房产二手市场预订合同：专业律师审核版

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房产二手市场预订合同：专业律师审核版本合同目录一览1.房产预订1.1房源信息1.2预订条件1.3预订金2.购房资格审核2.1购房资格证明2.2审核流程2.3不符合购房资格的处理3.预订金支付及退还3.1支付方式3.2支付时间3.3退还条件及退还方式4.合同解除及违约责任4.1解除合同的条件4.2违约金的计算方式4.3违约责任的其他规定5.房产交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户流程及时间6.房产质量及维修6.1质量保证6.2维修责任及维修费用7.房产交易税费7.1税费计算及支付方式7.2税费承担责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2泄露保密信息的后果11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他约定12.1双方的其他约定12.2附件13.签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.房产预订1.1房源信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5建造年份1.1.6房屋现状1.2预订条件1.2.1买方具备完全民事行为能力1.2.2买方符合购房政策规定的条件1.2.3买方支付预订金1.3预订金1.3.1预订金金额1.3.2预订金支付方式1.3.3预订金退还条件1.3.4预订金不退还的情形2.购房资格审核2.1购房资格证明2.1.1买方提供身份证明文件2.1.2买方提供婚姻状况证明文件2.1.3买方提供购房资质证明文件2.2审核流程2.2.1买方提交审核材料2.2.2出卖方进行初步审核2.2.3出卖方提交审核材料至相关部门2.2.4相关部门完成审核并通知出卖方2.3不符合购房资格的处理2.3.1买方不符合购房资格的处理方式2.3.2因买方不符合购房资格导致的合同解除3.预订金支付及退还3.1支付方式3.1.1买方通过银行转账支付预订金3.1.2买方支付预订金时应备注合同编号3.2支付时间3.2.1买方在签订合同后七个工作日内支付预订金3.3退还条件及退还方式3.3.1买方符合预订金退还条件的退还方式3.3.2买方不符合预订金退还条件的处理方式4.合同解除及违约责任4.1解除合同的条件4.1.1买方或出卖方单方面解除合同的条件4.1.2因政策变动导致合同解除的条件4.2违约金的计算方式4.2.1买方违约金的计算方式4.2.2出卖方违约金的计算方式4.3违约责任的其他规定4.3.1违约方应承担的额外损失赔偿4.3.2违约方支付违约金后不再承担其他责任5.房产交付及过户5.1交付时间5.1.1房屋交付时间5.1.2房屋过户时间5.2交付条件5.2.1房屋交付前的条件5.2.2房屋交付后的条件5.3过户流程及时间5.3.1房屋过户流程5.3.2房屋过户时间6.房产质量及维修6.1质量保证6.1.1房屋主体结构质量保证6.1.2房屋设备设施质量保证6.2维修责任及维修费用6.2.1房屋质量问题的维修责任6.2.2房屋维修费用的承担方式8.争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方在合同纠纷发生后的十五个工作日内进行协商8.2调解解决8.2.1双方同意将争议提交给房地产交易中心进行调解8.3诉讼解决8.3.1双方同意将争议提交至人民法院进行诉讼9.合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.1.1双方签字盖章9.1.2出卖方提交购房资格审核材料9.2合同变更9.2.1双方签订书面变更协议9.2.2变更协议经双方签字盖章后生效9.3合同终止9.3.1合同到期自然终止9.3.2双方协商一致提前终止合同10.保密条款10.1保密内容10.1.1合同双方的个人信息和商业信息10.2泄露保密信息的后果10.2.1泄露保密信息给对方造成的损失赔偿11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律11.2争议解决方式11.2.1按照合同第八条的约定进行争议解决12.其他约定12.1双方的其他约定12.1.1双方在合同履行过程中的其他补充约定12.2附件12.2.1合同附件包括的文件清单13.签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字14.合同签订日期14.1合同签订日期为双方签字盖章的日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，合同双方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。2.附件二：房屋土地使用权证说明：房屋土地使用权证是证明房屋土地使用权归属的法律文件，合同双方应核实房屋土地使用权证的真实性和有效性。3.附件三：房屋平面图说明：房屋平面图是展示房屋结构和布局的图纸，合同双方应确认房屋平面图与实际情况相符。4.附件四：房屋现状照片说明：房屋现状照片是展示房屋当前状况的视觉资料，合同双方应确认照片与实际情况相符。5.附件五：购房资格证明文件说明：购房资格证明文件是证明买方具有购房资格的法律文件，合同双方应核实购房资格证明文件的真实性和有效性。6.附件六：预订金支付凭证说明：预订金支付凭证是证明买方已支付预订金的财务凭证，合同双方应核实预订金支付凭证的真实性。7.附件七：房屋交付确认书说明：房屋交付确认书是确认房屋交付时间和条件的书面文件，合同双方应签署房屋交付确认书。8.附件八：房屋过户证明文件说明：房屋过户证明文件是证明房屋所有权已过户到买方名下的法律文件，合同双方应核实房屋过户证明文件的真实性和有效性。9.附件九：房屋质量保修证书说明：房屋质量保修证书是证明房屋主体结构和设备设施质量保证的法律文件，合同双方应核实房屋质量保修证书的真实性和有效性。10.附件十：房屋维修记录说明：房屋维修记录是记录房屋维修情况和维修费用的文档，合同双方应核实房屋维修记录的真实性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.买方逾期支付预订金示例：买方未能在合同约定的七个工作日内支付预订金，视为违约。2.买方不符合购房资格示例：买方提供的购房资格证明文件经核实为虚假文件，视为违约。3.出卖方逾期交付房屋示例：出卖方未能在合同约定的交付时间内交付房屋，视为违约。4.出卖方交付的房屋与约定不符示例：出卖方交付的房屋存在重大质量问题，与合同约定的房屋质量不符，视为违约。5.买方单方面解除合同示例：买方未符合合同约定的解除条件，单方面解除合同，视为违约。6.出卖方单方面解除合同示例：出卖方未符合合同约定的解除条件，单方面解除合同，视为违约。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋所有人依法对房屋所占用的土地享有使用权。3.购房资格：指符合国家相关法律法规和政策规定的条件，具备购买房屋的能力。4.预订金：指买方为预订房屋