土地估价师（土地估价相关知识）模拟试卷2

土地估价师(土地估价相关知识)模拟试卷2一、判断题(本题共20题，每题1.0分，共20分。)6、根据客观性原则，会计核算应当真实反映企业的财务状况、经营成果，保证会计信息的真实性。()A、正确B、错误知识点解析：暂无解析7、普查，是指从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查。()A、正确B、错误知识点解析：普查是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。重点调查是指从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调8、调查对象和调查单位可以是某种实体，也可以是某种现象和行为。()B、错误知识点解析：暂无解析9、利润是指企业在一定会计期间的经营成果。利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。()A、正确B、错误知识点解析：新会计准则内容10、绝对指标(总量指标)是相对指标的派生指标，它把对及其差异进行抽象化。()A、正确B、错误知识点解析：相对指标是绝对指标(总量指标)的绝对水平及其差异进行抽象化11、移动平均法是测定长期趋势值的一种方法。()知识点解析：暂无解析12、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》把在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的外商投资企业、外国企业和外籍个人也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。()知识点解析：暂无解析13、居民企业就境内所得或发生在境外但与境内机构、场所有实际联系的所得缴纳企业所得税。()A、正确知识点解析：非居民企业就境内所得或发生在境外但与境内机构、场所有实际联系14、工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分，它是指具有独立的设计文件和相应的综合概算书。竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。()A、正确知识点解析：暂无解析15、分部工程是分项工程的组成部分。它是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，它是按照不同施工方法或材料规格，从分部工程中进一步细分出来的。()知识点解析：分项工程是分部工程的组成部分。它是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，它是按照不同施工方法或材料规格，从分部工程中进一步细分出来的。分部工程是单位工程的组成部分。它是按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划16、工程造价是建设项目投资中的固定资产投资部分，是建设项目从筹建到竣工交付使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资费用。()A、正确B、错误17、债券是指依法定程序发行的，约定在一定期限还本付息的有价证券。其特点是收益固定，风险较大。()B、错误知识点解析：债券是指依法定程序发行的，约定在一定期限还本付息的有价证券。18、竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。()A、正确B、错误19、证券投资基金是一种间接的证券投资方式，基金的投资者不再直接参与有价证券的买卖活动，不再直接承担投资风险，而是由专家具体负责投资方向的确定、投资对象的选择。()B、错误20、股票一经认购，持有者可以要求退本还股，也可以通过证券市场进行转让。()A、正确B、错误知识点解析：股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股，但可以通过证A、价格的形成机制B、生产力水平高低C、有无计划和调控27、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制(),便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、B、单位工程竣工成本决算C、单项工程竣工成本概算D、工程竣工决算知识点解析：暂无解析A、税前利润D、利润总额知识点解析：暂无解析29、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。C公司宜采用的评估方法是()。A、重置成本法B、现行市价法D、收益现值法知识点解析：注意读清题意，求取的是B企业的评估值。30、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中；不应包括在长期股票投资成.本中的项目有()。A、经纪人佣金B、购买股票前已宣告发放的股利D、手续费知识点解析：暂无解析31、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1520元/平方米。则D、难以判断A、将会增加B、将会减少知识点解析：可能增加或减少，所以无法确定。33、某居住区的居住人数为120000人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为()。知识点解析：人口净密度=居住人数/居住建34、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使()。A、期末存货价值升高，当期利润增加B、期末存货价值升高，当期利润减少C、期末存货价值降低，当期利润增加D、期末存货价值降低，当期利润减少知识点解析：注意是在物价持续下跌的情况下采用后进先出法。35、采用()法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。D、年数总和知识点解析：考察固定资产计提折旧的方法。A、一律不入账B、外购商誉可以入账C、外购商誉和自创商誉均可入账D、只有符合条件的自创商誉才能入账知识点解析：商誉可自创也可外购，但只有外购的才可以入账。37、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入()科目入账核算。B、长期待摊费用C、无形资产D、长期股权投资B、退回多付的货款C、已结转的预付款39、()是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。C、现金流量表D、利润分配表知识点解析：暂无解析40、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属()。A、数量标志B、数量指标C、品质标志41、对于()机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的A、通用类知识点解析：设备评估中的ABC分类法。D、科学和实用知识点解析：暂无解析43、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%,股东按出资比例行使表决权。在核算该长期股权投资时，应()。知识点解析：暂无解析44、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条A、生产资料私有制C、经济主体是独立的商品生产者和经营者D、劳动力自由流动知识点解析：暂无解析A、增值能力B、形成成本C、现实成本知识点解析：暂无解析所发生的各项费用，()表示在建工程的实际成本。A、贷方B、贷方余额D、借方余额知识点解析：暂无解析47、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%,与2000年相比，该市2003年的房价上涨了()。某估价师拟采用收益还原法评估A写字楼于2004年9月30的市场价值，为此该估价师对周边10座写字楼的标准租金及相关情况进行调查，并编制了如下租金表。此外，根据统计资料，该市2003年1季度至2004年3季度的写字楼平均租金租金(元/平方米·写字楼(座)132112题A、典型调查B、重点调查C、专项调查D、抽样调查知识点解析：暂无解析根据上述材料，回答下列问A、数量标志B、品质标志C、数量指标D、质量指标知识点解析：排序60、62、70、70、80、80、80、90、90、95,中位数知识点解析：显然80出现3次是出现最多的数。知识点解析：因为通常调查的只是部分单位，所以在计算中要依据样本资料做出调54、该市的写字楼租金平均每季上涨()%。知识点解析：暂无解析A、社会必要劳动时间B、建造企业的原始投资额C、预期收益能力D、企业生产能力知识点解析：暂无解析方米。要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅()亿平方米。67、在城市规划的()阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分A、总体规划C、控制性详细规划知识点解析：考察总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划的主要内容及区D、技术市场知识点解析：暂无解析69、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长()。70、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是()。A、项目选址意见书B、项目可行性研究报告知识点解析：暂无解析71、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价A、冲减资本公积B、计提资产减值准备C、冲减盈余公积D、计入当期营业外支出知识点解析：暂无解析72、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的()以上，才能起到知识点解析：暂无解析73、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%,平均每月增加投资()亿元。74、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为()知识点解析：交通性主干道30～70m,交通性次干道25～40m,交通性支路12~79、某房地产开发项目，当折现率i1=10%fl寸，财务净现值FNPV(i1)=200万元：当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV(i2)=-100万元；用插入法求得财务80、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指():A、政治风险B、经济风险C、金融风险知识点解析：暂无解析81、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出()的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造A、结构构件工程量C、工程预算价值D、工程量知识点解析：暂无解析82、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%,该项目净现值012340现金流出知识点解析：暂无解析83、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超A、100万平方米B、50万平方米C、25万平方米D、10万平方米知识点解析：关于房地产企业资质的考察，2004版P491有详细阐述。84、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定(),合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A、城市体系B、城市建设和发展模式C、城市性质、规模和发展方向D、城市性质和建设模式知识点解析：暂无解析85、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设D、监理体制知识点解析：暂无解析A、建筑安装工程费用D、间接费知识点解析：暂无解析87、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房()之间做出适A、布局和面积B、装潢和面积D、选址和布局知识点解析：暂无解析知识点解析：暂无解析近几年某城市住房市场变化较天，特别是随着居民生活水平的提高、居民家庭结构的变化，以及住房贷款政策的调整等，住房供需矛盾有所改善。试从房地产经济学的角度出发；并结合我国目前经济发展状况和房地产市场发展状况，分析在其他条件相对不变的情况下，以下各项因素发生变化时对住房市场可能产生的影响。根据上述材料，回答下列问题A、不变知识点解析：暂无解析A、不变C、减少D、难以确定知识点解析：暂无解析某一开发商需要对一个房地产开发项目的甲、乙、丙、丁四种方案做出选择，在两种不同的市场状况下，项目投资的收益率如下表。根据上述材料，回根据上述材料，回甲乙丙丁84B、乙方案C、丙方案知识点解析：暂无解析C、丙方案D、丁方案知识点解析：暂无解析C、丙方案知识点解析：暂无解析C、丙方案知识点解析：暂无解析A、经批准的可行性研究报告中的投资估算D、规划阶段的投资额知识点解析：暂无解析96、在下列与购建固定资产有关的支出中，()不应计入固定资产的入账价值。A、购入时支付的运输费C、购入时支付的保险费D、使用期间后发生的利息支出97、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公98、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你A、工程概算B、工程预算D、贷款计划知识点解析：暂无解析99、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采A、单项工程D、分项工程知识点解析：暂无解析三、多选题(本题共40题，每题1.0分，共40分。)知识点解析：按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。品质标志是指不能用数量表现而只能用文字、符号或代码进行说明的标志，如：人的税法规定实行的是法人税制。同时明确个人独资企业和合伙企业不适用本法。知识点解析：按流动性进行分类，资产可以分为流动资产和长期资产或非流动资产。流动资产是指那些可以在一年内变现的资产，长期投资、固定资产、无形资产产所占比重越大，说明企业资产的变现能力越强。流动资产中，货币资金、短期投资比重越大，则支付能力越强知识点解析：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。收入具有以下特点：(1)收入是从企业的日常活动中产生的。(2)收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债知识点解析：非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际知识点解析：按所反映的经济内容可分为下列三类知识点解析：财务分析是利用财务报表对企业经营状况进行的分析，包括偿债能力知识点解析：暂无解析知识点解析：暂无解析112、企业每一纳税年度的收入总额，减除()后的余额，为应纳税所得额。知识点解析：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。知识点解析：货币的职能：价值尺度、流通手段、支付手段、贮藏手段和世界货币职能。其中，价值尺度、流通手段和支付手段是货币的基本职能。知识点解析：暂无解析知识点解析：暂无解析116、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括知识点解析：企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，包括：(1)销售货物收入；(2)提供劳务收入，(3)转让财产收入；(4)股息、红利等权益性投资收益；(5)利息收入；(6)租金收入；(7)特许权使用费收入，(8)接受捐知识点解析：暂无解析知识点解析：暂无解析知识点解析：收入总额中的下列收入为不征税收入：财政拨款、依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金、国务院规定的其他不征税收入。知识点解析：在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除：(1)向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项；(2)企业所得税税款；(3)税收滞纳金；(4)罚金、罚款和被没收财物的损失；(5)本法第九条规定以外的捐赠支出；(6)赞助支知识点解析：暂无解析知识点解析：暂无解析知识点解析：暂无解析知识点解析：暂无解析125、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括()。知识点解析：暂无解析126、工程造价的计价与控制是以()为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。知识点解析：工程造价的计价与控制是以建设项目，单项工程、单位工程为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、知识点解析：影响工程造价的主要因素有两个，即基本构造要素的单位价格和基本128、在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出()作为长期待摊费用，按照规知识点解析：在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：已足额提取折旧的固定资产的改建支出、租入固定资产的改建支出、固定资产的大修理支出、其他应当作为长期待摊费用的支出。知识点解析：暂无解析知识点解析：按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费两部分，基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。基本预备费是以设备及工器