2024年精简版房屋购买合同：买方指南

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2024年精简版房屋购买合同：买方指南本合同目录一览1.房屋购买概述1.1房屋描述1.2购买价格1.3付款方式2.买方资格与资质2.1买方身份证明2.2买方财务状况2.3买方信用评估3.房屋检查与验收3.1初步检查3.2详细检查3.3发现问题处理4.购房流程与时间表4.1购房申请4.2购房审批4.3房屋交接5.购房税费与费用5.1契税5.2房屋交易手续费5.3贷款相关费用6.合同解除与违约6.1解除合同条件6.2违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.房屋交付与使用权8.1交付时间8.2交付条件8.3使用与维护9.维修与保养9.1维修责任9.2保养责任9.3维修保养费用10.房屋保险10.1保险购买10.2保险理赔11.房屋出租与转让11.1出租条件11.2转让条件12.邻里关系与社区规定12.1邻里关系12.2社区规定13.附件13.1房屋买卖合同范本13.2房屋平面图13.3付款凭证14.其他约定14.1补充条款14.2修改与补充第一部分：合同如下：1.房屋购买概述1.1房屋描述1.1.1房屋地址：____省____市____区____街道____号1.1.2房屋面积：____平方米1.1.3房屋类型：____（如：公寓、别墅、住宅等）1.1.4房屋楼层：____层1.1.5房屋朝向：____（如：南北通透、东西朝向等）1.1.6房屋建筑结构：____（如：钢筋混凝土、砖混等）1.1.7房屋建成年代：____年1.1.8房屋现状：____（如：毛坯、装修、翻新等）1.2购买价格1.2.1房屋总价格：____元人民币（大写：_______________________）1.2.2首付款：____元人民币（大写：_______________________）1.2.3贷款金额：____元人民币（大写：_______________________）1.2.4贷款利率：____%（年利率）1.2.5还款方式：____（如：等额本息、等额本金等）1.2.6还款期限：____年1.3付款方式1.3.1首付款支付方式：____（如：银行转账、现金支付等）1.3.2贷款支付方式：____（如：银行转账、现金支付等）1.3.3剩余房款支付方式：____（如：银行转账、现金支付等）1.3.4付款时间：____（如：签署合同后七个工作日内支付首付款；贷款审批通过后支付贷款金额等）2.买方资格与资质2.1买方身份证明2.1.1买方姓名：____2.1.2买方身份证号码：____2.1.3买方国籍：____2.1.4买方户籍所在地：____2.2买方财务状况2.2.1买方收入证明：____（如：工资单、税单、银行流水等）2.2.2买方财产证明：____（如：房产证、车辆行驶证等）2.3买方信用评估2.3.1买方信用报告：____（如：中国人民银行个人信用报告等）2.3.2买方信用等级：____（如：优秀、良好、一般、较差等）3.房屋检查与验收3.1初步检查3.1.1检查时间：____3.1.2检查内容：____（如：房屋结构、设备设施、水电燃气等）3.2详细检查3.2.1检查时间：____3.2.2检查内容：____（如：房屋装修状况、家具家电等）3.3发现问题处理3.3.1发现问题通知：买方应在检查后七个工作日内将发现的问题以书面形式通知卖方3.3.2问题解决：卖方应在收到通知后十个工作日内解决买方提出的问题3.3.3问题争议解决：如卖方未能在规定时间内解决买方提出的问题，双方可协商解决或按合同约定进行调解、法律途径解决。4.购房流程与时间表4.1购房申请4.1.1申请时间：____4.1.2申请材料：____（如：身份证明、财务证明、信用报告等）4.2购房审批4.2.1审批时间：____4.2.2审批结果：____（如：同意购买、拒绝购买等）4.3房屋交接4.3.1交接时间：____4.3.2交接地点：____4.3.3交接内容：____（如：房屋钥匙、物业卡、水电燃气卡等）5.购房税费与费用5.1契税5.1.1契税金额：____元人民币（大写：_______________________）5.1.2契税支付时间：____5.2房屋交易8.房屋交付与使用权8.1交付时间8.1.1房屋交付时间：____年____月____日8.1.2交付条件：____（如：房屋所有权转移登记手续办理完毕、房屋装修完毕等）8.2交付条件8.2.1交付时房屋状况：____（如：房屋结构、设备设施、水电燃气等应正常运行）8.2.2交付时家具家电：____（如：家具家电应保持正常使用状态）8.3使用与维护8.3.1买方使用要求：____（如：合理使用房屋及配套设施，不得擅自改动结构等）8.3.2维护责任：____（如：买方应负责日常维护、保养等）9.维修与保养9.1维修责任9.1.1房屋及配套设施的正常维护、保养由买方负责9.1.2因房屋本身质量问题导致的维修，由卖方负责9.2保养责任9.2.1买方应按期进行房屋保养，确保房屋及配套设施的正常运行9.2.2买方不得擅自改动房屋结构，以免影响房屋安全及使用寿命9.3维修保养费用9.3.1维修保养费用承担：买方负责正常维护保养费用，卖方负责因质量问题导致的维修费用9.3.2维修保养费用支付方式：买方可通过银行转账、现金支付等方式支付维修保养费用10.房屋保险10.1保险购买10.1.1买方应在房屋交付后一个月内购买房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方留存10.1.2保险金额不得低于房屋评估价值10.2保险理赔10.2.1发生保险事故导致房屋损失时，买方应及时通知保险公司并按照保险公司的要求办理理赔手续10.2.2买方应将保险公司理赔款项用于房屋修复或按照合同约定处理11.房屋出租与转让11.1出租条件11.1.1买方出租房屋时，应遵守相关法律法规，并提前通知卖方11.1.2买方不得将房屋出租给有损房屋及配套设施使用的人11.2转让条件11.2.1买方转让房屋时，应提前通知卖方，并办理房屋所有权转移登记手续11.2.2买方在转让房屋前应清偿所有贷款、税费等债务12.邻里关系与社区规定12.1邻里关系12.1.1买方应遵守社区规定，保持邻里关系和谐12.1.2买方不得擅自占用公共区域、损害公共设施12.2社区规定12.2.1买方应遵守社区管理规约，履行社区居民义务12.2.2买方应按照社区规定支付物业费、公共维修基金等费用13.附件13.1房屋买卖合同范本13.1.1附件一：房屋买卖合同范本（详见附件）13.2房屋平面图13.2.1附件二：房屋平面图（详见附件）13.3付款凭证13.3.1附件三：付款凭证（详见附件）14.其他约定14.1补充条款14.1.1附件四：补充条款（详见附件）14.2修改与补充14.2.1合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式签订14.2.2修改与补充的内容与本合同具有同等法律效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同范本详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的范本，包括但不限于房屋的描述、购买价格、付款方式、交付时间与条件、维修与保养、房屋保险、出租与转让、邻里关系与社区规定等条款。买方和卖方应根据实际情况填写并签订该合同范本。附件二：房屋平面图详细要求和说明：本附件应包含房屋的详细平面图，标明房屋的布局、面积、房间名称等信息。房屋平面图应由专业设计师提供，并得到卖方的认可。附件三：付款凭证详细要求和说明：本附件应包含买方支付房款的全部付款凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等。付款凭证应由卖方核对并确认。附件四：补充条款详细要求和说明：本附件用于记录合同中未涵盖的特定事项或补充性条款。买方和卖方应就补充条款的内容达成一致，并签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按合同约定时间支付首付款或贷款金额。2.买方未按合同约定时间完成购房审批手续。3.买方未按合同约定使用和维护房屋。4.买方未按合同约定购买房屋保险。5.买方未按合同约定出租或转让房屋。6.卖方未按合同约定时间交付房屋。7.卖方未按合同约定提供房屋及配套设施。8.卖方未按合同约定维修和保养房屋。责任认定：1.买方违约行为导致的损失，由买方承担赔偿责任。2.卖方违约行为导致的损失，由卖方承担赔偿责任。3.买方和卖方的违约行为导致的共同损失，由双方按责任比例承担赔偿责任。示例说明：若买方未能在合同约定的时间内支付首付款，则卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。违约金计算方式为未支付首付款的金额的1%乘以逾期天数。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指买卖双方约定的、位于合同指定地址的建筑物。2.买方：指合同中约定购买房屋的一方。3.卖方：指合同中约定出售房屋的一方。4.首付款：指买方