商业用地使用权租赁合同

商业用地使用权租赁合同(2024版)合同编号：__________商业用地使用权租赁合同（2024版）甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁土地基本情况1.1土地位置：____________________1.2土地面积：____________________1.3土地用途：商业用地1.4土地使用权取得方式：____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每平方米每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米·月。3.2租金支付方式：按月支付，每月底前支付当月租金。3.3乙方应在每月租金支付日前，将租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条租赁用途及要求4.1乙方须按照合同约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途。4.2乙方在使用土地过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。4.3乙方在租赁期内，应合理使用土地及附属设施，爱护环境，确保土地及设施的完好和安全。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证对所出租的土地拥有合法使用权，并保证土地的使用权在租赁期内不受第三方侵犯。5.2甲方应确保土地及附属设施在租赁期内处于良好状态，如需维修，甲方应负责及时维修。5.3甲方应协助乙方办理与租赁土地相关的行政审批手续。第六条乙方权利和义务6.1乙方按照约定支付租金，有权按照合同约定使用租赁土地。6.2乙方应合理使用土地及附属设施，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.3乙方在租赁期内，不得将租赁土地使用权转让给第三方，不得设定抵押或其他权利负担。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前三个月书面通知对方，经双方协商一致后，可签订变更或解除协议。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条违约责任8.1甲方未按约定提供租赁土地或不符合合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方未按约定支付租金或违反合同约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.3双方因履行合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明10.甲方承诺10.1甲方保证所提供的土地使用权及附属设施符合法律法规和合同约定。10.2甲方承诺在租赁期内，不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前解除合同。10.3甲方应确保土地及附属设施在租赁期内处于良好状态，如需维修，甲方应负责及时维修。11.甲方责任11.1甲方未按约定提供租赁土地或不符合合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。11.2甲方未履行本合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明12.乙方承诺12.1乙方按照约定支付租金，有权按照合同约定使用租赁土地。12.2乙方应合理使用土地及附属设施，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。12.3乙方在租赁期内，不得将租赁土地使用权转让给第三方，不得设定抵押或其他权利负担。13.乙方责任13.1乙方未按约定支付租金或违反合同约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。13.2乙方未履行本合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明14.第三方中介的角色和责任14.1第三方中介负责协调甲乙双方在租赁合同履行过程中的事务，包括但不限于租金支付、合同变更、违约处理等。14.2第三方中介应保持中立，公正地处理甲乙双方的争议，并提供专业的咨询服务。14.3第三方中介应按照约定收取中介费，并开具合法的发票。15.第三方中介的违约责任15.1第三方中介未履行或未正确履行其职责，导致甲乙双方产生损失的，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的违约责任。15.2第三方中介违反法律法规或本合同约定的其他义务，导致甲乙双方产生损失的，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的法律责任。一、附件列表：1.商业用地使用权证明2.租赁合同双方身份证明文件3.租赁土地现状照片或视频资料4.租赁土地规划许可证5.租赁土地使用权转让证明（如有）6.租金支付明细表7.维修和维护记录8.合同履行过程中的相关沟通邮件和会议记录9.第三方中介的服务合同及收费凭证10.违约金计算公式及依据二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间提供租赁土地提供的土地使用权及附属设施不符合法律法规和合同约定干涉乙方正常经营活动未履行维修和维护义务未按约定时间解除合同2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金未合理使用土地及附属设施导致损坏将租赁土地使用权转让给第三方设定抵押或其他权利负担3.第三方中介违约行为：未正确履行协调和咨询义务未保持中立处理甲乙双方争议未按约定收取中介费未开具合法发票三、法律名词及解释：1.商业用地使用权：指依法取得的在一定期限内使用商业土地的权利。2.租赁合同：指出租方将商业用地使用权提供给承租方使用，承租方支付租金的合同。3.租金：指承租方为使用商业用地使用权而支付给出租方的费用。4.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证明不完整或存在争议：解决办法：补充完善土地使用权证明，或通过法律途径解决争议。2.租金支付出现延误：解决办法：乙方及时支付租金，或与甲方协商调整支付计划。3.土地及附属设施损坏：解决办法：乙方负责修复或赔偿，甲方提供必要的维修支持。4.合同争议：解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。5.第三方中介