商铺出租授权合同范本（2024年版）

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商铺出租授权合同范本（2024年版）本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址1.2商铺的面积和结构1.3商铺的使用性质第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整条款4.1租金调整的时间和方式4.2租金调整的依据第五条租赁用途限制5.1承租人的经营范围5.2禁止使用的商品或服务第六条维修和保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3维修费用承担方式第七条保险7.1承租人必须购买的保险7.2保险费用承担方式第八条转租8.1承租人是否允许转租8.2转租的条件和程序第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件9.2提前终止合同的通知期限第十条违约责任10.1出租人的违约行为10.2承租人的违约行为10.3违约责任的具体处理方式第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点和法院第十二条其他条款12.1合同的变更和补充12.2合同的解除和终止第十三条通知和送达13.1通知的方式和时间13.2送达地址和联系方式第十四条合同的生效和终止14.1合同的生效日期14.2合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址：商铺名称为“X购物广场”，位于市区街道号。1.2商铺的面积和结构：商铺的总面积为平方米，包括店铺内部结构和公共区域。1.3商铺的使用性质：商铺主要用于零售、餐饮、娱乐等商业活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同签订之日起，租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。2.2租赁结束日期：如合同约定终止条件满足，租赁合同将提前终止。2.3租赁续约条款：租赁期满前，双方可协商续约，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：商铺的租金为每月元，按月支付。3.2租金支付周期：租金支付周期为一个月，承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，账户信息由出租人提供。第四条租金调整条款4.1租金调整的时间和方式：租金调整将于租赁期满后的第一个月生效，并根据市场行情和双方协商进行调整。4.2租金调整的依据：租金调整将以市场租金水平和双方协商的结果为依据。第五条租赁用途限制5.1承租人的经营范围：承租人不得从事违法、违规或不符合商铺使用性质的经营活动。5.2禁止使用的商品或服务：承租人不得销售或提供有毒、有害、伪劣商品或服务。第六条维修和保养6.1出租人的维修责任：出租人负责商铺及公共区域的基本设施维修和保养。6.2承租人的维修责任：承租人负责店铺内部设施的维修和保养。6.3维修费用承担方式：维修费用由责任方承担，双方可协商确定。第八条转租8.1承租人是否允许转租：承租人在得到出租人书面同意后，方可进行转租。8.2转租的条件和程序：承租人需向出租人提交转租申请，并提供转租方的详细信息，经出租人同意后，双方签订转租协议，并办理相关手续。第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件：在租赁期限内，如一方严重违反合同约定，另一方有权提前终止合同。9.2提前终止合同的通知期限：提前终止合同的一方应至少提前天书面通知对方。第十条违约责任10.1出租人的违约行为：出租人未按合同约定提供商铺或未履行合同约定的义务，需承担违约责任。10.2承租人的违约行为：承租人未按合同约定支付租金或未履行合同约定的义务，需承担违约责任。10.3违约责任的具体处理方式：违约方应承担相应的违约金或赔偿责任，具体处理方式按合同约定或法律规定执行。第十一条争议解决11.1争议解决的方式：双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。11.2争议解决的地点和法院：如选择诉讼解决，争议应提交至合同签订地的人民法院审理。第十二条其他条款12.1合同的变更和补充：合同的变更和补充需双方协商一致，并以书面形式签订。12.2合同的解除和终止：合同的解除和终止应遵循合同约定和法律规定，双方协商一致后办理相关手续。第十三条通知和送达13.1通知的方式和时间：双方通过电子邮件、快递或书面形式进行通知，通知应在合同约定的时间内送达对方。13.2送达地址和联系方式：双方应在合同中明确各自的送达地址和联系方式。第十四条合同的生效和终止14.1合同的生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的终止条件：租赁期限届满，或者双方协商一致提前终止合同，本合同即告终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：商铺平面图应包括商铺的尺寸、布局和公共区域的位置等信息，以便承租人了解商铺的具体情况。附件二：商铺使用规范详细说明：商铺使用规范应包括商铺的使用要求、经营范围和禁止行为等内容，以便承租人遵守合同约定。附件三：租金支付明细表详细说明：租金支付明细表应详细列出租金的计算方式、支付周期和支付金额等信息，以便承租人清楚了解租金支付情况。附件四：维修保养责任划分详细说明：维修保养责任划分应明确区分出租人和承租人的维修责任范围和费用承担方式，以便双方清楚了解各自的维修责任。附件五：保险购买证明详细说明：承租人应提供所购买的保险证明，以证实已按照合同约定购买了必要的保险。附件六：转租申请表详细说明：转租申请表应包括转租方的基本信息、转租期限和转租条件等内容，以便出租人审核和同意转租申请。附件七：争议解决方式说明详细说明：争议解决方式说明应详细阐述双方选择仲裁或诉讼解决争议的具体方式和程序，以便在发生争议时双方清楚如何解决。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按合同约定提供商铺或未履行合同约定的义务。2.承租人未按合同约定支付租金或未履行合同约定的义务。3.承租人未经出租人同意转租商铺。4.承租人违反合同约定的经营范围或禁止行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约金或赔偿责任。2.违约方应按照合同约定或法律规定承担责任。3.违约方未能履行合同约定，导致合同无法履行，对方有权提前终止合同。示例说明：如果出租人未能在租赁开始日期前提供商铺，导致承租人无法正常经营，承租人可以要求出租人支付违约金或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租人：指租赁商铺并支付租金的当事人。3.租金：指承租人支付给出租人的商铺使用费用。4.租赁期限：指承租人租赁商铺的时间期限。5.转租：指承租人在租赁期间将商铺转租给第三方的行为。