主的正常生活秩序，双方应协商确定物业服务的延续事宜，确保物业服务的连续性。3.1.2物业服务的交接本合同终止后，双方应按照本合同约定的交接程序，办理物业服务的交接手续。3.1.3物业服务费用的结算本合同终止后，双方应按照本合同约定的方式，结算物业服务费用。3.2终止后的物业设施和设备3.2.1设施和设备的交接本合同终止后，双方应按照本合同约定的交接程序，办理物业设施和设备的交接手续。3.2.2设施和设备的维护保养本合同终止后，双方应继续承担物业设施和设备的维护保养责任。3.2.3设施和设备的损坏赔偿本合同终止后，如发现因终止合同原因导致物业设施和设备损坏的，双方应按照本合同约定的责任承担方式进行赔偿。第四条物业服务合同终止的法律责任4.1违反合同终止约定的责任4.1.1提前终止合同的责任如双方协商一致提前终止本合同，应按照本合同约定的违约责任承担相应的违约责任。4.1.2违法终止合同的责任任何一方违反法律法规规定，提前终止本合同的，应承担相应的法律责任。4.2侵害他人权益的责任4.2.1侵害业主权益的责任本合同终止后，如任何一方侵害业主合法权益的，应承担相应的法律责任。4.2.2侵害第三方权益的责任本合同终止后，如任何一方侵害第三方合法权益的，应承担相应的法律责任。第五条物业服务合同终止的争议解决5.1争议解决的途径5.1.1协商解决本合同终止过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。5.1.2调解解决如协商不成，双方可向物业管理区域内的业主委员会申请调解。5.1.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。5.1.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决的时限5.2.1协商解决的时限双方应自争议发生之日起15日内协商解决。5.2.2调解解决的时限如调解不成，双方应自调解失败之日起15日内选择其他争议解决方式。5.2.3仲裁解决的时限双方应自仲裁申请送达对方之日起6个月内完成仲裁程序。5.2.4诉讼解决的时限双方应自诉讼申请送达对方之日起6个月内完成诉讼程序。第六条物业服务合同终止的文件和资料交接6.1文件和资料的交接6.1.1交接清单的编制双方应共同编制物业服务合同终止的文件和资料交接清单。6.1.2文件和资料的移交双方应按照交接清单，第八条物业服务合同终止后的物业管理和维护8.1物业管理的责任主体8.1.1物业管理公司的责任物业管理公司在本合同终止后，应继续履行必要的物业管理职责，确保物业管理区域的正常秩序。8.1.2业主委员会的责任业主委员会在本合同终止后，应负责协调业主共同参与物业管理，确保物业管理区域的和谐稳定。8.2物业维护的内容和要求8.2.1物业设施和设备的维护物业管理公司应继续对物业设施和设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。8.2.2物业管理服务的维护8.3物业服务合同终止后的物业费用承担8.3.1物业服务费用的承担本合同终止后，物业管理公司应按照终止前的收费标准，继续履行物业服务费用收取职责。8.3.2物业管理费用的承担本合同终止后，物业管理公司应按照终止前的收费标准，继续承担物业管理费用。第九条物业服务合同终止后的权益保护9.1业主的权益保护9.1.1业主权益的保障本合同终止后，业主的合法权益应继续得到保障，任何一方不得侵犯业主的合法权益。9.1.2业主权益的维护业主在本合同终止后，有权对物业管理公司的物业管理服务进行监督和评价。9.2第三方权益的保护9.2.1第三方权益的保障本合同终止后，第三方合法权益应继续得到保障，任何一方不得侵犯第三方的合法权益。9.2.2第三方权益的维护如本合同终止后，第三方合法权益受到侵害，业主委员会应协助第三方维护其合法权益。第十条物业服务合同终止后的违约责任10.1违约情形的认定10.1.1违约行为的认定任何一方违反本合同终止后的约定，均视为违约行为。10.1.2违约责任的认定违约方应承担相应的违约责任，具体责任按照本合同约定的违约责任承担方式执行。10.2违约责任的承担10.2.1违约金的责任违约方应按照本合同约定的违约金计算方式，支付违约金。10.2.2损害赔偿的责任违约方应承担因违约行为导致的损害赔偿责任，具体赔偿金额根据实际损失计算。第十一条物业服务合同终止后的合同变更和解除11.1合同变更的条件11.1.1变更情形的认定如因法律法规的修改或调整，导致本合同无法继续履行，双方可协商变更本合同。11.1.2变更程序的办理合同变更应采用书面形式，并由双方代表签字盖章。11.2合同解除的条件11.2.1解除情形的认定如因不可抗力等特殊情况，导致本合同无法继续履行，双方可协商解除本合同。11.2.2解除程序的办理合同解除应采用书面形式，并由双方代表签字盖章。第十二条物业服务合同终止后的合同续签12.1合同续签的条件12.1.1续签情形的认定双方在本合同终止后，如同意继续合作，可进行合同续签。12.1.2续签程序的办理合同续签应采用书面形式，并由双方代表签字盖章。12.2合同续签的期限12.2.1续签期限的约定双方可在合同续签中约定新的合同期限。12.2.2续签期限的延长如双方在合同续签期限届满前达成一致，可延长合同续签期限。第十三条物业服务合同终止后的合同解除和撤销13.1合同解除的条件13.1.1解除情形的认定如因双方协商一致，或法律法规规定的情形，导致本合同解除，应按照本合同约定的解除程序执行。13.1.2解除程序的办理合同解除应采用书面形式，并由双方代表签字盖章。13.2合同撤销的条件13.2.1第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物业服务合同终止协议》详细要求和说明：本附件详细说明了物业服务合同终止的条件、程序、权利义务、法律责任等具体内容。2.附件二：《物业管理和维护责任分配》详细要求和说明：本附件明确了物业管理公司及业主委员会在物业服务合同终止后的责任和义务，包括物业设施和设备的维护保养、物业管理服务的维护等。3.附件三：《物业服务费用结算明细》详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务合同终止后的物业服务费用结算方式、时间等具体要求。4.附件四：《物业设施和设备交接清单》详细要求和说明：本附件详细记录了物业设施和设备的具体情况，包括名称、数量、状况等，以便在合同终止后进行交接。5.附件五：《权益保护及违约责任说明》详细要求和说明：本附件详细说明了业主和第三方的权益保护措施，以及违约行为及违约责任的具体认定标准。6.附件六：《合同变更、解除和续签程序》详细要求和说明：本附件详细列出了合同变更、解除和续签的条件、程序以及相关期限。7.附件七：《违约行为及责任认定标准》详细要求和说明：本附件详细罗列了所有可能的违约行为，以及相应的违约责任认定标准和示例。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司未能按照约定履行物业管理和维护职责，导致物业设施和设备损坏的，应承担相应的赔偿责任。示例：物业管理公司未能按时进行电梯的日常维护，导致电梯故障，应承担电梯维修费用。2.业主未能按照约定支付物业服务费用的，应承担逾期付款的违约金。示例：业主未能在规定时间内支付物业服务费用，应按照约定的违约金计算方式支付违约金。3.双方未能按照约定程序终止合同，导致合同提前终止的，应承担相应的违约责任。示例：双方未经协商一致，单方面宣布提前终止合同，应按照约定承担违约责任。4.任何一方违反法律法规规定，提前终止合同的，应承担相应的法律责任。示例：物业管理公司违反法律法规，单方面终止合同，应承担相应的法律责