房地产市场报告 -2024年第二季度武汉写字楼及零售市场报告

2024年第二季度 3,512.2 3,512.2第三产业增长率来源：当地统计局0南宁厦门佛山长沙广州深圳0*中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性PPPPP来源:武汉国土资源和房屋管理局,戴德梁行研究部商服用地、公园绿地34,484.0PPPP司P0新增供应净吸纳量空置率注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标来源:戴德梁行研究部新增供应净吸纳量↑↑↓↑↓注：此表为单季指标人民币/平方米/月注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。来源:戴德梁行研究部汉口&汉口&武昌沿江建设大道中南中北中南中北光谷光谷0来源:戴德梁行研究部主要租赁交易来源:戴德梁行研究部租赁成交比例注：以成交面积计•2024年二季度，武汉优质甲级写字楼市场迎来香港中心A座的交付，推升全•二季度，五大核心商务区共录得约1.5万平方米的净吸纳量，环比下降约21.4%。新增供应推动市场空置率上升，核个百分点至36.3%。租金继续呈下降趋势，本季度武汉•从需求方面来看，二季度武汉甲级写字楼市场需求仍主要来自专业服务业、TMT和金融行业，分别占到本季度成交面积的27.7业服务业中律所继续延续上季度积极的扩张态势，广东知恒律所、北京兰台律所、湖北乾行律所等多家律师事务所迎来新设或搬迁。另外值得注意的是本季度出国留学资讯类企业需求活跃，使得教育类企业占到本季度租赁成交•二季度，搬迁仍然是武汉甲级写字楼市场租赁成交的主要成交驱动因素，占到核心商务区总成交面积的约61.6%，新设需求减弱。分行要来自TMT、专业服务业和贸易业，分别占新设需求面积的32.9%•分区域来看，建设大道、汉口&武昌沿江和中南中北商务区引领二季度武汉甲级写字楼空间去化，分别约占五大核心商务区租赁成交面积的35.2•2024下半年武汉甲级写字楼市场预计将迎来越秀国际金融汇T5的交付，新增项优质零售市场概况0201320142015201620172018201920202021202220232024H10201320142015201620172018201920202021202220232024H1mm新增供应mm净吸纳量——空置率注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标，租金为首层平均租金来源:戴德梁行研究部新增供应净吸纳量4,303,399↑↑↑↑↑注：此表为单季指标人民币/平方米/月注：“平均租金”指基于使用面积的首层平均租金（元/平方米/月不包含物业管理费和推广费等。来源:戴德梁行研究部武广中山大道王家湾王家湾中南中北中南中北鲁巷鲁巷龙湖新荣天街龙湖新荣天街龙湖光谷天街0来源:戴德梁行研究部戴德梁行-14主要新店开幕来源:戴德梁行研究部0新增供应（按各区域市场划分)20112012201320142015201概况•2024年二季度，武汉零售市场迎来了武昌万象共计为市场带来约42万平方米新增零售空间，五大核心商圈优质零•二季度武汉核心商圈零售市场整体空置率稳中略升，五大核心商圈整体空置率环比上升1.3个百分点至15.6%。优质新项目的开表现良好，五大核心商圈录得净吸纳量约16万平方米。租金方面•从新店开业情况来看，得益于新项目的开业，本季度五大核心商圈新店开业展望•分业态来看，本季度餐饮、零售和娱乐休闲业态是市场拓店主力业态，分别约•二季度新进武汉的首店品牌仍主要集中在餐饮业态，新开业的首店餐饮品牌包括蘑界野生菌石锅鸡、富天添鲜牛腩火锅、OTF加州餐厅、HotCrush•2024年下半年武汉零售市场预计还将迎来包