青岛市二手住宅买卖合同样本

青岛市二手住宅买卖合同样本合同编号：__________合同双方：身份证号：________________地址：____________________联系电话：_______________身份证号：________________地址：____________________联系电话：_______________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于青岛市（具体地址：____________________），建筑总面积为____平方米，房屋结构为_______（如：钢筋混凝土结构、砖混结构等），房屋所有权证号为：_________________。1.2房屋的规划用途为住宅，土地使用权性质为____（如：国有出让、集体划拨等），土地使用权证号为：_________________。第二条房屋交付及过户2.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。2.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第三条房价及支付方式3.1双方确认，房屋的交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方同意按照下列第____种方式支付购房款项：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付全部购房款项。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，余款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元由乙方申请银行贷款支付。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋及附属设施的质量和功能符合国家相关标准，自交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内出现的质量问题，由甲方承担维修责任。4.2因乙方使用不当或不可抗力原因导致的房屋及附属设施损坏，甲方不承担维修责任。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，应向乙方支付购房款项的____%作为违约金。5.2乙方未按照本合同约定支付购房款项的，应向甲方支付购房款项的____%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：_______________乙方（签字/盖章）：_______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋附属设施清单4.房屋质量检测报告5.付款凭证6.银行贷款合同7.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，视为甲方违约。2.乙方未按照本合同约定支付购房款项的，视为乙方违约。3.甲方未履行维修责任的，视为甲方违约。4.乙方使用不当或不可抗力原因导致房屋及附属设施损坏的，不视为甲方违约。三、法律名词及解释：1.二手住宅：已发生过一次买卖的住宅。2.所有权转移：房屋所有权由甲方转移到乙方的过程。3.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等证件上的权利人名称变更的过程。4.违约金：违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续。解决办法：甲方应按照本合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务，否则应支付违约金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款项。解决办法：乙方应按照本合同约定履行支付购房款项的义务，否则应支付违约金。3.问题：房屋及附属设施出现质量问题。解决办法：甲方应承担维修责任，确保房屋及附属设施符合国家相关标准。4.问题：发生不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力的影响，协商调整合同履行时间或采取其他补救措施。五、所有应用场景：1.青岛市内的二手住宅买卖交易。2.买方为个人，卖方为个人或房地