2024年度东莞市房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度东莞市房产买卖合同第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况第二条：房产买卖2.1房产描述标的房产为甲方合法拥有的住宅房屋，房屋结构完好，设施齐全，具备居住条件。2.2买卖价格双方协商一致，标的房产的买卖价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），上述房价款包含房屋价款、附属设施价款及装修价款等。2.3付款方式及时间（1）合同签订之日起3日内，乙方支付房价款的30%作为定金，定金支付至甲方指定的银行账户；（2）自交付之日起30日内，乙方支付房价款的30%；（3）剩余的40%房价款，乙方应于办理房产过户手续之日起30日内支付给甲方。2.4房产交付时间及条件双方约定，甲方应在合同签订之日起X日内将标的房产交付给乙方。交付条件为：房屋及附属设施完好，装修完毕，水电开通，物业服务到位。第三条：房产过户3.1过户手续及费用双方应按照法律规定，共同办理房产过户手续。过户费用包括税费、手续费等，具体费用双方协商解决。3.2过户时间及责任双方约定，应自合同签订之日起X日内完成房产过户手续。如因甲方原因导致过户手续未能如期完成，甲方应承担相应责任。如因乙方原因导致过户手续未能如期完成，乙方应承担相应责任。第四条：税费承担4.1买受人应承担的税费乙方应承担的税费包括：契税、印花税等。具体税费标准按照相关政策规定执行。4.2出卖人应承担的税费甲方应承担的税费包括：个人所得税、土地增值税等。具体税费标准按照相关政策规定执行。第五条：违约责任5.1买受人的违约责任乙方逾期支付房价款，应按照逾期金额的0.05%支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房价款30%的违约金。5.2出卖人的违约责任甲方未能按约定时间交付房产，应按照逾期交付天数的0.05%支付违约金。如甲方在合同约定的交付时间后X日内仍未能交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付房价款30%的违约金。第六条：争议解决6.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点及法院争议解决地点为东莞市，双方同意接受东莞市人民法院的管辖。本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方/乙方指的是合法拥有房屋所有权的个人或单位第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三条买卖价格及支付方式3.1房屋买卖总金额3.2付款方式及期限3.3定金金额及支付时间3.4首付款金额及支付时间3.5剩余房款支付方式及时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户费用承担方4.3过户时间及流程第五条房屋质量及维修责任5.1房屋交付时的质量标准5.2质保期及质保内容5.3维修责任及费用承担第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2向房地产交易中心申请调解8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1双方对合同内容保密10.2泄露秘密的责任第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋平面图第十二条双方签字12.1甲方（卖方）签字12.2乙方（买方）签字第十三条合同签订日期第十四条合同的有效期14.1合同有效期自签订之日起至房屋过户完毕之日止第八条：其他约定8.1物业服务及费用标的房产的物业服务由甲方负责，包括但不限于小区绿化、公共设施维护、卫生清洁等。物业费用按年度计收，由乙方承担。物业费用的具体标准和支付方式由双方另行协商确定。8.2维修责任标的房产在交付后，因自然损耗、正常使用或维护不当等原因导致的损坏，由乙方负责维修。因甲方原因导致的损坏，甲方应承担维修责任。8.3户口迁移甲方应在过户手续完成后X日内将房屋内的户口迁出。如甲方未能按约定时间迁出户口，应支付给乙方人民币元整的违约金。第九条：合同附件9.1房产证复印件甲方应提供标的房产的房产证复印件供乙方留存。9.2买卖双方身份证明复印件甲方应提供身份证复印件供乙方留存。9.3其他重要文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、装修验收报告等。第十条：合同的签字盖章10.1合同签字盖章地点及时间合同的签字盖章地点为东莞市区街道号，签字盖章时间为2024年X月X日。第十一条：合同的复制11.1合同副本数量及分发双方各执一份合同正本，甲方保留一份合同副本。第十二条：法律法规12.1合同遵守的法律及法规双方在履行本合同时，应遵守中华人民共和国的相关法律法规。第十三条：合同的书面语言13.1合同的书面语言及翻译本合同的书面语言为中文，如有翻译版本，以中文版本为准。第十四条：合同的隐私保护14.1保护合同双方隐私的约定双方同意，在合同履行过程中，对涉及到的对方个人信息和商业秘密予以保密，不得向第三方泄露。如违反本约定，违约方应承担相应的法律责任。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：东莞市X房产有限公司，统一社会信用代码：X，住所地：东莞市X街道X号，法定代表人：X，联系电话：X。1.2乙方（买方）：X，性别：X，身份证号：X，住址：X，联系电话：X。1.3甲方/乙方指的是合法拥有房屋所有权的个人或单位。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：东莞市X街道X号房产，房产证号：X。2.2房屋结构及面积：该房屋为X结构，建筑总面积为X平方米。2.3房屋所有权证号：X。2.4土地使用权证号：X。第三条买卖价格及支付方式3.1房屋买卖总金额为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2付款方式及期限：乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方支付定金人民币X元整（大写：人民币X元整）；自交付之日起X日内支付首付款人民币X元整（大写：人民币X元整）；剩余房款人民币X元整（大写：人民币X元整）应于X年X月X日前支付完毕。3.3定金金额及支付时间：乙方应于本合同签订之日起X日内向甲方支付定金人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.4首付款金额及支付时间：乙方应自交付之日起X日内向甲方支付首付款人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.5剩余房款支付方式及时间：乙方应于X年X月X日前向甲方支付剩余房款人民币X元整（大写：人民币X元整）。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自本合同签订之日起X日内，甲方将该房屋交付给乙方。4.2过户费用承担方：过户费用由乙方承担。4.3过户时间及流程：乙方应于交付之日起X日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，甲方应予以配合。过户手续完成后，房屋的所有权归乙方所有。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋交付时的质量标准：甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质保期及质保内容：房屋质保期自交付之日起计算，质保期为X年。质保期内，房屋的结构、设备及设施如出现质量问题，由甲方负责维修或更换。5.3维修责任及费用承担：在质保期内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换，所需费用由甲方承担。质保期外，房屋的维修费用由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的约定2.1第三方介入条件第三方介入本合同履行过程，应征得甲乙双方的同意。2.2第三方职责第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关合同义务，并承担相应的法律责任。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业标准，确保合同履行过程中的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。3.2第三方责任限额甲乙双方同意，对于第三方因履行合同所产生的损害，甲乙双方的赔偿责任不超过房价款的10%。具体赔偿限额由甲乙双方与第三方协商确定。第四条：第三方收费及支付4.1第三方收费第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定承担。4.2第三方费用支付甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定的时间和方式支付费用。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未能按照约定履行其职责，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理方式甲乙双方同意，对于第三方的违约行为，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。6.2第三方权益损害赔偿如甲乙双方违反本合同第六条第一款的约定，导致第三方权益受损，甲乙双方应承担相应的赔偿责任。第七条：第三方信息保密7.1第三方信息保密甲乙双方应对第三方提供的商业秘密和个人信息予以保密，不得向第三方泄露。7.2第三方信息保密期限甲乙双方应自本合同签订之日起，持续保密第三方信息，保密期限至合同履行完毕之日止。第八条：第三方变更8.1第三方变更如甲方和乙方同意，第三方可以将其合同义务转让给其他具备相应资质的第三方。8.2第三方变更程序第三方变更时，应提前X日通知甲乙双方，并提交相关资质证明。甲乙双方应在收到通知后X日内予以确认。第九条：第三方解除9.1第三方解除如甲方和乙方同意，双方可以提前解除与第三方的合同。9.2第三方解除程序甲乙双方应提前X日书面通知第三方，并说明解除原因。第三方应在收到通知后X日内予以确认。第十条：第三方与其他方的关系10.1第三方与其他方的关系第三方与其他方之间的合同关系，不影响本合同的履行。10.2第三方与其他方纠纷处理第三方与其他方的纠纷，应由第三方与其他方自行解决。如涉及本合同履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第十一条：第三方介入的书面确认11.1第三方介入书面确认甲乙双方应在第三方介入本合同履行过程后，及时签订书面确认文件。11.2书面确认文件内容书面确认文件应包括第三方名称、介入事项、职责及限额等详细信息。第十二条：合同的继续履行12.1第三方介入不影响本合同的继续履行。12.2甲乙双方应按照本合同约定，履行合同义务，确保合同的顺利履行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋所有权证附件4：土地使用权证附件5：装修验收报告附件6：物业服务合同附件7：物业费收费标准附件8：中介服务合同附件9：评估报告附件10：过户手续费用清单附件11：贷款合同及还款计划附件12：房屋钥匙交付确认单附件13：户口迁移证明附件14：维修责任确认单附件详细要求和说明：附件1：房产证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。说明：作为合同附件，用于证明甲方对标的房产的所有权。附件2：买卖双方身份证明复印件要求：有效期内，清晰可辨，含身份证正反面。说明：用于确认甲乙双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件3：房屋所有权证要求：原件，不得有涂改、污损等情况。说明：证明标的房产的所有权归属，作为合同履行的依据。附件4：土地使用权证要求：原件，不得有涂改、污损等情况。说明：证明甲方对标的房产所占土地的使用权，作为合同履行的依据。附件5：装修验收报告要求：由专业机构出具，盖章有效。说明：证明标的房产的装修状况，作为合同履行的依据。附件6：物业服务合同要求：完整、有效，含服务内容、费用等信息。说明：明确物业服务的范围及费用，保障乙方居住权益。附件7：物业费收费标准要求：清晰、明了，含收费项目及标准。说明：用于告知乙方物业费的具体收费项目及标准。附件8：中介服务合同要求：完整、有效，含服务内容、费用等信息。说明：明确中介服务的范围及费用，保障合同履行的顺利。附件9：评估报告要求：由专业机构出具，盖章有效。说明：对标的房产的价值进行评估，作为定价的依据。附件10：过户手续费用清单要求：详细列出过户所需费用及支付标准。说明：明确过户手续所需费用，便于乙方准备相应资金。附件11：贷款合同及还款计划要求：完整、有效，含贷款金额、利率、还款计划等信息。说明：若乙方选择贷款购房，该附件用于明确贷款合同及还款计划。附件12：房屋钥匙交付确认单要求：有甲乙双方签字或盖章。说明：确认房屋钥匙的交付时间及双方对交付状态的认可。附件13：户口迁移证明要求：原件，含迁移人姓名、迁移时间等信息。说明：证明甲方已将房屋内的户口迁出，符合合同约定。附件14：维修责任确认单要求：有甲乙双方签字或盖章。说明：明确房屋交付后维修责任的