农村集体房屋交易协议范例

农村集体房屋交易协议范例合同编号：__________协议各方：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________省__________市__________县__________乡（镇）__________村，房屋结构为__________，建筑占地面积为__________平方米，建筑总面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方同意，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清空，并将房屋交验给乙方。第四条权利义务4.1甲方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房屋交易的问题。4.2乙方购买该房屋后，应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3双方应共同维护房屋的交易秩序，不得恶意串通、虚构交易、损害国家、集体和第三方的利益。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构、面积测量报告4.房屋现状照片5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能履行保证房屋权属清晰、无租赁关系、无债务纠纷等义务，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未遵守国家法律法规，擅自改变房屋结构和用途，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村集体房屋：指位于农村地区的，属于集体所有的房屋。2.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，按照约定向对方支付的一定金额的金钱。3.逾期交付违约金：指因甲方未按约定时间交付房屋，需向乙方支付的违约金。4.过户费用：指将房屋所有权、土地使用权等从甲方名下转移到乙方名下所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可与甲方协商延长交付时间。2.甲方未能履行保证房屋权属清晰等义务：解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的定金和房款。3.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.乙方未遵守国家法律法规，擅自改变房屋结构和用途：解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复房屋原状或支付相应赔偿。五、所有应用场景：1.农村集