房产交易补充协议注意事项

房产交易补充协议注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售房产事宜，达成如下补充协议：一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______路_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2乙方购买上述房产，用于_______（住宅/商业/办公/其他）。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本补充协议之日起_______日内，将交易价格扣除已支付的首付款后的剩余款项，支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付的款项，包括但不限于房款、契税、印花税、交易手续费等。三、交付及过户3.1甲方应在本补充协议签署之日起_______日内，将房产过户至乙方名下。3.2甲方应在过户完成后_______日内，将房产交付给乙方。3.3双方应按照房产证上的登记面积进行交接，如实际面积与登记面积存在差异，甲乙双方应按照相关法律法规及本补充协议的约定处理。四、违约责任4.1如甲方未能按照本补充协议的约定履行交付房产、过户等义务，甲方应支付乙方违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。4.2如乙方未能按照本补充协议的约定支付房款，乙方应支付甲方违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。五、争议解决5.1凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。5.2仲裁费用由败诉方承担。六、其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证复印件2.身份证明复印件3.银行转账凭证4.房产过户证明5.房产交接清单6.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房产或过户至乙方名下，视为甲方违约。2.甲方提供的房产存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用，视为甲方违约。3.乙方未能按照约定时间支付房款，视为乙方违约。4.乙方在收到房产后，未按约定时间支付剩余款项，视为乙方违约。5.双方在履行合同过程中，发生纠纷，经协商无法解决，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于_______市_______区_______路_______号，房屋产权证号：_______的房产。2.交易价格：指甲乙双方约定的，乙方应支付给甲方的房产购买价格。3.违约金：指一方违约时，应支付给对方的一种经济赔偿。4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.交付：指甲方将房产的实际控制权转移给乙方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产或过户：甲方应按照约定时间履行合同义务，如延迟交付或过户，应支付违约金。2.房产质量问题：甲方应在交付房产时保证房产质量，如存在重大质量问题，乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方承担违约责任。3.乙方延迟支付房款：乙方应按照约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金。4.房产交接时发现面积差异：甲乙双方应按照房产证上的登记面积进行交接，如实际面积与登记面积存在差异，甲乙双方应按照相关法律法规及本补充协议的约定处理。5.履行过程中发生纠纷：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可提交_______仲裁委员会仲裁。五、所有应用场景：本补充协议适用于甲乙双方在房产交易过程中的权益保障