商品房认购合同

商品房认购合同(2024版)合同编号：__________商品房认购合同（2024版）甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________第一条房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于__________（项目地址），房屋结构为__________，房屋规划用途为__________，房屋所有权证号为__________。1.2乙方拟购买的房屋为该项目中的第__________栋第__________层第__________户，房屋结构为__________，房屋规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋套内建筑面积为__________平方米，房屋总价款为__________元。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买该房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金；（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价款的____%。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付条件、交付时间向乙方交付该房屋。3.2甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在质量问题。如交付后乙方发现该房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以修复；如修复后仍不符合合同约定，乙方有权要求甲方再次修复，直至符合合同约定。第四条产权过户及登记4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2乙方应按照甲方提供的办理产权过户所需的相关资料，向不动产登记机构申请办理该房屋的产权过户手续。4.3甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供必要的证明文件和资料。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价款的____%。5.2如甲方未按照本合同约定的交付条件、交付时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价款的____%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移给乙方之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于土地使用权争议、房屋所有权争议等。如因甲方原因导致房屋所有权转移过程中产生争议的，甲方应承担由此产生的全部费用和损失。2.甲方保证条款甲方保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关标准，不存在质量问题。如交付后乙方发现该房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以修复；如修复后仍不符合合同约定，甲方有权再次修复，直至符合合同约定。3.甲方协助条款甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供必要的证明文件和资料。如因甲方提供的资料不齐全、不真实等原因导致产权过户过程中产生争议的，甲方应承担由此产生的全部费用和损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房价款。如乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价款的____%。2.乙方验收条款乙方应按照本合同约定的交付条件接收该房屋。如乙方对房屋质量、数量等有异议的，应在接收房屋后____个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。如乙方未在约定时间内提出异议的，视为乙方对房屋的验收合格。3.乙方履行条款乙方应按照本合同的约定履行相关义务，包括但不限于支付房价款、协助办理产权过户手续等。如乙方未按照约定履行义务的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价款的____%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款甲方和乙方同意，由第三方中介提供本合同签订及履行过程中的相关服务，包括但不限于咨询、协调、监督等。第三方中介应按照约定提供服务，并承担相应的责任。2.第三方中介费用条款甲乙双方应按照约定向第三方中介支付服务费用。如甲方和乙方未按照约定支付服务费用的，第三方中介有权解除本合同，并有权要求甲方和乙方支付违约金，违约金为服务费用的____%。3.第三方中介责任条款第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规和双方约定。如因第三方中介原因导致本合同签订或履行过程中产生争议的，第三方中介应承担由此产生的全部费用和损失。本附件条款及说明为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同存在冲突，以本附件为准。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量保证书4.房屋交付确认书5.产权过户申请书6.产权过户证明复印件7.定金收据8.房价款支付凭证9.房屋验收报告10.违约金计算公式说明11.第三方中介服务协议12.第三方中介收费标准13.第三方中介责任声明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。2.甲方交付的房屋存在质量问题，认定违约。3.甲方提供的产权过户资料不齐全、不真实，认定违约。4.乙方未按约定时间支付房价款，认定违约。5.乙方未按约定履行合同义务，认定违约。6.第三方中介未按约定提供服务，认定违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，由房地产开发企业依法取得土地使用权，并按照规划要求建设的，用于销售的住宅房屋。2.认购：指买受人同意购买商品房的行为。3.定金：指买受人为了保证履行合同，按照约定向出卖人支付的一定数额的金钱。4.违约金：指一方违约时，按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.产权过户：指房地产权利人将其房地产权利转移给他人的法律行为。6.第三方中介：指在本合同签订及履行过程中提供服务的自然人、法人和其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付房屋与约定不符：解决办法：乙方应要求甲方按照约定交付符合要求的房屋，并有权要求甲方承担违约责任。2.房屋质量问题：解决办法：乙方发现房屋质量问题后，应立即通知甲方，并由甲方负责修复。如修复后仍不符合约定，乙方有权要求甲方再次修复或退还部分房价款。3.甲方未按时支付违约金：解决办法：乙方应要求甲方按照约定支付违约金，如甲方拒不支付，乙方有权向法院提起诉讼。4.产权过户过程中的争议：解决办法：甲乙双方应按照本合同约定的条款和相关法律法规，配合不动产登记机构完成产权过户手续。如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。5.第三方中介服务不到位：解决办法：乙方应与第三方中介协商