个人出售二手房协议书

个人出售二手房协议书合同编号：__________个人出售二手房协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方愿意出售位于__________（房屋地址）的房产（房产证号：__________），并且乙方愿意购买该房产，双方本着平等、自愿、公正的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（城市）__________（区/县）__________（街道）__________（房屋地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响产权转移的问题。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买上述房屋。2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续完成后，____个工作日内支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方交付房屋及钥匙，并办理房屋过户手续。第三条过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起，积极配合乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.2房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋及钥匙交付给乙方。3.3交付房屋时，甲乙双方应对房屋进行验收，确认无误后，乙方支付剩余房款。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总金额的10%。4.2若甲方在协议签订后，无法按照约定交付房屋，或存在影响产权转移的问题，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。4.3若乙方在协议签订后，未能按照约定支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权证原件及复印件4.房屋平面图5.房屋钥匙6.房屋验收报告7.定金收据8.房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或存在影响产权转移的问题，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为乙方违约。3.任何一方违反本协议其他约定，导致合同无法履行，均视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权的人。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买房屋的人。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并尽量提前交付房屋。若甲方无法交付房屋，应双倍返还定金，并承担相应的违约责任。2.乙方无法按约定时间支付房款：解决办法：乙方应尽快支付房款，若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供所需材料，确保过户手续的顺利进行。若因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责