1.工程造价概论报告

建筑与装饰工程估价教师：廖天平

重庆大学建设管理与房地产学院

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E-mail:1967469454@建筑与装饰工程估价1.工程造价概论2.建筑面积计算规则3.主要分部分项工程量计算规则与计算方法4.工程计价5.工程结算与竣工决算1.工程造价概论1.1建设工程造价概述1.1.1工程造价的概念及特点1.工程造价的概念工程造价的直意就是工程的建造价格。其含义有两种：1.1建设工程造价概述第一种含义站在投资者角度工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。1.1建设工程造价概述第二种含义站在建筑产品交易市场主体角度工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。1.1建设工程造价概述2．工程造价的特点(1)工程造价的大额性。(2)工程造价的个别性和差异性。(3)工程造价的动态性。(4)工程造价的层次性。(5)工程造价的兼容性。1.1建设工程造价概述1.1.2建设工程项目的划分建设工程项目是一个系统工程，为适应工程管理和经济核算的需要，可以将建设工程项目由大到小，按分部分项划分为各个组成部分：1.1建设工程造价概述1．建设项目一般是具有一个计划任务书和一个总体设计进行施工，经济上实行统一核算，行政上有独立组织形式的工程。建设项目按用途可分为生产性项目和非生产性项目。一个建设项目中，可以有几个单项工程，也可以只有一个单项工程。1.1建设工程造价概述2．单项工程单项工程又称工程项目，它是建设项目的组成部分，是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。单项工程是具有独立存在意义的一个完整工程，它由若干个单位工程组成。1.1建设工程造价概述3．单位工程单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。单位工程可以分为若干分部工程。1.1建设工程造价概述4．分部工程分部工程是单位工程的组成部分，是按建筑工程的主要部位或工种工程及安装工程的种类划分的。分部工程可以分为若干分项工程。5．分项工程分项工程是分部工程的组成部分，是建筑工程的基本构造要素。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等，将分部工程进一步划分的

1.1建设工程造价概述1.1.3工程造价的计价特征1)单件性计价特征1.1建设工程造价概述2)多次性计价特征项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段

合同实施阶段

竣工验收阶段

投资估算概算造价修正概算造价实际造价结算价合同价预算造价1.1建设工程造价概述3)组合性特征其计算过程和计算顺序是：分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。1.1建设工程造价概述4)方法的多样性特征1.1建设工程造价概述1.1.4工程造价的分类1．投资估算造价2．概算造价3．修正概算造价4．预算造价5．合同价6．结算价7．实际造价1.1建设工程造价概述1.1.5工程造价相关概念1.1建设工程造价概述1．静态投资与动态投资静态投资指编制预期造价(估算、概算、预算造价总称)时以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。静态投资包括：建筑安装工程费，设备、工器具的购置费，工程建设其它费用和基本预备费。1.1建设工程造价概述1．静态投资与动态投资动态投资是指为完成一个建设项目预计所需投资的总和。它除了包括静态投资之外，还包括建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、涨价预备费、新开征税费，以及汇率变动部分。1.1建设工程造价概述2．建设项目总投资建设项目总投资是投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。生产性建设项目总投包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资。建设项目总造价是指项目投资中的固定资产投资总额。1.1建设工程造价概述3．固定资产投资固定资产投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的资金垫付行为。固定资产投资包括基本建设投资，更新改造投资，房地产发展投资和其它固定资产投资四部分。1.1建设工程造价概述4．建筑安装工程造价建筑安装工程造价是建筑安装产品价值的货币表现，亦称为建筑安装产品价格。它是由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成。1.1建设工程造价概述1.1.6工程造价管理的概念与工程造价的概念相对应，工程造价管理的概念也有两种:建设工程投资费用管理工程造价管理。1.1建设工程造价概述建设工程投资费用管理，它属于投资管理范畴。建设工程投资费用管理，是为实现其投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。1.1建设工程造价概述工程造价管理，它属于价格管理范畴。在社会主义市场经济条件下，价格管理分微观和宏观两个层次。1.1建设工程造价概述在微观层次上是企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现其管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。1.1建设工程造价概述在宏观层次上是政府根据社会经济发展的要求，利用法律、经济和行政手段对价格进行的管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。1.1建设工程造价概述1.1.7工程造价管理的基本内容1．工程造价的合理确定2．工程造价的有效控制1.1建设工程造价概述有效控制工程造价应体现以下三原则：①以设计阶段为重点的建设全过造价控制。②主动控制，以取得令人满意的结果。③技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段。1.1建设工程造价概述1.1.8工程造价管理的组织工程造价管理组织分为以下3个系统：1．政府行政管理系统2．企、事业机构管理系统3．中国建设工程造价管理协会1.2建设工程造价构成1.2.1我国现行投资构成与工程造价构成

设备原价设备运杂费设备购置费工器具及生产家具购置费设备及工器具购置费直接费、间接费、利润、税金建筑安装工程费土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用工程建设其他费用预备费基本预备费、涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资金(含铺底流动资金30%)流动资产投资工程造价固定资产投资建设项目总投资1.2建设工程造价构成1.2.2设备及工、器具购置费用1．设备购置费它由设备原价和设备运杂费构成。设备购置费=设备原价+设备运杂费1.2建设工程造价构成1.2.2设备及工、器具购置费用1)国产设备原价国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价，或订货合同价。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。1.2建设工程造价构成(1)国产标准设备原价。分为带有备件的设备原价和不带有备件的设备原价。(2)国产非标准设备原价。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。1.2建设工程造价构成1.2.2设备及工、器具购置费用2)进口设备原价的构成及计算进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费1.2建设工程造价构成(1)国产标准设备原价。分为带有备件的设备原价和不带有备件的设备原价。(2)国产非标准设备原价。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。1.2建设工程造价构成1.2.2设备及工、器具购置费用2)进口设备原价的构成及计算进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费1.2建设工程造价构成1.2.2设备及工、器具购置费用3)设备运杂费(1)设备运杂费的构成。①运费和装卸费。②包装费。③设备供销部门的手续费。④采购与仓库保管费。1.2建设工程造价构成(2)设备运杂费的计算。设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费费率计算，其公式为：设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率

1.2建设工程造价构成2．工具、器具及生产具购置费工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率1.2建设工程造价构成1.2.3建筑安装工程费用1．建筑安装工程费用内容建筑安装工程费建筑工程费安装工程费1.2建设工程造价构成①各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备安装费用及其装饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。1.2建设工程造价构成②设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。1.2建设工程造价构成③为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费用。1.2建设工程造价构成④矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离和石油、天然气钻井以及修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。1.2建设工程造价构成①生产、动力、起重、运输、传动、医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装饰工程以及附设于被安装设备的管线敷设工程和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。1.2建设工程造价构成②为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运转和对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。1.2建设工程造价构成1.2建设工程造价构成1.2建设工程造价构成1.2建设工程造价构成2．定额计价体系建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用人工费管理费利润税金机械费材料费规费1.2建设工程造价构成3．清单计价体系下建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费分部分项工程清单费其他项目清单费措施项目清单费规费税金1.2建设工程造价构成1.2.4工程建设其他费用工程建设其他费用与项目建设有关费用土地使用费与未来企业生产经营有关的费用1．土地使用费1)土地征用及迁移补偿费。其内容包括：(1)土地补偿费。(2)青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费的标准，由省、自治区、直人民政府制定。(3)安置补助费。1．土地使用费(4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税，土地登记及征地管理费等。(5)征地动迁费。(6)水利水电工程水库淹没处理补偿费。2)土地使用权出让金。2．与项目建设有关的费用1)建设单位管理费。(1)建设单位开办费。(2)建设单位经费。2)勘察设计费。3)研究试验费。4)临时设施费。2．与项目建设有关的费用5)工程监理费。6)工程保险费。7)供电贴费。8)施工机构迁移费。9)引进技术和进口设备其他费。3．与未来企业生产经营有关的费用1)联合试运转费。2)生产准备费。

3)办公和生活家具的购置费1.2建设工程造价构成1.2.5预备费预备费基本预备费涨价预备费1.2.5预备费1．基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程和费用。1.2.5预备费2．涨价预备费涨价预备费也称为工程造价调整预备费，是指为建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化而预留的费用。2．涨价预备费建设期（n）的涨价预备费（PF）的计算公式为：2．涨价预备费式中：PF——涨价预备费；

n——建设期年份数；

It——建设期第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用和基本预备费；f-----年平均价格变动率t----建设期年份1.2建设工程造价构成例1.2.3某建设项目的静态投资为64620万元，按该项目计划要求，项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年25%，第二年45%，第三年30%，建设期内年平均价格变动率预测为6%，估计该项目建设期的涨价预备费。1.2建设工程造价构成解第一年投资计划用款额：I1=64620×25%=16155（万元）第一年涨价预备费：PF1=I1[(1+f)-1]=16155×[(1+6%)-1]=969.30（万元）1.2建设工程造价构成第二年投资计划用款额：I2=64620×45%=29079（万元）第二年涨价预备费：PF2=I2[(1+f)2-1]=29079×[(1+6%)2-1]=3594.16（万元)1.2建设工程造价构成第三年投资计划用款额：I3=64620×30%=19386（万元）第三年涨价预备费：PF3=