2024版私人商铺租赁合同

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系方式：____________________甲方法定代表人（或授权代表）：____________________甲方统一社会信用代码（或身份证号码）：____________________乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系方式：____________________乙方法定代表人（或授权代表）：____________________乙方统一社会信用代码（或身份证号码）：____________________二、租赁商铺基本信息1.商铺位置：____________________2.商铺面积：____________________平方米3.商铺用途：____________________4.商铺结构：____________________5.商铺设施：____________________三、租赁期限1.租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.甲方应于租赁期限开始前____日内，将商铺交付乙方使用。四、租金及支付方式1.租金标准：____________________元/平方米/月。2.租金支付方式：乙方应于每月____日前支付当月租金。3.租金支付账户信息：户名：____________________账号：____________________开户行：____________________五、押金1.乙方应在签订本合同时向甲方支付押金，押金金额为____个月租金。2.租赁期满后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，无息退还乙方押金。六、商铺使用及维护1.乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。2.乙方负责商铺的日常维护，确保商铺设施完好。3.甲方负责商铺的维修，保障商铺的正常使用。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为____个月租金。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期金额万分之五的滞纳金。八、争议解决1.本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.商铺使用监管权附加条款：1.1甲方有权对乙方使用商铺的情况进行定期或不定期的检查，乙方应予以配合。1.2若乙方使用商铺的行为违反了合同约定或相关法律法规，甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。说明：本条款旨在保障甲方对商铺使用情况的知情权和监管权，确保乙方按照约定的用途合理使用商铺，避免因乙方不当使用造成商铺损害或影响甲方权益。2.商铺装修及改造附加条款：2.1乙方对商铺进行装修或改造前，必须向甲方提交详细的装修改造方案，并经甲方书面同意后方可实施。2.2乙方装修改造不得影响商铺的结构安全和消防安全，否则甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。说明：本条款规定了乙方在商铺装修改造过程中的责任和义务，确保装修改造活动符合安全标准，维护甲方的合法权益。3.租赁期届满后的续租权附加条款：3.1租赁期满前，甲方有权根据市场情况调整租金标准。3.2若乙方希望续租，应在租赁期满前____个月向甲方提出书面续租申请，甲方在收到申请后____个工作日内给予书面答复。说明：本条款为甲方提供了在租赁期满后调整租金和决定是否续租的权利，同时规定了乙方续租的申请程序和时间限制，以便双方合理安排租赁事宜。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.租赁商铺优先购买权附加条款：1.1在租赁期间，若甲方出售商铺，乙方享有同等条件下的优先购买权。1.2甲方应在出售前____个月书面通知乙方，并明确购买条件和期限。说明：本条款保障了乙方在租赁商铺被出售时的优先购买权，有利于乙方稳定经营和长期规划。2.商铺使用权变更附加条款：2.1乙方因经营需要，可向甲方提出变更商铺使用用途的申请。2.2甲方应在收到申请后____个工作日内给予书面答复，同意变更的，双方应签订书面变更协议。说明：本条款允许乙方根据实际经营需求申请变更商铺用途，为乙方提供了经营灵活性，同时规定了甲方的答复期限和变更程序。3.商铺维修及赔偿责任附加条款：3.1甲方未按约定进行商铺维修，导致乙方无法正常使用或造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.2乙方发现商铺存在安全隐患的，有权要求甲方立即维修，甲方应在接到通知后____小时内进行维修。说明：本条款明确了甲方在商铺维修方面的责任，保障了乙方的正常使用权益，同时规定了甲方在接到安全隐患通知后的维修时限。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用附加条款：1.1甲乙双方同意，由第三方中介提供租赁服务，中介费用由双方按照约定比例承担。1.2中介费用应在签订本合同时一次性支付给中介方。说明：本条款明确了中介费用的承担方式和支付时间，保障了中介方的合法权益。2.中介服务内容附加条款：2.2中介方应确保所提供信息的真实性，如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。说明：本条款规定了中介方应提供的服务内容和质量要求，确保中介服务的有效性。3.中介方责任附加条款：3.1中介方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.2中介方在合同履行过程中，如因过失导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。说明：本条款明确了中介方在保密和责任承担方面的义务，保障了甲乙双方的合法权益不受侵害。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：提前向甲方提交装修改造方案，并获得甲方书面同意。装修改造不得改变商铺主体结构，不得影响消防安全。装修期间产生的垃圾和废弃物，乙方应及时清理，保持环境卫生。在同等条件下，对甲方出售的商铺享有优先购买权。在租赁期满前，有权向甲方提出续租申请。在甲方未履行维修义务时，有权要求甲方在规定时间内进行维修。按照约定时间交付商铺给乙方使用。负责商铺的维修和保养，保障商铺的正常使用。在租赁期间，不得无故干涉乙方的正常经营活动。确保提供的信息真实有效，不得误导甲乙双方。保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。如因中介方原因导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。5.甲乙双方在租赁期满后的权利和义务：乙方应在租赁期满后按时将商铺交还给甲方。甲方应在乙方交还商铺后，无息退还乙方支付的押金。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付商铺。未履行商铺维修义务，导致乙方无法正常使用。无故干涉乙方的正常经营活动。未按约定退还乙方押金。2.乙方违约行为：未按约定支付租金。擅自改变商铺用途或结构。未在租赁期满后按时交还商铺。损坏商铺设施，未能及时修复或赔偿。3.第三方中介违约行为：提供虚假信息，导致合同无法履行。泄露甲乙双方的商业秘密。未按约定提供服务。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.出租方：指拥有租赁物所有权或使用权，并将其提供给承租方使用的主体。3.承租方：指根据租赁合同，支付租金使用租赁物的主体。4.押金：为保证合同履行，承租方预先支付给出租方的一定金额，合同终止后，无息退还。5.违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在使用商铺过程中，因不可抗力导致无法正常经营。解决办法：双方应协商减免租金或延长租赁期限，共渡难关。2.问题：甲方未按约定进行商铺维修。解决办法：乙方有权书面通知甲方进行维修，甲方未在规定时间内维修的，乙方可以自行维修，费用由甲方承担。3.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方应书面通知乙方支付租金，并按合同约定加收滞纳金。4.问题：第