存量住宅居住权维修协议书

存量住宅居住权维修协议书合同编号：__________存量住宅居住权维修协议书甲方（业主）：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（维修方）：________________营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________一、维修范围和内容1.1乙方负责对甲方拥有的住宅进行定期检查和维修，确保住宅的各项设施设备正常运行，不影响甲方的正常居住和使用。1.2维修范围包括但不限于：水电气系统、供暖系统、排水系统、门窗、墙面、地面、天花板、家具、家电等设施设备。1.3甲方如有特殊维修需求，应提前告知乙方，乙方应及时响应并按照甲方的要求进行维修。二、维修时间和方式2.1乙方应在每个季度末对住宅进行一次全面检查和维修，确保住宅的设施设备处于良好状态。2.2乙方应在接到甲方维修通知后的3个工作日内到达现场进行维修，如遇特殊情况，乙方应提前与甲方沟通协商。2.3乙方进行维修时，应尽量减少对甲方正常居住的影响，如有必要，乙方应提前与甲方协商确定维修时间。三、维修费用3.1乙方按照甲方提供的住宅设施设备清单和维修项目，实行费用透明化，甲方有权对维修费用进行监督和查询。3.2维修费用包括但不限于：维修材料费、维修人工费、交通费等，具体费用根据实际情况确定。3.3甲方应在维修完成后支付维修费用，乙方应提供正规发票。四、违约责任4.1乙方未按照约定时间完成维修的，应向甲方支付违约金，违约金为维修费用的5%。4.2甲方未按照约定时间支付维修费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为维修费用的日千分之五。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，期满后双方如需续约，应提前一个月书面通知对方。6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（业主）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（维修方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________一、附件列表：1.甲方（业主）身份证明文件2.乙方（维修方）营业执照副本3.住宅设施设备清单4.维修项目及费用明细表5.维修合同履行证明文件6.维修费用支付凭证7.维修违约金计算公式二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定时间完成维修，视为违约。2.甲方未按照约定时间支付维修费用，视为违约。3.乙方维修质量不符合约定，视为违约。4.甲方提供的住宅设施设备清单不真实，导致维修费用增加，视为违约。5.双方未按照约定履行维修义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方（业主）：指拥有住宅所有权的一方。2.乙方（维修方）：指提供维修服务的一方。3.维修范围：指合同约定的维修项目及设施设备。4.维修费用：指完成维修项目所需支付的费用。5.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。6.滞纳金：指未按约定时间支付费用的一方，应支付的额外赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.维修时间冲突：提前沟通协商，确定维修时间，避免影响甲方正常居住。2.维修质量问题：乙方应按照约定标准进行维修，如出现问题，甲方有权要求乙方重新维修或赔偿。3.维修费用争议：按照合同约定的费用明细表和计算方式，明确维修费用。4.乙方未按约定时间完成维修：按照违约金计算公式，向甲方支付违约金。5.甲方未按约定时间支付维修费用：按照滞纳