天门市零售市场商圈调研报告

天门市零售市场商圈调研报告零售商圈调研意义天门市市场商圈分类评估天门市市场商圈潜力排名评估CONT

ENTS3零售商圈调研意义/

01零售商圈是指以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。顾客所居住的区域消费集中场所，无论商厦、步行街、批发市场，销售客群总是有一定的地理范围。这个地理范围就是中心向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。零售商圈调研的作用和意义零售商圈调研是为投资的每一笔钱，多一份加强险：了解周边竞品状况，资金投放更合理。货品结构精准定位，紧贴消费者需求。确定门店商品结构，创造最大化利润。科学选址营销竞争

商圈分析有助于企业制定科学的竞争策略和营销组合策略商圈分析是科学的选择店址的前提资源投放战略依据商圈分析利于加快公司资金的合理投放;商圈分析是公司制定市场发展战略的依据品牌战略

零售运营市场化需求合理化需求渠道匹配

商品指导科学化需求分级化需求调研作用调研意义零售商圈调研的重要性零售商圈划分业态类型商厦:百货商场、购物中心、奥莱、商超商业街：步行街、商业街批发零售：零售批发市场社区：居民社区混合体：商业街于商厦混合组成的商圈零售商圈市场发展阶段新生商圈发展商圈成熟商圈衰退商圈如何选择在一个好的商圈开店，对以后连锁店的经营发展影响很大成功运营一个连锁店，需要具备的条件很多，但是，商圈好坏对经营成功的影响，可以说是至关重要的，商圈好坏直接影响到连锁店60%的运营成功率。零售商圈测算市场容量=城市人口总数×目标顾客占比×平均年消费额20%市场容量测算

40%市场商圈大小测算销售额=路过人数×进店率×成交率×零售价×销售折扣×连带率100%拓展新店流水测算（某类商品）零售饱和度指数=商圈（某类商品）容量/（某类商品）营业面积80%商圈饱和度测算商圈容量（年）=意向人口总数×目标客户占比×平均年消费额60%商场商圈容量测算判断商圈是否适合开店，不是跟着别人盲目开店调查商圈，可以估算店铺的座落地点，可能交易的区域，住户数量，消费水平，流动人口数量，营业额;通过实地调查，可以了解连锁店的地理位置，人流和人流，车流和人流，近距离接近性、视觉效果。零售商圈调研关键指标8天门市市场商圈分类评估/

02行政分类商圈明细数量百强县人民大道商圈、天门世贸中心商圈、天门CBD购物广场商圈、万达广场商圈4乡镇多宝镇卫生院商圈、拖市镇人民街商圈、张港镇富迪商业广场商圈、蒋场镇永镇路商圈、汪场镇龙兴路商圈、渔薪镇人民大道商圈、黄潭镇卫生院商圈、岳口镇解放大道商圈、横林镇横林路商圈、彭市镇中心大道商圈、麻洋镇市场街商圈、多祥镇汉江广场商圈、干驿镇龙镇观路商圈、马湾镇侨乡路商圈、卢市镇友谊路商圈、小板镇卫生院商圈、九真镇圣水大道商圈、皂市镇西正社区商圈、胡市镇四化路商圈、石家河镇建镇街商圈、佛子山镇坟禁街商圈、净潭乡净沙路商圈22天门市零售商圈行政划分注：核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长；三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。天门市商圈等级划分等级分类商圈明细数量核心人民大道商圈1次级天门世贸中心商圈、天门CBD购物广场商圈、万达广场商圈3三级多宝镇卫生院商圈、拖市镇人民街商圈、张港镇富迪商业广场商圈、蒋场镇永镇路商圈、汪场镇龙兴路商圈、渔薪镇人民大道商圈、黄潭镇卫生院商圈、岳口镇解放大道商圈、横林镇横林路商圈、彭市镇中心大道商圈、麻洋镇市场街商圈、多祥镇汉江广场商圈、干驿镇龙镇观路商圈、马湾镇侨乡路商圈、卢市镇友谊路商圈、小板镇卫生院商圈、九真镇圣水大道商圈、皂市镇西正社区商圈、胡市镇四化路商圈、石家河镇建镇街商圈、佛子山镇坟禁街商圈、净潭乡净沙路商圈22天门市商圈属性划分属性分类商圈明细数量发展渔薪镇人民大道商圈、黄潭镇卫生院商圈、彭市镇中心大道商圈、蒋场镇永镇路商圈、汪场镇龙兴路商圈、小板镇卫生院商圈、佛子山镇坟禁街商圈、胡市镇四化路商圈、净潭乡净沙路商圈9成熟人民大道商圈、天门世贸中心商圈、天门CBD购物广场商圈、万达广场商圈、岳口镇解放大道商圈、多宝镇卫生院商圈、张港镇富迪商业广场商圈、横林镇横林路商圈、拖市镇人民街商圈、九真镇圣水大道商圈、多祥镇汉江广场商圈、卢市镇友谊路商圈、石家河镇建镇街商圈、干驿镇龙镇观路商圈、麻洋镇市场街商圈、马湾镇侨乡路商圈、皂市镇西正社区商圈17注：商圈的另外一个重要属性是成熟度，据此可以分为新生（计划）商圈、发展商圈、成熟商圈、衰退商圈。目前全国各地的城市面貌正发生天翻地覆的变化，很多传统商圈都被改造得面目全非了。兴起了很多新商圈还不够成熟。衰退商圈是指因城市改造或市场竞争等原因，在未来几年逐渐衰退甚至消失的商圈，但衰退商圈并不常见。成熟商圈客流大，风险也比较小，但成本较高。最难掌握的是计划商圈，这些商圈往往因为一、二个新商业项目而成立，如果这些商业项目成功了，新生（计划）商圈就会变为成熟商圈。如果商业项目不成功，就会“未老先衰”，变成衰退商圈。12天门市市场商圈潜力排名评估/

03天门市零售商圈排名排名省市区/县街道(镇)行政区划市场划分商圈简称商圈划分商圈性质商圈发展情况是否适合入驻1湖北省省直辖县天门市百强县二级市场人民大道商圈核心混合成熟是2湖北省省直辖县天门市百强县二级市场天门世贸中心商圈次级购物中心成熟是3湖北省省直辖县天门市百强县二级市场天门CBD购物广场商圈次级购物中心成熟是4湖北省省直辖县天门市百强县二级市场万达广场商圈次级购物中心成熟是5湖北省省直辖县天门市岳口镇镇四级市场解放大道商圈三级商业街成熟是6湖北省省直辖县天门市多宝镇镇四级市场卫生院商圈三级商业街成熟是7湖北省省直辖县天门市张港镇镇四级市场富迪商业广场商圈三级商业街成熟是8湖北省省直辖县天门市横林镇镇四级市场横林路商圈三级商业街成熟是9湖北省省直辖县天门市拖市镇镇四级市场人民街商圈三级商业街成熟是10湖北省省直辖县天门市九真镇镇四级市场圣水大道商圈三级商业街成熟是11湖北省省直辖县天门市多祥镇镇四级市场汉江广场商圈三级商业街成熟是12湖北省省直辖县天门市渔薪镇镇四级市场人民大道商圈三级商业街发展不是13湖北省省直辖县天门市卢市镇镇四级市场友谊路商圈三级商业街成熟是14湖北省省直辖县天门市黄潭镇镇四级市场卫生院商圈三级商业街发展不是15湖北省省直辖县天门市彭市镇镇四级市场中心大道商圈三级商业街发展不是16湖北省省直辖县天门市石家河镇镇四级市场建镇街商圈三级商业街成熟是17湖北省省直辖县天门市干驿镇镇四级市场龙镇观路商圈三级商业街成熟是18湖北省省直辖县天门市麻洋镇镇四级市场市场街商圈三级商业街成熟是19湖北省省直辖县天门市蒋场镇镇四级市场永镇路商圈三级商业街发展不是20湖北省省直辖县天门市汪场镇镇四级市场龙兴路商圈三级商业街发展不是21湖北省省直辖县天门市马湾镇镇四级市场侨乡路商圈三级商业街成熟是22湖北省省直辖县天门市小板镇镇四级市场卫生院商圈三级商业街发展不是23湖北省省直辖县天门市佛子山镇镇四级市场坟禁街商圈三级商业街发展不是24湖北省省直辖县天门市胡市镇镇四级市场四化路商圈三级商业街发展不是25湖北省省直辖县天门市净潭乡乡四级市场净沙路商圈三级商业街发展不是26湖北省省直辖县天门市皂市镇镇四级市场西正社区商圈三级商业街成熟是市场数据概况：天门市酒店数量：109个天门市餐厅数量：444个天门市购物商场超市数量：10个天门市是否适合零售商铺入驻：适合天门市市场调研大数据（参考）天门市市场级别：二级市场天门市人口（含乡镇）：110.5万人天门市居民区数量：115个天门市写字楼数量：12个天门市市场概况天门市注：商圈数据调研范围为3公里市场数据概况：岳口镇酒店数量：22个岳口镇餐厅数量：157个岳口镇购物商场超市数量：1个岳口镇是否适合零售商铺入驻：适合入驻岳口镇市场调研大数据（参考）岳口镇市场级别：四级市场岳口镇人口数量：11.89万人岳口镇居民区数量：16个岳口镇写字楼数量：1个岳口镇市场概况岳口镇注：商圈数据调研范围为3公里市场数据概况：多宝镇酒店数量：22个多宝镇餐厅数量：144个多宝镇购物商场超市数量：5个多宝镇是否适合零售商铺入驻：适合入驻多宝镇市场调研大数据（参考）多宝镇市场级别：四级市场多宝镇内人口数量：8.54万人多宝镇居民区数量：25个多宝镇写字楼数量：4个多宝镇市场概况多宝镇注：商圈数据调研范围为3公里市场数据概况：张港镇酒店数量：3个张港镇餐厅数量：40个张港镇购物商场超市数量：2个张港镇是否适合零售商铺入驻：适合张港镇市场调研大数据（参考）张港镇市场级别：四级市场张港镇内人口数量：8.32万人张港镇居民区数量：0个张港镇写字楼数量：0个张港镇市场概况张港镇注：商圈数据调研范围为3公里市场数据概况：横林镇酒店数量：0个横林镇餐厅数量：37个横林镇购物商场超市数量：2个横林镇是否适合零售商铺入驻：适合横林镇市场调研大数据（参考）横林镇市场级别：四级市场横林镇内人口数量：7.54万人横林镇居民区数量：2个横林镇写字楼数量：0个横林镇市场概况横林镇注：商圈数据调研范围为3公里市场数据概况：拖市镇酒店数量：0个拖市镇餐厅数量：37个拖市镇购物商场超市数量：2个拖市镇是否适合零售商铺入驻：适合拖市镇市场调研大数据（参考）拖市镇市场级别：四级市场拖市镇内人口数量：7.28万人拖市镇居民区数量：2个拖市镇写字楼数量：0个拖市镇市场概况拖市镇注：商圈数据调研范围为3公里市场数据概况：九真镇酒店数量：4个九真镇餐厅数量：33个九真镇购物商场超市数量：1个九真镇是否适合零售商铺入驻：适合九真镇市场调研大数据（参考）九真镇市场级别：四级市场九真镇内人口数量：7.25万人九真镇居民区数量：2个九真镇写字楼数量：0个九真镇市场概况九真镇注：商圈数据调研范围为3公里市场数据概况：多祥镇酒店数量：4个多祥镇餐厅数量：96个多祥镇购物商场超市数量：0个多祥镇是否适合零售商铺入驻：适合多祥镇市场调研大数据（参考）多祥镇市场级别：四级市场多祥镇商圈人口数量：7.24万人多祥镇居民区数量：27个多祥镇写字楼数量：1个多祥镇市场概况多祥镇注：商圈数据调研范围为3公里市场数据概况：渔薪镇酒店数量：9个渔薪镇餐厅数量：41个渔薪镇购物商场超市数量：1个渔薪镇是否适合零售商铺入驻：不适合入驻渔薪镇市场调研大数据（参考）渔薪镇市场级别：四级市场渔薪镇内人口数量：6.91万人渔薪镇居民区数量：2个渔薪镇写字楼数量：0个渔薪镇市场概况渔薪镇注：商圈数据调研范围为3公里市场数据概况：卢市镇酒店数量：4个卢市镇餐厅数量：29个卢市镇购物商场超市数量：0个卢市镇是否适合零售商铺入驻：适合卢市镇市场调研大数据（参考）卢市镇市场级别：四级市场卢市镇内人口数量：6.17万人卢市镇居民区数量：1个卢市镇写字楼数量：0个卢市镇市场概况卢市镇注：商圈数据调研范围为3公里市场数据概况：黄潭镇酒店数量：4个黄潭镇餐厅数量：26个黄潭镇购物商场超市数量：1个黄潭镇是否适合零售商铺入驻：不适合黄潭镇市场调研大数据（参考）黄潭镇市场级别：四级市场黄潭镇内人口数量：6.04万人黄潭镇居民区数量：3个黄潭镇写字楼数量：10黄潭镇市场概况黄潭镇注：商圈数据调研范围为3公里市场数据概况：彭市镇酒店数量：1个彭市镇餐厅数量：19个彭市镇购物商场超市数量：0个彭市镇是否适合零售商铺入驻：不适合彭市镇市场调研大数据（参考）彭市镇市场级别：四级市场彭市镇内人口数量：5.89万人彭市镇居民区数量：0个彭市镇写字楼数量：0个彭市镇市场概况彭市镇注：商圈数据调研范围为3公里市场数据概况：石家河镇酒店数量：2个石家河镇餐厅数量：24个石家河镇购物商场超市数量：1个石家河镇是否适合零售商铺入驻：适合石家河镇市场调研大数据（参考）石家河镇市场级别：四级市场石家河镇内人口数量：5.64万人石家河镇居民区数量：2个石家河镇写字楼数量：0个石家河镇市场概况石家河镇注：商圈数据调研范围为3公里市场数据概况：干驿镇酒店数量：8个干驿镇餐厅数量：69个干驿镇购物商场超市数量：0个干驿镇是否适合零售商铺入驻：适合干驿镇市场调研大数据（参考）干驿镇市场级别：四级市场干驿镇内人口数量：5.60万人干驿镇居民区数量：3个干驿镇写字楼数量：1个干驿镇市场概况干驿镇注：商圈数据调研范围为3公里市场数据概况：麻洋镇酒店数量：5个麻洋镇餐厅数量：22个麻洋镇购物商场超市数量：1个麻洋镇是否适合零售商铺入驻：适合麻洋镇市场调研大数据（参考）麻洋镇市场级别：四级市场麻洋镇内人口数量：5.58万人麻洋镇居民区数量：1个麻洋镇写字楼数量：0个麻洋镇市场概况麻洋镇注：商圈数据调研范围为3公里市场数据概况：蒋场镇酒店数量：3个蒋场镇餐厅数量：13个蒋场镇购物商场超市数量：0个蒋场镇是否适合零售商铺入驻：不适合蒋场镇市场调研大数据（参考）蒋场镇市场级别：四级市场蒋场镇内人口数量：4.9万人蒋场镇居民区数量：0个蒋场镇写字楼数量：0个蒋场镇市场概况蒋场镇注：商圈数据调研范围为3公里市场数据概况：汪场镇酒店数量：1个汪场镇餐厅数量：25个汪场镇购物商场超市数量：0个汪场镇是否适合零售商铺入驻：不适合多祥镇市场调研大数据（参考）汪场镇市场级别：四级市场汪场镇商圈人口数量：4.58万人汪场镇居民区数量：0个汪场镇写字楼数量：0个多祥镇市场概况汪场镇注：商圈数据调研范围为3公里市场数据概况：马湾镇酒店数量：3个马湾镇餐厅数量：31个马湾镇购物商场超市数量：0个马湾镇是否适合零售商铺入驻：适合入驻马湾镇市场调研大数据（参考）马湾镇市场级别：四级市场马湾镇人口数量：4.22万人马湾镇居民区数量：1个马湾镇写字楼数量：0个马湾镇市场概况马湾镇注：商圈数据调研范围为3公里市场数据概况：小板镇酒店数量：1个小板镇餐厅数量：15个小板镇购物商场超市数量：0个小板镇是否适合零售商铺入驻：不适合入驻小板镇市场调研大数据（参考）小板镇市场级别：四级市场小板镇内人口数量：3.9万人