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文档简介
合同编号:__________一、合同双方基本信息甲方名称:____________________甲方地址:____________________甲方联系方式:____________________甲方法定代表人(或授权代表):____________________甲方统一社会信用代码(或身份证号码):____________________乙方名称:____________________乙方地址:____________________乙方联系方式:____________________乙方法定代表人(或授权代表):____________________乙方统一社会信用代码(或身份证号码):____________________二、租赁商铺基本信息1.商铺位置:____________________2.商铺面积:____________________平方米3.商铺用途:____________________4.商铺结构:____________________5.商铺设施:____________________三、租赁期限1.租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.甲方应于租赁期限开始前____日内,将商铺交付乙方使用。四、租金及支付方式1.租金标准:____________________元/平方米/月。2.租金支付方式:乙方应于每月____日前支付当月租金。3.租金支付账户信息:户名:____________________账号:____________________开户行:____________________五、押金1.乙方应在签订本合同时向甲方支付押金,押金金额为____个月租金。2.租赁期满后,乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,无息退还乙方押金。六、商铺使用及维护1.乙方应按照约定的用途使用商铺,不得擅自改变商铺结构和用途。2.乙方负责商铺的日常维护,确保商铺设施完好。3.甲方负责商铺的维修,保障商铺的正常使用。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为____个月租金。2.乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付逾期金额万分之五的滞纳金。八、争议解决1.本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。3.本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(签字/盖章):____________________日期:____年____月____日乙方(签字/盖章):____________________日期:____年____月____日多方为主导时的,附加条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.商铺使用监管权附加条款:1.1甲方有权对乙方使用商铺的情况进行定期或不定期的检查,乙方应予以配合。1.2若乙方使用商铺的行为违反了合同约定或相关法律法规,甲方有权要求乙方限期改正,并有权终止合同。说明:本条款旨在保障甲方对商铺使用情况的知情权和监管权,确保乙方按照约定的用途合理使用商铺,避免因乙方不当使用造成商铺损害或影响甲方权益。2.商铺装修及改造附加条款:2.1乙方对商铺进行装修或改造前,必须向甲方提交详细的装修改造方案,并经甲方书面同意后方可实施。2.2乙方装修改造不得影响商铺的结构安全和消防安全,否则甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。说明:本条款规定了乙方在商铺装修改造过程中的责任和义务,确保装修改造活动符合安全标准,维护甲方的合法权益。3.租赁期届满后的续租权附加条款:3.1租赁期满前,甲方有权根据市场情况调整租金标准。3.2若乙方希望续租,应在租赁期满前____个月向甲方提出书面续租申请,甲方在收到申请后____个工作日内给予书面答复。说明:本条款为甲方提供了在租赁期满后调整租金和决定是否续租的权利,同时规定了乙方续租的申请程序和时间限制,以便双方合理安排租赁事宜。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明1.租赁商铺优先购买权附加条款:1.1在租赁期间,若甲方出售商铺,乙方享有同等条件下的优先购买权。1.2甲方应在出售前____个月书面通知乙方,并明确购买条件和期限。说明:本条款保障了乙方在租赁商铺被出售时的优先购买权,有利于乙方稳定经营和长期规划。2.商铺使用权变更附加条款:2.1乙方因经营需要,可向甲方提出变更商铺使用用途的申请。2.2甲方应在收到申请后____个工作日内给予书面答复,同意变更的,双方应签订书面变更协议。说明:本条款允许乙方根据实际经营需求申请变更商铺用途,为乙方提供了经营灵活性,同时规定了甲方的答复期限和变更程序。3.商铺维修及赔偿责任附加条款:3.1甲方未按约定进行商铺维修,导致乙方无法正常使用或造成损失的,甲方应承担赔偿责任。3.2乙方发现商铺存在安全隐患的,有权要求甲方立即维修,甲方应在接到通知后____小时内进行维修。说明:本条款明确了甲方在商铺维修方面的责任,保障了乙方的正常使用权益,同时规定了甲方在接到安全隐患通知后的维修时限。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明1.中介服务费用附加条款:1.1甲乙双方同意,由第三方中介提供租赁服务,中介费用由双方按照约定比例承担。1.2中介费用应在签订本合同时一次性支付给中介方。说明:本条款明确了中介费用的承担方式和支付时间,保障了中介方的合法权益。2.中介服务内容附加条款:2.2中介方应确保所提供信息的真实性,如因中介方原因导致合同无法履行,中介方应承担相应责任。说明:本条款规定了中介方应提供的服务内容和质量要求,确保中介服务的有效性。3.中介方责任附加条款:3.1中介方应保守甲乙双方的商业秘密,不得泄露给任何第三方。3.2中介方在合同履行过程中,如因过失导致甲乙双方损失的,应承担赔偿责任。说明:本条款明确了中介方在保密和责任承担方面的义务,保障了甲乙双方的合法权益不受侵害。第三部分:其他补充性说明和解释一、附加列表:提前向甲方提交装修改造方案,并获得甲方书面同意。装修改造不得改变商铺主体结构,不得影响消防安全。装修期间产生的垃圾和废弃物,乙方应及时清理,保持环境卫生。在同等条件下,对甲方出售的商铺享有优先购买权。在租赁期满前,有权向甲方提出续租申请。在甲方未履行维修义务时,有权要求甲方在规定时间内进行维修。按照约定时间交付商铺给乙方使用。负责商铺的维修和保养,保障商铺的正常使用。在租赁期间,不得无故干涉乙方的正常经营活动。确保提供的信息真实有效,不得误导甲乙双方。保守甲乙双方的商业秘密,不得泄露给任何第三方。如因中介方原因导致合同无法履行,应承担相应的赔偿责任。5.甲乙双方在租赁期满后的权利和义务:乙方应在租赁期满后按时将商铺交还给甲方。甲方应在乙方交还商铺后,无息退还乙方支付的押金。二、违约行为及认定:1.甲方违约行为:未按约定时间交付商铺。未履行商铺维修义务,导致乙方无法正常使用。无故干涉乙方的正常经营活动。未按约定退还乙方押金。2.乙方违约行为:未按约定支付租金。擅自改变商铺用途或结构。未在租赁期满后按时交还商铺。损坏商铺设施,未能及时修复或赔偿。3.第三方中介违约行为:提供虚假信息,导致合同无法履行。泄露甲乙双方的商业秘密。未按约定提供服务。三、法律名词及解释:1.租赁合同:指出租方将租赁物交付承租方使用、收益,承租方支付租金的合同。2.出租方:指拥有租赁物所有权或使用权,并将其提供给承租方使用的主体。3.承租方:指根据租赁合同,支付租金使用租赁物的主体。4.押金:为保证合同履行,承租方预先支付给出租方的一定金额,合同终止后,无息退还。5.违约金:指合同一方违反合同约定,应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方在使用商铺过程中,因不可抗力导致无法正常经营。解决办法:双方应协商减免租金或延长租赁期限,共渡难关。2.问题:甲方未按约定进行商铺维修。解决办法:乙方有权书面通知甲方进行维修,甲方未在规定时间内维修的,乙方可以自行维修,费用由甲方承担。3.问题:乙方逾期支付租金。解决办法:甲方应书面通知乙方支付租金,并按合同约定加收滞纳金。4.问题:第
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