住宅小区物业管理合同标准文本2024

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅小区物业管理合同标准文本2024本合同目录一览1.物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务的基本范围1.2物业管理服务的特殊范围1.3物业管理服务的附加范围2.物业管理服务标准2.1物业设施的日常维护与管理2.2物业环境的清洁与维护2.3物业安全的保障与管理3.物业管理服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式3.2物业管理服务费用的支付方式3.3物业管理服务费用的调整机制4.物业管理服务期限4.1物业管理服务的起始日期4.2物业管理服务的终止日期4.3物业管理服务的续约条款5.物业管理方的义务与责任5.1物业管理方的基本义务5.2物业管理方的安全责任5.3物业管理方的违约责任6.业主的义务与责任6.1业主的基本义务6.2业主的配合义务6.3业主的违约责任7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果8.合同争议的解决方式8.1双方协商解决争议8.2提交调解组织调解8.3向人民法院提起诉讼9.物业管理的监督与检查9.1业主对物业管理服务的监督权9.2物业管理方的自检制度9.3第三方评估机构的检查与评估10.合同的生效、终止与续约10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续约程序11.保密条款11.1双方信息的保密义务11.2保密信息的范围与期限11.3保密条款的违约责任12.违约责任与赔偿12.1双方的违约行为12.2违约责任的承担方式12.3违约赔偿的计算方法13.合同的附则13.1合同的解释权归属13.2合同的适用法律13.3合同的附件内容14.合同的签字盖章14.1双方签字盖章的程序14.2签字盖章后的合同生效14.3签字盖章的原始文件保存第一部分：合同如下：第一条物业管理服务范围与内容1.1物业管理服务的基本范围物业管理服务包括对住宅小区内的公共区域进行清洁、维护和保养，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共走廊、公共停车场等。1.2物业管理服务的特殊范围物业管理服务还包括对小区内的公共设施进行管理和维护，包括但不限于绿化、照明、排水、供暖、供水、供电等。1.3物业管理服务的附加范围物业管理服务还包括对小区内的公共秩序进行维护，包括但不限于安全巡查、门禁管理、消防安全管理等。第二条物业管理服务标准2.1物业设施的日常维护与管理物业管理方应确保物业设施的正常运行，定期进行巡查、保养和维修，保证设施的安全和完好。2.2物业环境的清洁与维护2.3物业安全的保障与管理物业管理方应建立健全的安全管理制度，确保小区内的公共安全，对安全隐患及时进行整改和处理。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用根据物业管理的面积、服务内容和服务标准等因素进行计算，具体费用双方协商确定。3.2物业管理服务费用的支付方式业主应按照约定的时间和方式支付物业管理服务费用，具体支付方式包括但不限于每月支付、每季度支付等。3.3物业管理服务费用的调整机制物业管理服务费用根据市场行情、服务内容和服务标准的调整，可以进行相应的调整，具体调整方式和幅度双方协商确定。第四条物业管理服务期限4.1物业管理服务的起始日期物业管理服务的起始日期为双方签订合同之日起。4.2物业管理服务的终止日期物业管理服务的终止日期为合同约定的服务期限届满之日。4.3物业管理服务的续约条款合同到期前，双方可以协商续约，续约条款包括但不限于服务期限、服务费用等。第五条物业管理方的义务与责任5.1物业管理方的基本义务物业管理方应按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量，维护小区的良好秩序和环境。5.2物业管理方的安全责任物业管理方应对小区内的公共安全负责，采取措施防止安全事故的发生，对发生的安全事故及时进行处理。5.3物业管理方的违约责任物业管理方违反合同约定，导致业主损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条业主的义务与责任6.1业主的基本义务业主应遵守小区的物业管理规定，配合物业管理方的管理工作，按时支付物业管理服务费用。6.2业主的配合义务业主应配合物业管理方的管理工作，不得妨碍物业管理方正常履行合同约定的服务内容。6.3业主的违约责任业主违反合同约定，导致物业管理方损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序任何一方要求变更合同时，应提前三十个工作日向对方提出书面变更请求，并说明变更的内容和理由。经双方协商一致，可以书面形式修改或补充合同。8.2合同解除的条件与程序任何一方要求解除合同时，应提前六十个工作日书面通知对方，并说明解除合同的理由。合同解除前，双方应按照合同约定履行各自的义务。8.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理与合同变更或解除相关的权利义务，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条合同争议的解决方式9.1双方协商解决争议双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2提交调解组织调解如双方协商不成，可向双方约定的调解组织申请调解。9.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条物业管理的监督与检查10.1业主对物业管理服务的监督权业主有权对物业管理服务进行监督，对物业管理方的服务质量和效率提出意见和建议。10.2物业管理方的自检制度物业管理方应建立自检制度，定期对物业管理服务进行自我检查和改进。10.3第三方评估机构的检查与评估双方可以共同选定第三方评估机构对物业管理服务进行定期检查和评估，并将评估结果作为对物业管理方服务质量和效率的评价依据。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同。11.3合同的续约程序合同期满前，双方可协商续约，续约程序包括但不限于重新签订合同、商定新的服务费用等。第十二条保密条款12.1双方信息的保密义务双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。12.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同内容、商业计划、客户信息等。保密期限自合同终止之日起计算，期限届满后，双方不再承担保密义务。12.3保密条款的违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条违约责任与赔偿13.1双方的违约行为双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。13.2违约责任的承担方式违约方应按照合同约定和法律规定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约赔偿的计算方法赔偿金额根据违约方的违约程度、违约行为对合同履行的影响以及合同约定等因素确定。第十四条合同的附则14.1合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的附件内容附件内容包括合同履行所需的相关文件、图纸、资料等。第十五条合同的签字盖章15.1双方签字盖章的程序双方代表在合同文本上签字并加盖公章，视为合同成立。15.2签字盖章后的合同生效签字盖章后的合同文本自双方收到之日起生效。15.3签字盖章的原始文件保存双方应妥善保管签字盖章的原始文件，作为合同履行及纠纷解决的依据。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅小区物业管理服务内容详细清单附件二：物业管理服务费用明细表附件三：物业管理服务期限协议附件四：物业管理服务标准规范附件五：业主义务与责任规定附件六：物业管理方义务与责任规定附件七：合同变更与解除协议附件八：合同争议解决方式详细流程附件九：物业管理的监督与检查机制附件十：保密协议附件十一：违约行为及责任认定标准附件十二：合同附则补充规定附件一：住宅小区物业管理服务内容详细清单本附件详细列出了物业管理服务的各项内容，包括但不限于公共区域清洁、设施维护、环境维护、安全保障等。附件二：物业管理服务费用明细表本附件详细列出了物业管理服务费用的计算方式、支付方式和费用调整机制。附件三：物业管理服务期限协议本附件详细列出了物业管理服务的起始日期、终止日期和续约条款。附件四：物业管理服务标准规范本附件详细列出了物业管理服务的各项标准，包括设施维护、环境清洁、安全保障等方面的具体要求。附件五：业主义务与责任规定本附件详细列出了业主在物业管理中的义务与责任，包括遵守管理规定、配合管理工作的义务等。附件六：物业管理方义务与责任规定本附件详细列出了物业管理方在物业管理中的义务与责任，包括提供服务质量、保障安全的责任等。附件七：合同变更与解除协议本附件详细列出了合同变更与解除的条件、程序和法律后果。附件八：合同争议解决方式详细流程本附件详细列出了合同争议解决的流程，包括双方协商、调解组织和诉讼等方式。附件九：物业管理的监督与检查机制本附件详细列出了物业管理的监督与检查机制，包括业主的监督权、物业管理方的自检制度和第三方评估机构的检查与评估等。附件十：保密协议本附件详细列出了双方在合同履行过程中的保密义务、保密信息范围和保密期限等。附件十一：违约行为及责任认定标准本附件详细列出了双方在合同履行过程中的违约行为及责任认定标准，包括违约程度的判断、违约行为的赔偿方式等。附件十二：合同附则补充规定本附件详细列出了合同附则的补充规定，包括解释权的归属、适用法律的确定和附件内容的说明等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定：违约行为：物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务，导致服务质量不符合标准。责任认定：物业管理方应按照合同约定和法律规定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：物业管理方未按照约定进行设施维护，导致设施损坏，应承担相应的维修费用和赔偿责任。2.业主违约行为及责任认定：违约行为：业主未按照合同约定支付物业管理服务费用。责任认定：业主应按照合同约定和法律规定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：业主未按时支付物业管理服务费用，应承担相应的滞纳金和赔偿责任。3.双方共同违约行为及责任认定：违约行为：双方在合同履行过程中，均未履行各自的义务。责任认定：双方应共同承担违约责任，根据各自的违约程度和影响，分担相应的赔偿责任。示例说明：双方在合同履行过程中，物业管理方未提供服务质量，业主未支付服务费用，双方应共同承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理方对住宅小区内的公共区域、设施和环境进行维护、保养和管理的行为。2.物业管理服务费用：指物业管理方提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、维修成本、公共费用等。