2024年度商业物业租赁合同（含装修、改造及运营管理细节）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业物业租赁合同（含装修、改造及运营管理细节）1本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金调整机制第三条装修及改造3.1装修审批流程3.2装修标准及要求3.3装修费用承担3.4装修工期第四条运营管理4.1物业管理4.2安全保障4.3公共设施维护4.4绿化养护第五条水电费用5.1水电费用承担5.2水电费用结算第六条税费6.1税费承担6.2税费结算第七条保险7.1保险责任7.2保险费用承担第八条违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条合同的生效、终止和续签13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续签第十四条其他条款14.1法律法规14.2不可抗力14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于____市的____栋____楼____号商业物业，物业总面积为____平方米。物业具体位置、建筑结构和内部布局等详细信息，以《物业现状说明书》附件一为准。1.2租赁面积承租方租赁的面积为____平方米，具体租赁区域和面积分布，以《租赁区域明细表》附件二为准。1.3租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如双方同意续租，应提前____个月协商签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月____元人民币，租金按月支付。租金支付标准及计算方式，以《租金计算明细表》附件三为准。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，每月租金支付日期为租赁合同签订后的第二个工作日。承租方应在每月租金支付日期前，将租金支付至出租方指定的银行账户。2.3租金调整机制租金调整机制如下：租赁期满前一年，双方可按市场行情协商调整租金。租金调整时，应以书面形式明确调整金额和调整时间，并作为本合同的附件。第三条装修及改造3.1装修审批流程承租方进行装修前，须向出租方提交装修方案及施工图纸，并取得出租方的书面同意。装修方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定。3.2装修标准及要求装修工程应符合国家质量标准和行业标准，不得损害物业结构安全和使用功能。装修材料应符合环保要求，不得使用国家明令禁止或限制使用的材料。3.3装修费用承担承租方承担装修费用，包括但不限于设计费、材料费、施工费及验收后的维修费用。装修费用应在装修前一次性支付。3.4装修工期装修工程自双方签订《装修入场通知书》之日起算，预计工期为____个月。如因承租方原因导致装修工期延误，应按约定向出租方支付违约金。第四条运营管理4.1物业管理物业由____物业管理公司负责，物业管理公司应按照《物业管理条例》和《物业管理合同》提供服务。4.2安全保障出租方负责物业的安全保障工作，包括但不限于消防安全、公共安全及设施设备的安全运行。4.3公共设施维护出租方负责公共设施的日常维护和保养，确保公共设施正常运行。公共设施包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统等。4.4绿化养护出租方负责物业绿化区域的养护工作，保持绿化区域的整洁和美观。第五条水电费用5.1水电费用承担承租方承担租赁期间的水电费用。水电费用的结算，以实际使用量为依据，按月向物业管理公司支付。5.2水电费用结算水电费用的结算周期与租金支付周期相同。每月底，物业管理公司向承租方提供上月水电费用的使用情况和结算金额。第六条税费6.1税费承担租赁期间，与租赁物业相关的税费，包括但不限于房产税、城镇土地使用税等，由出租方承担。6.2税费结算税费的结算方式与租金支付方式相同。出租方应在每月租金支付日期前，将应承担的税费支付至相关税务机关。第八条违约责任8.1出租方违约出租方未能按照约定提供租赁物业，或严重违反本合同的其他条款，导致承租方无法正常使用物业的，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。8.2承租方违约承租方未按照约定支付租金，或严重违反本合同的其他条款，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向租赁物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，争议应提交至租赁物业所在地的仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更任何一方如需变更合同条款，应书面通知对方，并经双方协商一致。10.2合同解除合同解除的条件和程序，按照本合同第八条和第九条的约定执行。第十一条合同的转让11.1转让条件未经出租方书面同意，承租方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。11.2转让程序承租方转让本合同时，应向出租方提交书面转让申请，并提供受让方的相关资料。出租方有权审查受让方的主体资格和信用状况。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条合同的生效、终止和续签13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件本合同在租赁期满或双方协商一致解除合同的情况下终止。13.3合同续签租赁期满前，如双方同意续签，应提前____个月协商签订新的租赁合同。第十四条其他条款14.1法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。14.3附件说明本合同附件包括《物业现状说明书》、《租赁区域明细表》、《租金计算明细表》等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商、物业管理公司等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲乙方在选择第三方时，应充分考虑其资质、信誉和服务质量。2.2第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应经过甲乙双方的书面同意。2.3第三方责任限额甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，以保障双方的合法权益。第三条第三方义务和责任3.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，确保合同的正常履行。3.2第三方责任第三方在履行过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任限制如第三方责任限额在合同中已有明确约定，甲乙双方应遵守该限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应以本合同为准。4.2第三方与甲乙方划分第三方在履行过程中产生的权利义务，应由第三方自行承担。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方变更如甲乙方需变更第三方，应书面通知对方，并经双方协商一致。5.2第三方解除如甲乙方需解除与第三方的合同，应书面通知对方，并经双方协商一致。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未能按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理甲乙方与第三方之间的违约处理，应按照本合同及相关法律法规的规定进行。第七条第三方与甲乙方的争议解决7.1第三方与甲乙方争议第三方与甲乙方在履行过程中发生争议，应通过协商解决。7.2第三方与甲乙方争议解决如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入不影响第三方介入本合同，不影响甲乙双方在其他条款下的权利和义务。8.2第三方介入的补充本合同关于第三方的规定，是对原合同的补充和修正，具有同等法律效力。第九条附件说明本合同附件包括《第三方选择标准》、《第三方责任限额协议》等，附件与本合同具有同等法律效力。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在租赁期满或双方协商一致解除合同的情况下终止。10.3合同续签租赁期满前，如双方同意续签，应提前____个月协商签订新的租赁合同。第十一条法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十二条不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十三条附件说明本合同附件包括《物业现状说明书》、《租赁区域明细表》、《租金计算明细表》等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。14.3附件说明本合同附件包括《物业现状说明书》、《租赁区域明细表》、《租金计算明细表》等，附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业现状说明书》详细描述物业的现状，包括物业的结构、面积、地理位置、设施设备等情况。附件二：《租赁区域明细表》详细列出租赁区域的面积、位置、使用性质等信息。附件三：《租金计算明细表》详细说明租金的计算方式、计算标准和租金支付周期等信息。附件四：《装修入场通知书》明确装修入场的时间、装修工程的期限和要求等。附件五：《装修标准和要求》详细列出装修工程的standard和要求，包括材料选择、施工质量等。附件六：《保险计算明细表》详细说明保险费用的计算方式、计算标准和保险费用的支付周期等信息。附件七：《物业管理条例》详细列出物业管理的条例和规定，包括物业公司的职责和权利等。附件八：《第三方选择标准》详细说明选择第三方时的标准和要求，包括第三方的资质、信誉和服务质量等。附件九：《第三方责任限额协议》明确第三方的责任限额，包括责任限额的计算方式和限额标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未能按照约定提供租赁物业，或出租方违反本合同的其他条款。2.承租方未能按照约定支付租金，或承租方违反本合同的其他条款。3.第三方未能按照约定履行义务，或第三方违反本合同的其他条款。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任。2.违约方的违约行为导致合同解除的，违约方应支付违约金。3.违约方的违约行为导致合同不能履行的，违约方应承担相应的法律责任。示例说明：如出租方未能按照约定提供租赁物业，导致承租方无法正常使用物业，承租方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。具体违约金的标准和计算方式，详见《第三方责任限额协议》。全文完。2024年度商业物业租赁合同（含装修、改造及运营管理细节）2本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条装修及改造3.1装修期限3.2装修标准3.3装修审批程序第四条运营管理4.1物业运营管理公司4.2运营管理费用4.3运营管理服务内容第五条维修及保养5.1物业维修责任5.2维修保养周期5.3维修保养费用第六条保险6.1保险责任6.2保险费用6.3保险理赔程序第七条转租7.1转租条件7.2转租手续7.3转租租金分配第八条合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同变更生效时间第九条合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的责任处理第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约金计算方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决时间限制第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1合同的成立与生效13.2合同的保管13.3合同的修改与补充第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于【填写物业地址】的商业物业，物业总面积为【填写物业总面积】平方米，其中租赁面积为【填写租赁面积】平方米。物业具体包括：【填写物业具体包含的房间或者区域】等。1.2租赁面积租赁面积具体为【填写租赁面积的详细位置和面积】平方米。1.3租赁期限租赁期限为【填写租赁开始日期】至【填写租赁结束日期】。租赁期限共计【填写租赁期限的总月数】个月。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金金额为每月【填写租金金额】元人民币。租金按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期为每月的【填写租金支付的具体日期】。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。第三条装修及改造3.1装修期限装修期限为租赁开始后的【填写装修期限具体天数】天内完成。3.2装修标准装修标准按照【填写相关标准】执行。3.3装修审批程序装修前，乙方应向甲方提交装修方案，并经甲方审批同意后方可开始装修。第四条运营管理4.1物业运营管理公司物业运营管理公司为【填写物业运营管理公司的名称】。4.2运营管理费用运营管理费用为每月【填写运营管理费用金额】元人民币，乙方应在每月的租金支付时一并支付。4.3运营管理服务内容物业运营管理公司应提供包括但不限于：【填写运营管理服务内容】等服务。第八条合同变更8.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同变更程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等，并经双方签字盖章后生效。8.3合同变更生效时间合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。第九条合同解除9.1合同解除条件合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除合同；（二）乙方未按照约定支付租金，甲方催告后在合理期限内仍未支付；（三）乙方严重违反合同约定，甲方有权单方面解除合同。9.2合同解除程序合同解除应通过书面形式通知对方，并办理相关手续。9.3合同解除后的责任处理合同解除后，乙方应按照约定搬离物业，并支付因解除合同而产生的相关费用。第十条违约责任10.1违约行为违约行为包括：（一）乙方未按照约定支付租金；（二）甲方未按照约定提供物业；（三）甲方未按照约定提供运营管理服务。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。10.3违约金计算方式违约金按照合同总金额的【填写百分比】计算。第十一条争议解决11.1争议解决方式争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。11.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为【填写仲裁机构名称】；如选择诉讼，管辖法院为【填写管辖法院名称】。11.3争议解决时间限制双方应在争议发生后的【填写时间限制】内解决争议。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十三条其他条款13.1合同的成立与生效本合同自双方签字盖章之日起成立，自【填写生效日期】起生效。13.2合同的保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3合同的修改与补充本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章甲方：【填写甲方名称】授权代表：【填写授权代表姓名】签字/盖章日期：【填写签字/盖章日期】14.2乙方签字盖章乙方：【填写乙方名称】授权代表：【填写授权代表姓名】签字/盖章日期：【填写签字/盖章日期】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织。第二条第三方介入的情况（一）中介方提供物业信息并协助甲乙方达成租赁协议；（二）银行作为租金支付的转账媒介；（三）物业运营管理公司提供物业的运营管理服务；（四）其他与甲乙方无关的个体或组织提供的与本合同相关的服务。第三条第三方责任限额3.1第三方对于本合同的履行承担有限责任，除非第三方明确承诺否则不承担任何违约责任。3.2第三方介入并不免除甲乙双方的合同责任，甲乙双方应履行合同约定的义务。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介方的责任中介方应保证所提供信息的真实性和准确性，并协助甲乙方完成租赁协议的签订。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。4.2银行的责任银行应确保租金支付的顺利进行，如因银行原因导致租金支付出现问题，银行应承担相应责任。4.3物业运营管理公司的责任物业运营管理公司应按照合同约定提供物业的运营管理服务，如服务不符合约定，甲方有权要求物业运营管理公司改正。4.4其他第三方服务提供者的责任其他第三方服务提供者应按照合同约定提供服务，如服务不符合约定，甲乙双方有权要求第三方服务提供者改正。第五条第三方与甲乙方的权利义务划分5.1第三方仅对其提供的服务承担责任，不承担甲乙方之间的合同责任。5.2甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务，第三方不参与甲乙双方之间的纠纷解决。第六条第三方介入的争议解决6.1如第三方介入引发争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可以依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告时，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入在本合同终止后不再有效，甲乙双方与第三方的权利义务关系随之终止。7.2第三方介入的终止不影响甲乙双方之间合同的效力，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。第八条第三方介入的书面确认8.1甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，应通过书面形式进行确认。8.2书面确认应包括但不限于第三方的服务内容、责任范围、责任限额等条款。第九条甲乙方的通知义务9.1甲乙双方应在第三方介入的情况下，及时通知对方。9.2甲乙双方应确保对方能够及时了解第三方介入的相关情况。第十条合同的完整性本合同及其附件构成了甲乙双方与第三方之间关于第三方介入的完整协议，取代了所有之前的口头或书面的协议和谈判。第十一条适用法律本合同及其附件的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料详细说明物业的地理位置、建筑结构、使用面积、设施设备等情况。附件二：租金支付明细表