房地产合同审查技巧

房地产合同审查技巧合同编号：__________合同双方：第一条房产描述1.1甲方出售/购买的房产位于__________，房屋产权证号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产的规划用途为__________，实际用途为__________。1.3房产的现状为__________，是否有租赁情况为__________。如有租赁，租赁期限至__________，甲方应保证乙方在租赁期满后能够顺利入住。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行提交按揭贷款申请，并将贷款审批结果通知甲方。如贷款申请未获批准，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，一次性付清剩余房款。（2）延期支付：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付延期支付的首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，应按双方约定的延期支付期限和方式支付。2.4甲方应在收到全部房款后____个工作日内，将房产过户至乙方名下。第三条房产交付及质量保证3.1甲方应保证房产的实际状况与本合同第一条的描述相符。如房产存在质量问题，甲方应承担修复责任。3.2房产交付时间为本合同签订之日起____个工作日内。交付时，甲方应将房产钥匙交付给乙方。3.3房产交付后，乙方应承担房产的日常维护和管理责任。第四条违约责任4.1如甲方未按本合同约定履行义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的____%。4.2如乙方未按本合同约定履行义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房产证原件及复印件2.乙方身份证明原件及复印件3.房产交易确认书4.房屋产权证书5.房产评估报告6.贷款合同及贷款批准文件（如有）7.延期支付协议（如有）8.房产交付确认书9.房产钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定履行义务，如房屋实际状况与合同描述不符，或未能按时过户房产。2.乙方未按合同约定履行义务，如未能按时支付房款或未能按约定方式支付剩余房款。3.双方在房产交付过程中，如有一方未能履行合同约定的交付义务。4.双方在履行合同过程中，如有一方违反法律法规，导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产的出售方。2.乙方：指房产的购买方。3.房产：指本合同约定的交易对象，包括房屋及其附属设施。4.交易价格：指双方约定的房产交易金额。5.首付款：指乙方在合同签订后支付的首次房款。6.剩余房款：指除首付款外的其他房款。7.按揭贷款：指乙方通过银行贷款支付剩余房款的方式。8.延期支付：指乙方在合同约定的支付期限内未能支付剩余房款，经甲方同意后延后支付的行为。9.房产交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方房产证原件丢失或损坏，解决办法是到相关部门申请补发或更换。2.乙方身份证明不符合要求，解决办法是提供有效的身份证明文件。3.房产交易确认书遗失，解决办法是重新签订一份确认书。4.房屋产权证书存在纠纷，解决办法是通过法律途径解决产权纠纷。5.房产评估报告不准确，解决办法是重新进行房产评估。6.贷款合同或贷款批准文件出现问题，解决办法是与贷款银行协商解决或重新申请贷款。7.延期支付协议无效或不符合法规，解决办法是重新签订有效的延期支付协议。8.房产交付确认书遗失，解决办法是重新签订一份确认书。9.房产钥匙交付出现问题，解决办法是重新安排交付时间并确保钥匙交付。五、所有应用场景：1.个人之间的房产买卖。2.企业之间的房产买卖。3.房产中