房地产市场报告 -2024年第二季度成都写字楼和零售物业市场报告

昆明2024年Q12024年昆明669.5昆明669.5昆明第三产业增长率2024年第三产业增长率2024年Q1房地产开发投资增速2024年Q12024年Q1•中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴-12.9%重庆昆明-12.9%•贵阳未公布2024年一季度房地产开发投资增速锦江区重庆山焱茂置业有限公司2024年第二季度综合用地(含住宅)34,975.92,142.3小于2.524,500JJ13(251):2023mmO76青羊区2024年第二季度综合用地(含住宅)29,395.57大于1小于1.8QY1O(251/21):2023-078金牛区成都龙湖西城置业有限公司2024年第二季度住宅用地9,558.39387.O大于1.1小于2.75JN13(251):2023-052锦江区邦县格林实业发展有限公司2024年第二季度住宅用地18,839.21881.7小于223,4OOJJ11(251):2023-074高新区2024年第二季度住宅用地1O,821.68502.1容积率为1.O~2.O23,2O0GX2023-61(O71):高新区四川中瑞天悦实业有限公司:2024年第二季度住宅用地8,474.79386.5容积率为1.O~2.O22,8OOGX2023-62(O71)戴德梁行戴德梁行-3mm新增供应mm净吸纳量空置率:70%60%50%30%20%10%46,O1499.4822.52%39,174环比环比环比↑↑↓↓↑戴德梁行-5戴德梁行-5六大核心区域总存量总存量3,162,中央商务区100.8122.36%东大街105.7625.45%3,162,中央商务区100.8122.36%东大街105.7625.45%科技商务区91.8120.49%金融城106.5517.94%大源94.1815.38%天府新区新商务区59.8453.84%注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。:3注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。:3戴德梁行-6未来供应(2024-2027)平方米4O,OOO30O,OOO20O,OOO2024年2025年2026年2027年东大街n金融城w科技商务区其他天府新区租赁成交occ国际中心occ国际中心某TMT公司航天科技大厦中央商务区某专业服务公司平安财富中心科技商务区某运营商IFS3,OOO来福士科技商务区某TMT公司2,O0O:租赁成交比例(按产业类型划分)租赁成交比例(按产业类型划分)戴德梁行-8概况•本季度科技商务区时隔多年迎来一宗新增供应,共计46,014平方米,推动存量上涨至3,162,090平方米。新增供应的入市,为科技商务区注入新的能量,•本季度租金依旧处于下行阶段,主要还是由于市场大环境影响,各个企业手99.48元/平方米/月,是2008年以来第一次跌破三位数。•本季度市场较为活跃,带看和成交较去年同期明显增加,加之以价换量成效22.52%,是近一年以来首次降低。展望•民营经济是成都高质量发展的重要基础,近年来大量支持民营经济的政策颁布,自2008年起,成都民营经济连年增长,民营企业数量稳步攀升。民营经济的快营模式的创新,具体来说,民营企业倾向于采用新技术和新模式,如共享办公、远程协作等,这些新兴业态的出现要求写字楼市场提供更加灵活和个性化的空间解决方案。•近年来,成都加快建设具有全国影响力的科技创新中心,全市高新技术企业总数快速增长,2023年全市高新技术企业总数突破1.3万家,同比增长13%,202l年至2023年三年实现总数翻番。高新技术行业作为成都甲级写字楼主要需求行业,•展望未来,供应端来看,如按期交付,未来四年将有大约100万平方米的新增供应,主要以金融城为主,但目前来说,市场需求处于弱势阶段,业主延迟交付的概率较大,预计未来四年甲级写字楼新增供应有限,主要以去化市场存量为主。5.99%新增供应,净吸纳量和空置率平方米8,196,92312%8%5.99%新增供应,净吸纳量和空置率平方米8,196,92312%8%环比环比环比↑↓↓↑↓2,5224%◆1,988◆1,8052,40O1,20O2%2,5224%◆1,988◆1,8052,40O1,20O2%mm新增供应mm净吸纳量空置率:首层租金最低报价首层租金最低报价首层租金最高报价总存量l,191,556l,384.0712.05%560.006.87%435.562.53%建设路360.009.43%826.254.04%新南天地281,773762.225.01%交子商圈1,386,400527.145.35%380.282.05%453.335.84%城东387.780.22%383.891.00%478.754.22%注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/平方米/月），不包含物业管理费和推广费等。:1212未来供应(2024-2026)202420252026城北n大源n建设路w攀成钢其他天府新区新商圈太古里太古里春盐商圈KEEN100太古里春盐商圈RIMOWA150万象城攀成钢新斗记太古里春盐商圈安逸竹屋:平方米750,OOO350,O0O250,OOO150,O00(50,O0O)20142015201620172018201920202021202220232024F2025F(50,O0O)新南天地城北大源大源概况湖天街三千集重装后不仅对整体空间进行了翻新,还对品牌进行了焕新,其中最有特色的即帕帕拉兹宠物亚洲旗舰店,它是亚洲最大全品类宠物游逛空•本季度在清明、五一、端午三个节日的带动下,市场活跃度较高,大部分项降1.1%至607.24元/平方米/月;本季度有部分项目在进行调场,故而全市空置率环比上涨0.8个百分点至5.99%o•未来几年成都购物中心供应放缓,加之,IFS、太古里、SKP等高端商业的趋近饱和,成都传统商业发展将趋于稳定。在城市更新、公园城市建设的大背中心将是未来成都商业市场多元化发展的机会点。展望产公布了其运营数据,显示北京、广州、成都、上海等城市的零售额都有不同程度的下跌。预计短期内,这种趋势可能会持续,市场恢复需要一定的时间和政策支持。•在假日经济的推动下,成都优质零售物业市场活力释放,端午期间,全市215条特色商业街区客流量达480.5万人次,饮企业实现餐饮收入3.6亿元,同比增长14.1%,较2019年同期增长36.5%。消费活力将持续促进成都优质零售物业市场发展,越来越多的消费新场景、新业态、新模