2024年租赁合同租金调整及维修义务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年租赁合同租金调整及维修义务本合同目录一览第一条租赁合同概述1.1租赁合同的签订日期和有效期1.2租赁物的描述和数量1.3租赁物的用途和租赁目的第二条租金调整条款2.1租金调整的计算方式和频率2.2租金调整的条件和触发机制2.3租金调整的具体金额和生效日期第三条维修义务的承担3.1出租人的维修义务3.1.1出租人负责维修的事项和范围3.1.2出租人维修的时间表和期限3.2承租人的维修义务3.2.1承租人负责维修的事项和范围3.2.2承租人维修的时间表和期限第四条维修费用和支付方式4.1维修费用的承担方式和责任分配4.2维修费用的支付方式和期限第五条维修通知和验收5.1维修通知的义务和期限5.2维修验收的标准和程序第六条维修效果的争议解决6.1维修效果争议的解决方式6.2维修效果争议的解决期限第七条其他与维修相关的条款7.1出租人的其他维修义务7.2承租人的其他维修义务第八条租金支付的调整8.1租金支付调整的条件和触发机制8.2租金支付调整的具体金额和生效日期第九条租金支付的迟延和违约金9.1租金支付迟延的处罚和违约金计算方式9.2租金支付违约金的支付方式和期限第十条提前解除合同的条件和后果10.1提前解除合同的条件和通知期限10.2提前解除合同的违约金和赔偿责任第十一条合同的转让和继承11.1合同转让的条件和程序11.2合同继承的适用情况和条件第十二条合同的争议解决12.1争议解决的方式和地点12.2争议解决的期限和效力第十三条合同的终止和解除13.1合同终止的条件和原因13.2合同解除的程序和效力第十四条附则14.1合同的附件和补充协议14.2合同的修改和补充方式14.3合同的生效日期和终止日期第一部分：合同如下：第一条租赁合同概述1.1租赁合同的签订日期和有效期本合同由甲乙双方于2024年1月1日签订，有效期为2024年1月1日至2025年1月1日。1.2租赁物的描述和数量甲方向乙方出租位于北京市朝阳区路号的一套住宅，房屋面积为100平方米，房间数量为3间。1.3租赁物的用途和租赁目的乙方租赁该住宅作为居住使用，不得用于商业或其他非法用途。第二条租金调整条款2.1租金调整的计算方式和频率租金adjustmentshallbemadeonanannualbasis,basedontherelevantprovisionsofthe"ResidentialRentAdjustmentMeasures"issuedtherelevantnationaldepartments.Theadjustmentshallbeeffectivefromthesecondyearoftheleaseandshallapplytothesubsequentleaserenewalperiods.2.2租金调整的条件和触发机制Theconditionsandtriggersforrentadjustmentshallbeinaccordancewiththerelevantprovisionsofthe"ResidentialRentAdjustmentMeasures"issuedtherelevantnationaldepartments.2.3租金调整的具体金额和生效日期Thespecificamountofrentadjustmentandtheeffectivedateshallbedeterminedinaccordancewiththerelevantprovisionsofthe"ResidentialRentAdjustmentMeasures"issuedtherelevantnationaldepartments.第三条维修义务的承担3.1出租人的维修义务3.1.1出租人负责维修的事项和范围Thelessorshallberesponsibleforthemaintenanceofthebuildingstructure,facilities,andequipmentthatarewithinthescopeofthehousingfacilitiesmanagementresponsibilities.3.1.2出租人维修的时间表和期限3.2承租人的维修义务3.2.1承租人负责维修的事项和范围Thelesseeshallberesponsibleforthemaintenanceofthepersonalbelongingsandfacilitiesthatarewithinthescopeofthelessee'suse.3.2.2承租人维修的时间表和期限第四条维修费用和支付方式4.1维修费用的承担方式和责任分配Themaintenancecostsshallbebornethepartyresponsibleforthemaintenance.4.2维修费用的支付方式和期限Thepaymentmethodanddeadlineforthemaintenancecostsshallbedeterminedthepartiesconcerned.第五条维修通知和验收5.1维修通知的义务和期限Thepartyresponsibleforthemaintenanceshallnotifytheotherpartyinatimelymannerandprovidethenecessaryinformationfortherepairwork.5.2维修验收的标准和程序Theacceptanceoftherepairworkshallbesubjecttotherelevantnationalstandardsandprocedures.第六条维修效果的争议解决6.1维修效果争议的解决方式Incaseofdisputesovertherepairworkquality,thepartiesconcernedshallresolvethedisputethroughconsultationand,ifnecessary,applyingtoapeople'scourtoranarbitrationinstitutionforresolution.6.2维修效果争议的解决期限Thedisputeresolutionperiodshallbewithinareasonabletimeafterthedisputearises.第八条租金支付的调整8.1租金支付调整的条件和触发机制租金支付调整的条件和触发机制应符合国家相关部门发布的住宅租赁价格调控政策。8.2租金支付调整的具体金额和生效日期租金支付调整的具体金额和生效日期应由国家相关部门根据住宅租赁价格调控政策确定。第九条租金支付的迟延和违约金9.1租金支付迟延的处罚和违约金计算方式租金支付迟延的处罚为迟延付款金额的1%作为违约金，每延迟一天计算一次。9.2租金支付违约金的支付方式和期限违约金应在与迟延付款同期支付，逾期未支付的违约金应继续计算，并按照中国人民银行同期贷款利率加倍计算。第十条提前解除合同的条件和后果10.1提前解除合同的条件和通知期限提前解除合同的条件为双方协商一致，或一方违反合同规定严重影响到对方合法权益。通知期限为提前3个月。10.2提前解除合同的违约金和赔偿责任提前解除合同的一方应支付给对方相当于一个月租金的违约金，并承担因提前解除合同给对方造成的实际损失。第十一条合同的转让和继承11.1合同转让的条件和程序合同转让的条件为双方协商一致，并报经出租人同意。程序为转让方与受让方签订转让协议，并提交给出租人备案。11.2合同继承的适用情况和条件合同继承适用于出租人或承租人一方发生继承情况，继承人应继续履行合同义务。第十二条合同的争议解决12.1争议解决的方式和地点争议解决方式为双方协商，协商不成的可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决的期限和效力争议解决期限为自争议发生之日起3个月内，逾期未解决的，按默认方式处理。争议解决结果对双方具有法律约束力。第十三条合同的终止和解除13.1合同终止的条件和原因合同终止的条件为租赁期满，或双方协商一致解除合同，或因不可抗力导致合同无法履行。13.2合同解除的程序和效力合同解除的程序为双方签订解除协议，并报经出租人备案。解除协议自签订之日起生效。第十四条附则14.1合同的附件和补充协议合同附件包括租赁物清单、维修清单等。补充协议应由双方签订并报经出租人备案。14.2合同的修改和补充方式合同修改和补充方式为双方协商一致，并签订修改补充协议，经出租人同意后生效。14.3合同的生效日期和终止日期本合同自双方签订之日起生效，至合同终止条件达成之日终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他参与方，包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险公司等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于中介服务、维修保养、保险理赔等，具体范围由甲乙方在合同履行过程中协商确定。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方介入方应按照甲乙方的约定，提供相应的服务，并确保服务质量符合国家相关法律法规和行业标准。2.2第三方介入的责任第三方介入方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，由第三方介入方承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的权益保护3.1甲乙方的权益保护甲乙方在合同中应明确第三方介入方的服务内容、质量标准、费用等，并有权对第三方介入方的服务进行监督和评价。3.2第三方介入方的权益保护第三方介入方有权按照合同约定收取服务费用，并有权在合同约定的范围内自主决定服务内容和方式。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方介入费用的确定第三方介入费用应由甲乙方在合同中明确，包括服务费用、费用支付方式、支付时间等。4.2第三方介入费用的支付甲乙方应按照合同约定及时支付第三方介入费用，逾期支付的，应支付迟延付款的违约金。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方介入方的违约责任第三方介入方未按照合同约定提供服务，或服务不符合质量标准的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。5.2甲乙方的违约责任甲乙方未按照合同约定支付第三方介入费用，或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决的方式和地点第三方介入引发的争议，甲乙方应通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决的期限和效力争议解决期限为自争议发生之日起3个月内，逾期未解决的，按默认方式处理。争议解决结果对双方具有法律约束力。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1合同变更甲乙方如需变更第三方介入服务内容、费用等，应协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除甲乙方如需解除第三方介入服务，应提前通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第八条第三方介入的责任限额8.1第三方介入方的责任限额第三方介入方的责任限额应由甲乙方在合同中明确，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。8.2第三方介入方责任限额的适用第三方介入方在履行合同过程中，如超出责任限额的，应按照合同约定承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的权益保障措施9.1甲乙方的权益保障措施甲乙方应在合同中明确第三方介入方的权益保障措施，包括但不限于服务质量保障、信息安全保障等。9.2第三方介入方的权益保障措施第三方介入方应按照甲乙方的要求，提供相应的权益保障措施，并确保甲乙方的合法权益不受损害。第十条第三方介入的合同解除后果10.1合同解除的后果合同解除后，第三方介入方应按照甲乙方的要求，立即停止提供服务，并办理相关手续。10.2合同解除的责任承担合同解除后，甲乙方应按照合同约定承担相应的违约责任，第三方介入方无需承担因合同解除造成的损失。本部分修正条款自合同签订之日起生效，与原合同具有同等法律效力。如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、状态等信息，作为合同的一部分。附件二：维修清单详细列出出租人和承租人负责维修的项目和范围，以及维修的时间表和期限。附件三：租金调整明细表详细列出租金调整的计算方式、条件和触发机制，以及租金调整的具体金额和生效日期。附件四：第三方服务提供商名单列出甲乙双方同意的第三方服务提供商的名单，包括中介方、维修服务提供商、保险公司等。附件五：服务费用明细表详细列出第三方介入服务的费用项目、费用标准、支付方式和支付时间等信息。附件六：违约金计算公式提供计算违约金的公式和方法，以及迟延付款违约金和赔偿责任的计算方式。附件七：争议解决方式说明详细说明争议解决的程序和方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。附件八：合同变更和解除协议用于记录合同变更和解除的协议，包括变更和解除的条件、程序和效力。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付迟延或未支付。2.未按照合同约定使用租赁物。3.未按照约定履行维修义务。