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文档简介
2024版特价房屋买卖合同一、合同双方基本信息卖方(甲方):名称:____________________身份证号码/统一社会信用代码:____________________地址:____________________联系电话:____________________买方(乙方):名称:____________________身份证号码/统一社会信用代码:____________________地址:____________________联系电话:____________________二、合同标的1.建筑面积:____________________平方米2.房型:____________________3.房屋结构:____________________4.装修情况:____________________5.附属设施:____________________三、合同价款1.双方确认,标的房屋的成交价为人民币(大写):____________________元整,(小写):¥____________________元。2.上述价款为特价优惠价,乙方应在签订本合同后____________________日内支付完毕。四、履行期限1.甲方应于____________________年____________________月____________________日前,将标的房屋及其相关手续交付给乙方。2.乙方应于____________________年____________________月____________________日前,将全部房款支付给甲方。五、履行地点1.标的房屋交付地点:____________________。2.房款支付地点:____________________。六、履行方式1.甲方负责办理标的房屋的产权过户手续,乙方予以协助。2.乙方支付房款的方式为:____________________(现金、转账等)。七、违约责任1.甲方逾期交付标的房屋的,应按日支付违约金,违约金计算方式为:____________________。2.乙方逾期支付房款的,应按日支付违约金,违约金计算方式为:____________________。3.如因甲方原因导致无法办理产权过户手续的,乙方有权解除合同,甲方应双倍返还定金。4.如因乙方原因导致合同无法继续履行的,甲方有权解除合同,乙方无权要求返还已支付的房款。八、其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。3.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(卖方)签字(或盖章):____________________乙方(买方)签字(或盖章):____________________签订日期:____________________年____________________月____________________日2024版特价房屋买卖合同合同编号:____________________甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其拥有的特价房屋出售给乙方事宜,达成如下协议:第一条合同双方基本信息(详见上文)第二条合同标的(详见上文)第三条合同价款(详见上文)第四条履行期限(详见上文)第五条履行地点(详见上文)第六条履行方式(详见上文)第七条合同双方的权利和义务甲方权利和义务:1.甲方有权按照本合同约定的价款和期限收取乙方支付的房款。2.甲方应保证标的房屋产权清晰,无任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍。3.甲方应如实向乙方披露标的房屋的现状,包括房屋结构、质量、使用年限等信息。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续,并承担相关费用。5.甲方应在合同约定的交付期限内,将标的房屋交付给乙方。乙方权利和义务:1.乙方有权要求甲方按照合同约定的条件交付标的房屋。2.乙方应按照合同约定的价款和期限向甲方支付房款。3.乙方有权查验标的房屋的现状,并在房屋交付时进行验收。4.乙方应合理使用和维护标的房屋,不得擅自改变房屋结构和用途。5.乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续。第八条违约责任1.甲方逾期交付标的房屋的,应按日支付违约金,违约金计算方式为:成交价的万分之五。2.乙方逾期支付房款的,应按日支付违约金,违约金计算方式为:未支付款项的万分之五。3.如因甲方原因导致无法办理产权过户手续的,乙方有权解除合同,甲方应双倍返还定金,并赔偿乙方因此造成的损失。4.如因乙方原因导致合同无法继续履行的,甲方有权解除合同,乙方无权要求返还已支付的房款,并应承担甲方因此造成的损失。第九条争议解决1.本合同履行过程中,如发生纠纷,双方应通过友好协商解决。2.如协商无果,任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。3.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。附件一:房屋产权证复印件附件二:房屋平面图附件三:房屋设施清单附件四:甲方身份证复印件附件五:乙方身份证复印件附件六:房款支付凭证甲方(卖方)签字(或盖章):____________________乙方(买方)签字(或盖章):____________________签订日期:____________________年____________________月____________________日关于合同标的的详细说明:1.标的房屋的具体位置、面积、结构、装修情况、使用年限等详细信息。2.标的房屋的权属状态,包括是否存在共有权人、抵押、查封等情况的详细说明。3.标的房屋的配套设施、家具家电等附属物品的详细清单。关于合同价款的详细说明:1.特价房屋的具体优惠幅度、优惠条件。2.房款的支付方式、支付时间节点、支付凭证的要求。关于履行期限的详细说明:1.房屋交付的具体时间点,包括日期和时间段。2.房款支付的具体期限,以及逾期支付的后果。关于履行地点的详细说明:1.房屋交付的具体地点,包括门牌号、小区名称等。2.房款支付的具体地点,包括银行账户信息、支付地点等。关于履行方式的详细说明:1.甲方交付房屋的具体流程,包括钥匙交接、文档签署等。2.乙方支付房款的具体流程,包括转账、支票等支付方式。关于违约责任的详细说明:1.违约金的具体计算方法,以及支付方式。2.双方在违约情况下的权利救济途径。关于争议解决的详细说明:1.争议解决的方式,包括协商、调解、仲裁或诉讼。2.争议解决的地域管辖,以及适用法律。关于其他约定的详细说明:1.合同的变更、解除条件。2.合同的备案手续,以及备案的责任方。请根据上述意见和建议,进一步完善合同草案第一条合同双方基本信息:建议增加甲乙双方的授权代表信息,如果合同是由授权代表签署的话。联系电话应确保有效,建议增加备用联系方式,如电子邮箱。第二条合同标的:建议明确房屋的具体信息,包括但不限于房屋的建成年份、配套设施情况等。应明确房屋是否存在租赁合同,以及租赁合同的处理方式。第三条合同价款:建议明确价款是否包含税费、中介费等额外费用。应明确特价优惠的具体内容和条件。第四条履行期限:建议明确具体的交付时间点,如具体到几时几分。明确逾期交付或支付的宽限期。第五条履行地点:建议具体到房间号或具体位置,避免模糊不清。第六条履行方式:建议详细说明产权过户手续的办理流程和双方的具体责任。明确房款支付的具体步骤和账户信息。第七条合同双方的权利和义务:建议增加甲方对标的房屋质量瑕疵的保证义务。增加乙方对标的房屋的查验权利和期限。第八条违约责任:建议明确违约金的计算基数,如为总房款的百分比或具体金额。增加违约方承担守约方因违约而产生的合理费用的条款。第九条争议解决:建议明确选择仲裁还是诉讼,并具体到仲裁委员会或法院。明确争议解决的法律适用。第十条其他约定:建议增加合同的变更和解除条件。明确合同的备案手续。附件:确保所有附件的名称与实际附件相符,无遗漏。增加附件的页码,确保附件的完整性。签字盖章:建议增加见证人或公证机关的签字盖章,如有需要。确保签字盖章处无遗漏,签字人应与合同双方基本信息一致。修改后的合同草案部分条款示例:第三条合同价款:1.双方确认,标的房屋的成交价为人民币(大写):____________________元整,(小写):¥____________________元,该价款已包含房屋价款、配套设施费等,不包括税费、中介费等其他费用。第七条合同双方的权利和义务:甲方义务:(5)甲方保证标的房屋在交付时符合国家规定的质量标准,不存在
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