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文档简介
二手房转让合同(2024版)合同编号:__________二手房转让合同(2024版)甲方(卖方):乙方(买方):第一条房产描述1.1甲方同意将其位于__________(房产地址)的房产转让给乙方。房产证号:__________。1.2房产土地使用权证号:__________。1.3房产规划用途:__________。1.4房产产权性质:__________。第二条转让价格2.1双方确认,本合同项下的房产转让价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将转让价格扣除已支付的定金后的剩余款项支付给甲方。第三条定金3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内支付定金人民币(大写):__________元整(小写):__________元给甲方。3.2定金支付后,乙方如按本合同约定履行义务,定金可抵作房款;如乙方违反本合同约定,甲方有权没收定金。第四条过户及交付4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房产过户至乙方名下。4.2房产过户手续办理完毕后,甲方应将房产交付给乙方。第五条税费5.1双方同意,本合同项下的房产转让所涉及的税费(包括但不限于契税、个人所得税等)由乙方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房产证
2.土地使用权证
3.房产规划用途证明
4.房产产权性质证明
5.定金收据
6.房产过户手续相关文件
7.税费支付凭证二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下,视为违约。
2.甲方未按约定时间将房产交付给乙方,视为违约。
3.乙方未按约定时间支付房款,视为违约。
4.乙方未按约定承担房产转让所涉及的税费,视为违约。
5.任何一方违反本合同其他约定,均视为违约。三、法律名词及解释:1.二手房:已办理过登记注册,再次交易的住宅。
2.过户:将房产所有权依法转移给他人的行为。
3.定金:双方为确保合同履行而提前支付的一定金额的钱款。
4.违约金:违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5.契税:房产转让过程中,根据房产价值向买方收取的税费。
6.个人所得税:房产转让过程中,根据房产价值向卖方收取的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:房产过户手续办理时间超出约定。
解决办法:双方协商延长过户时间,或甲方承担相应的违约责任。2.问题:房产交付时间超出约定。
解决办法:双方协商延长交付时间,或甲方承担相应的违约责任。3.问题:乙方支付房款时间超出约定。
解决办法:双方协商延长付款时间,或乙方支付违约金。4.问题:乙方未按约定承担税费。
解决办法:乙方支付违约金,并承担相应税费。5.问题:合同履行过程中产生争议。
解决办法:通过友好协商解决,协商不成的,可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.个人之间的二手房转让。
2.企业之间的二手房
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