2024年店铺租赁合同：附装修与维护细则

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2024年店铺租赁合同：附装修与维护细则本合同目录一览1.租赁店铺及租金1.1店铺位置与面积1.2租金金额与支付方式1.3租金调整条款2.装修条款2.1装修期限2.2装修费用承担2.3装修材料要求2.4装修审批手续3.店铺维护与维修3.1乙方维护责任3.2维修责任与费用3.3定期检查与维护4.租赁期限与终止4.1租赁开始与结束日期4.2提前终止租赁的条件4.3租赁期满后的续约条款5.乙方经营范围与要求5.1经营范围限制5.2营业时间规定5.3乙方行为规范6.甲方权利与义务6.1提供经营场所与设施6.2保障乙方合法经营6.3甲方对店铺的维修与维护7.乙方权利与义务7.1按期支付租金7.2履行装修与维护责任7.3遵守法律法规与租赁合同规定8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约金计算方式9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁或诉讼解决10.合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序11.保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务与期限11.3违反保密条款的后果12.不可抗力12.1不可抗力事件的定义12.2不可抗力事件的处理12.3不可抗力事件的免责条款13.合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件14.其他条款14.1合同的完整性与优先权14.2通知与送达14.3合同的份数与保管第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租金1.1店铺位置与面积1.2租金金额与支付方式（1）乙方向甲方支付的租金为每月【租金金额】元人民币。（2）乙方应按照甲方的要求，通过【支付方式】每月支付租金。租金支付期限为每月的【支付日期】，例如每月5号前支付当月租金。（3）如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付租金的【逾期利率】作为滞纳金。1.3租金调整条款租金调整机制如下：（1）每满一年，甲方将对租金进行一次调整，调整幅度为【调整幅度】%。（2）租金调整时，甲方应提前【通知期限】天通知乙方。第二条装修条款2.1装修期限乙方自【装修开始日期】起至【装修结束日期】止进行店铺装修。2.2装修费用承担乙方承担租赁店铺的装修费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费等。2.3装修材料要求乙方应使用符合国家标准的装修材料，并确保装修质量符合相关法规及甲方要求。2.4装修审批手续乙方应在装修前向甲方提交装修方案，并按照法律规定办理相关审批手续。未经甲方同意，乙方不得擅自改变店铺结构和使用性质。第三条店铺维护与维修3.1乙方维护责任乙方应负责日常的店铺维护工作，包括清洁、安全等。3.2维修责任与费用（1）租赁期内，因自然原因或不可抗力导致的店铺设施损坏，由甲方负责维修。（2）因乙方使用不当或人为原因导致的店铺设施损坏，维修费用由乙方承担。（3）租赁期满后，如设施正常磨损范围内需维修，乙方应负责维修，费用由乙方承担。3.3定期检查与维护乙方应定期对店铺设施进行检查和维护，确保设施的正常运行和使用安全。第四条租赁期限与终止4.1租赁开始与结束日期租赁期限自【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。4.2提前终止租赁的条件（1）在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得提前终止租赁。（2）如乙方严重违反本合同规定，甲方有权提前终止租赁，并要求乙方支付违约金。4.3租赁期满后的续约条款租赁期满后，如乙方希望继续租赁，应提前【通知期限】天向甲方提出续约申请，双方可协商签订新的租赁合同。第五条乙方经营范围与要求5.1经营范围限制乙方在租赁店铺内只能进行【经营范围】的业务活动，不得从事其他经营活动。5.2营业时间规定乙方的营业时间应为每日【营业开始时间】至【营业结束时间】。5.3乙方行为规范乙方在经营过程中，应遵守国家的法律法规，不得进行违法经营活动，不得损害甲方及他人的合法权益。第六条甲方权利与义务6.1提供经营场所与设施甲方应保证租赁店铺的安全、合法使用，提供乙方正常经营所需的场所和设施。6.2保障乙方合法经营甲方应依法保障乙方的经营权，不得干涉乙方的正常经营活动。6.3甲方对店铺的维修与维护甲方负责对租赁店铺的公共区域及共用设施进行维修和维护。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。8.3违约金计算方式违约金的计算方式为：违约方应支付给对方相当于损失金额的【百分比】作为违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁或诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件任何一方提出变更合同的条件，均应以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.2合同解除条件（1）双方同意解除合同的，可签订书面解除协议。（2）如一方严重违反本合同，对方有权解除合同。10.3变更与解除的程序合同的变更或解除，均需双方签署书面协议，并经甲乙双方盖章生效。第十一条保密条款11.1保密信息范围乙方应对在租赁期间获得的甲方商业秘密和机密信息予以保密。11.2保密义务与期限乙方承担保密义务的期限自本合同签订之日起至合同终止或解除之日起【保密期限】年。11.3违反保密条款的后果乙方如违反保密义务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件的定义不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在【通知期限】内提供相关证明文件。12.3不可抗力事件的免责条款因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，遭受不可抗力影响的一方免于承担违约责任。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止条件租赁期满或双方达成终止协议的，本合同终止。13.3合同解除条件如本合同约定解除条件的，条件成就时，本合同解除。第十四条其他条款14.1合同的完整性与优先权本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代所有以前的书面或口头约定。14.2通知与送达任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。14.3合同的份数与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方均妥善保管。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁店铺平面图详细说明：本附件提供租赁店铺的详细平面图，包括店铺的各个区域、尺寸以及设施布局等信息。附件二：装修方案及相关设计文件详细说明：本附件包括乙方向甲方提交的装修方案以及相关设计文件，包括但不限于设计图纸、效果图等。附件三：装修材料清单详细说明：本附件详细列出乙方在装修过程中所需使用的材料名称、规格、数量等信息。附件四：租赁店铺设施清单详细说明：本附件列明租赁店铺内所有设施的名称、型号、数量等信息。附件五：租金支付凭证详细说明：本附件为乙方支付租金的凭证，包括银行转账记录、支票复印件等。附件六：维修与维护记录详细说明：本附件记录了租赁期内店铺的维修与维护情况，包括维修时间、维修内容、费用等信息。附件七：经营许可证明文件详细说明：本附件包括乙方经营所需的各类许可证、执照等证明文件。附件八：甲方提供的设施使用说明详细说明：本附件为甲方提供的店铺内设施的使用说明，包括操作指南、维护保养方法等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：乙方未按约定时间支付租金。责任认定：乙方应按期支付租金，如逾期未支付，应向甲方支付应付租金的【逾期利率】作为滞纳金。示例说明：如果乙方在2024年5月5日后仍未支付当月租金，则视为违约，需向甲方支付当月租金的1%作为滞纳金。违约行为：甲方未按约定提供租赁店铺。责任认定：甲方应保证租赁店铺的安全、合法使用，如未按约定提供店铺，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。示例说明：如果甲方未能在2024年4月1日前将租赁店铺交付给乙方，则视为违约，需向乙方支付相当于一个月租金的违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方出租店铺给乙方，乙方支付租金的合同关系。2.租金：乙方支付给甲方的租赁费用，用于使用租赁店铺。3.装修：乙方对