按揭贷款借款合同法律规定

按揭贷款借款合同法律规定合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意向乙方提供按揭贷款，乙方需要按照约定的还款方式和期限归还贷款及利息，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条贷款金额、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方贷款主要用于：__________，并应按照甲方的要求提供贷款用途证明。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条还款方式和期限2.1乙方应按照甲方规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款方式和等额本金还款方式。具体还款方式由甲方根据乙方的信用状况和贷款金额确定。2.2乙方应按照合同约定的还款期限和金额按时还款。如乙方逾期还款，甲方有权按照逾期利率计收罚息。第三条贷款利率和费用3.1贷款利率为____%，按年计算。3.2乙方应支付给甲方贷款手续费，费率为贷款金额的____%。手续费在贷款发放时一次性扣除。3.3乙方逾期还款的，甲方有权按照逾期利率计收罚息，逾期利率为____%。第四条担保4.1乙方为获得甲方贷款，同意以其自有房产作为抵押物，向甲方提供抵押担保。4.2乙方应按照甲方的要求办理抵押登记手续，将抵押权登记在甲方名下。4.3乙方应保证抵押物的价值不低于贷款金额，并同意在贷款期间保持抵押物的完整性。第五条合同的变更和解除5.1在合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。5.2乙方提前还款的，应提前一个月通知甲方，并按照甲方规定的提前还款手续办理。第六条违约责任6.1.1要求乙方立即偿还全部未还贷款及罚息；6.1.2依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款及罚息；6.1.3向乙方追偿因此造成的一切损失。6.2甲方未按照约定发放贷款的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为贷款金额的____%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方还清全部贷款及罚息之日终止。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.借款人身份证明2.贷款用途证明3.抵押物权属证明4.抵押登记证明5.贷款申请表6.贷款合同确认书7.还款计划表二、违约行为及认定：1.未按约定还款：借款人未按照合同约定的还款方式和期限还款。2.提前还款：借款人在合同约定还款期限之前要求还款。3.未按约定用途使用贷款：借款人未按照合同约定的用途使用贷款。4.抵押物价值不足：抵押物的价值低于贷款金额。5.抵押物权利转移：借款人在未经甲方同意的情况下，将抵押物的所有权或使用权转移给第三方。三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指借款人以自有房产作为抵押，向贷款人申请的贷款。2.抵押担保：借款人以其自有房产作为担保，以确保贷款的偿还。3.等额本息还款方式：借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息。4.等额本金还款方式：借款人每月偿还相同金额的贷款本金，利息逐月递减。5.逾期利率：借款人逾期还款时，贷款人按约定利率计收的罚息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未按照约定的还款方式和期限还款。解决办法：通知借款人立即偿还未还贷款及罚息，或依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款及罚息。2.问题：借款人要求提前还款。解决办法：按照甲方规定的提前还款手续办理，并根据剩余贷款金额计算提前还款利息。3.问题：抵押物价值低于贷款金额。解决办法：要求借款人提供补充担保，或按合同约定处理抵押物以偿还贷款。4.问题：抵