住宅销售与购买合同条款(2024版)

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅销售与购买合同条款(2024版)本合同目录一览1.定义与解释1.1合同相关术语1.2适用法律与法规1.3合同的成立与生效2.住宅销售方信息2.1销售方基本信息2.2销售方的权利与义务3.住宅购买方信息3.1购买方基本信息3.2购买方的权利与义务4.住宅信息4.1住宅基本情况4.2住宅交付标准4.3住宅交付时间与方式5.房价与支付方式5.1房价5.2付款方式与时间5.3定金与首付款5.4贷款事宜6.交付与验收6.1交付条件6.2验收程序与标准6.3交付后的问题处理7.产权过户7.1产权过户的时间与流程7.2过户所产生的费用7.3产权转移后的责任与义务8.维修与保养8.1保修范围与期限8.2维修程序与责任8.3保养服务与费用9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果10.违约责任10.1销售方的违约责任10.2购买方的违约责任10.3违约赔偿的计算与支付11.争议解决11.1争议解决的方式11.2仲裁或诉讼的地点与法院12.保密条款12.1保密信息的范围与义务12.2保密信息的例外情况13.合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性与解释14.其他条款14.1合同的完整性与独立性14.2合同的修改与补充14.3合同的终止与无效性第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同相关术语本合同中的“住宅”指的是位于____（地址）的____（栋数/单元/楼层）____（房型）房产，其不动产权证号为____。1.2适用法律与法规本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自双方签字或盖章之日起成立，并自不动产权证转移至购买方名下之日起生效。第二条住宅销售方信息2.1销售方基本信息销售方为____（销售方名称），统一社会信用代码为____，注册地址为____，法定代表人为____。2.2销售方的权利与义务2.2.1销售方应保证其对住宅的销售权，确保住宅能按本合同约定交付给购买方。2.2.2销售方应在合同约定的交付时间内，将符合本合同约定的住宅交付给购买方。2.2.3销售方应对住宅的质量和使用功能承担保修责任，具体保修范围和期限按照本合同附件《住宅质量保证书》执行。第三条住宅购买方信息3.1购买方基本信息购买方为____（购买方名称），统一社会信用代码为____，注册地址为____，法定代表人为____。3.2购买方的权利与义务3.2.1购买方应按照本合同约定的时间和金额支付房价款。3.2.2购买方应在销售方交付住宅后，按照约定进行验收，并在验收合格后按照本合同约定的时间接收住宅。3.2.3购买方应对住宅进行合理使用，并按照本合同约定的方式支付住宅的维修和保养费用。第四条住宅信息4.1住宅基本情况住宅位于____（地址），栋数/单元/楼层为____，房型为____，不动产权证号为____。4.2住宅交付标准（1）符合不动产权证载明的面积和结构；（2）设施设备齐全，功能正常；（3）室内装修符合合同约定的标准；（4）其他本合同约定的交付条件。4.3住宅交付时间与方式4.3.1销售方应在本合同约定的交付时间内，将符合本合同约定的住宅交付给购买方。4.3.2交付方式为____（现场交付/邮寄/其他方式）。第五条房价与支付方式5.1房价本合同约定的住宅房价为每平方米____元，总房价为人民币____元（大写：____元整）。5.2付款方式与时间（1）签订合同后____日内支付定金人民币____元；（2）签订合同后____日内支付首付款人民币____元；（3）余款人民币____元，购买方应按照贷款银行的要求支付。5.3定金与首付款5.3.1购买方支付的定金自合同生效之日起____日内无息退还，或抵作购买方应付款项。5.3.2购买方未按约定时间支付首付款的，销售方有权解除本合同，并没收定金。5.4贷款事宜5.4.1购买方如需贷款，应自行与贷款银行协商办理，销售方提供必要的协助。5.4.2购买方未能办理贷款或贷款金额不足的，应自筹资金补足房价款。第六条交付与验收6.1交付条件销售方交付住宅的条件如下：（1）不动产权证转移至购买方名下；（2）住宅符合本合同约定的交付标准；（3）其他本合同约定的交付条件。6.2验收程序与标准6.2.1购买方应按照本合同约定的交付时间对住宅进行验收。6.2.2购买方对住宅的验收标准为本合同约定的交付标准。6.2.3购买方对住宅验收不合格的，应书面通知销售方，销售方应在接到通知后____日内整改完毕。6.3交付后的问题处理第八条产权过户7.1产权过户的时间与流程销售方应在本合同约定的交付时间后____日内，协助购买方完成不动产权过户手续。7.2过户所产生的费用7.2.1过户费用包括：契税、印花税、转移登记费等。7.2.2过户费用的承担方式如下：（1）购买方承担的费用为人民币____元；（2）销售方承担的费用为人民币____元。7.3产权转移后的责任与义务7.3.1销售方应在产权过户完成后，将住宅的所有权、使用权及相关权利和义务全部转移给购买方。7.3.2购买方自产权过户完成之日起，享有住宅的所有权、使用权及相关权利和义务。第九条维修与保养8.1保修范围与期限8.1.1销售方提供的住宅，在保修期内，如出现质量问题，销售方负责保修。8.1.2保修期自住宅交付之日起计算，为____年。8.2维修程序与责任8.2.1购买方发现住宅质量问题的，应及时通知销售方。8.2.2销售方接到通知后，应在____日内派员赴现场核实并处理。8.2.3销售方对质量问题进行修复的，不得收取维修费用。8.3保养服务与费用8.3.1销售方应按照附件《住宅保养服务手册》提供住宅保养服务。8.3.2保养费用按照附件《住宅保养服务手册》的规定计算。第十条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同解除的条件与后果9.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照本合同约定承担违约责任。第十一条违约责任10.1销售方的违约责任10.1.1销售方未按照本合同约定时间、方式交付住宅的，应支付购买方违约金人民币____元。10.1.2销售方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。10.2购买方的违约责任10.2.1购买方未按照本合同约定时间支付房价款的，应支付销售方违约金人民币____元。10.2.2购买方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。10.3违约赔偿的计算与支付10.3.1违约金计算方式为：按逾期交付或支付款项的金额的____%计算。10.3.2违约金支付方式为：____（现金/转账/其他方式）。第十二条争议解决11.1争议解决的方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼的地点与法院本合同的争议解决地点为____，诉讼法院为____人民法院。第十三条保密条款12.1保密信息的范围与义务12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均属于保密信息。12.1.2双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。12.2保密信息的例外情况12.2.1保密信息已为公众所知的，或因合法途径获取的，不受本保密条款的限制。第十四条其他条款13.1合同的完整性与独立性本合同及其附件构成双方完整的合同内容，取代了双方之前所有的口头或书面协议。13.2合同的修改与补充本合同的修改与补充，应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。1第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《住宅质量保证书》附件内容：包含住宅的质量保证范围、保修期限、保修服务流程等信息。说明：该附件明确了销售方对住宅质量问题的保修责任，购买方可根据此附件享受保修服务。附件二：《住宅保养服务手册》附件内容：包含住宅的保养服务内容、保养周期、保养费用等信息。说明：该附件规定了销售方提供的住宅保养服务，购买方应按照手册的规定支付相关费用。附件三：《不动产权证》附件内容：包含住宅的不动产权证号码、面积、结构等信息。说明：该附件作为住宅权属证明，是合同履行过程中的重要文件。附件四：《房价款支付凭证》附件内容：包含房价款支付的详细记录，包括定金、首付款和贷款等信息。说明：该附件记录了购买方支付房价款的详细情况，作为合同履行过程中的支付依据。附件五：《产权过户手续办理指南》附件内容：包含产权过户的流程、所需材料、费用等信息。说明：该附件指导双方完成产权过户手续，确保合同顺利履行。附件六：《维修与保养服务记录》附件内容：记录住宅的维修与保养情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等信息。说明：该附件用于记录销售方履行维修与保养责任的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：1.销售方的违约行为及责任认定：违约行为示例：未能在约定时间内交付住宅。责任认定：根据本合同第八条的规定，销售方应支付购买方违约金人民币10,000元。2.购买方的违约行为及责任认定：违约行为示例：未能在约定时间内支付房价款。责任认定：根据本合同第五条的规定，购买方应支付销售方违约金人民币5,000元。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的房屋、构筑物和其他附属设施。在本合同中的应用：住宅的不动产权证号码、面积、结构等信息。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。在本合同中的应用：购买方和销售方违约时，根据本合同第十条和第十一条的规定支