2024年房产预售和销售合同区别指南

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年房产预售和销售合同区别指南本合同目录一览第一条房产预售合同定义与内容1.1预售合同的定义1.2预售合同的内容第二条房产销售合同定义与内容2.1销售合同的定义2.2销售合同的内容第三条预售与销售合同的法律效力3.1预售合同的法律效力3.2销售合同的法律效力第四条预售合同与销售合同的差异4.1合同签订的时间差异4.2付款方式的差异4.3交付时间的差异第五条预售合同中的特殊条款5.1预售合同中的预告登记条款5.2预售合同中的退款条款第六条销售合同中的特殊条款6.1销售合同中的交付标准条款6.2销售合同中的售后服务条款第七条预售合同的履行与监管7.1预售合同的履行主体7.2预售合同的监管机构第八条销售合同的履行与监管8.1销售合同的履行主体8.2销售合同的监管机构第九条预售合同的解除与违约责任9.1预售合同的解除条件9.2预售合同的违约责任第十条销售合同的解除与违约责任10.1销售合同的解除条件10.2销售合同的违约责任第十一条预售合同的争议解决方式11.1预售合同的协商解决11.2预售合同的仲裁解决第十二条销售合同的争议解决方式12.1销售合同的协商解决12.2销售合同的仲裁解决第十三条预售合同与销售合同的政府监管政策13.1预售合同的政府监管政策13.2销售合同的政府监管政策第十四条预售合同与销售合同的税务处理14.1预售合同的税务处理14.2销售合同的税务处理第一部分：合同如下：第一条房产预售合同定义与内容1.1预售合同的定义1.2预售合同的内容1.2.1甲方义务甲方承诺按照合同约定开发项目，确保项目符合国家和地方的相关法律法规及建设标准，按照约定的时间节点完成建设，并将符合约定交付标准的房产交付给乙方。1.2.2乙方义务乙方承诺按照合同约定支付房款，并按照甲方的要求配合办理相关手续。第二条房产销售合同定义与内容2.1销售合同的定义本合同系指甲方与乙方就甲方已经开发的房产项目签订的，乙方购买甲方房产的合同。2.2销售合同的内容2.2.1甲方义务甲方承诺按照合同约定提供房产，并保证房产符合约定的交付标准。2.2.2乙方义务乙方承诺按照合同约定支付房款，并按照甲方的要求配合办理相关手续。第三条预售与销售合同的法律效力3.1预售合同的法律效力预售合同自双方签字盖章之日起生效，至房产交付之日终止。3.2销售合同的法律效力销售合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。第四条预售合同与销售合同的差异4.1合同签订的时间差异预售合同是在房产建设之前签订，而销售合同是在房产建设完成后签订。4.2付款方式的差异预售合同中，乙方需要预先支付部分房款；销售合同中，乙方按照约定支付房款。4.3交付时间的差异预售合同中，甲方承诺在将来约定的时间内交付房产；销售合同中，甲方应当按照合同约定的时间交付房产。第五条预售合同中的特殊条款5.1预售合同中的预告登记条款乙方在签订预售合同后，应当在规定时间内办理预告登记，以确保甲方履行交付房产的义务。5.2预售合同中的退款条款如因甲方原因导致房产无法按照约定交付，甲方应当按照合同约定向乙方退款。第六条销售合同中的特殊条款6.1销售合同中的交付标准条款甲方应当按照合同约定的标准交付房产，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修等方面。6.2销售合同中的售后服务条款甲方应当按照合同约定提供售后服务，包括但不限于房屋维修、保养等方面。第八条预售合同的履行与监管8.1预售合同的履行主体甲方负责预售合同的履行，确保按照合同约定开发项目并按时交付房产。8.2预售合同的监管机构预售合同的履行接受乙方及国家相关监管机构的监督。第九条销售合同的履行与监管9.1销售合同的履行主体甲方负责销售合同的履行，确保按照合同约定提供房产。9.2销售合同的监管机构销售合同的履行接受乙方及国家相关监管机构的监督。第十条预售合同的解除与违约责任10.1预售合同的解除条件（1）双方协商一致；（2）甲方严重违约，无法继续履行合同；（3）法律法规规定的其他情形。10.2预售合同的违约责任违约方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条销售合同的解除与违约责任11.1销售合同的解除条件（1）双方协商一致；（2）甲方严重违约，无法继续履行合同；（3）法律法规规定的其他情形。11.2销售合同的违约责任违约方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条预售合同的争议解决方式12.1预售合同的协商解决双方应当在合同约定的时间内协商解决争议。12.2预售合同的仲裁解决如协商不成，任何一方均有权向约定的仲裁机构申请仲裁。第十三条销售合同的争议解决方式13.1销售合同的协商解决双方应当在合同约定的时间内协商解决争议。13.2销售合同的仲裁解决如协商不成，任何一方均有权向约定的仲裁机构申请仲裁。第十四条预售合同与销售合同的政府监管政策14.1预售合同的政府监管政策预售合同的签订和履行遵守国家和地方的房地产预售管理政策。14.2销售合同的政府监管政策销售合同的签订和履行遵守国家和地方的房地产销售管理政策。第十五条预售合同与销售合同的税务处理15.1预售合同的税务处理预售合同涉及的税务问题按照国家和地方的相关税收法律法规处理。15.2销售合同的税务处理销售合同涉及的税务问题按照国家和地方的相关税收法律法规处理。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产预售合同附件2：房产销售合同附件3：预告登记证明附件4：房产交付标准附件5：售后服务协议附件6：房地产预售许可证附件7：房地产销售许可证附件8：房产测绘报告附件9：房屋质量保证书附件10：房屋使用说明书附件11：争议解决仲裁协议附件12：税收政策文件附件13：合同履行监管机构名录附件14：违约金计算公式附件详细要求和说明：附件1：房产预售合同本附件应包括合同主体信息、房产项目信息、付款方式、交付时间等主要条款。附件2：房产销售合同本附件应包括合同主体信息、房产项目信息、付款方式、交付标准等主要条款。附件3：预告登记证明本附件应证明乙方在预售合同签订后办理了预告登记，确保甲方履行交付房产的义务。附件4：房产交付标准本附件详细描述甲方应按照的交付标准交付房产，包括房屋结构、设施设备、装修等方面。附件5：售后服务协议本附件应包括甲方应提供的售后服务内容，如房屋维修、保养等方面的条款。附件6：房地产预售许可证本附件证明甲方已获得相关政府部门许可，可以进行房产预售活动。附件7：房地产销售许可证本附件证明甲方已获得相关政府部门许可，可以进行房产销售活动。附件8：房产测绘报告本附件应提供房产的测绘数据，包括面积、布局等信息。附件9：房屋质量保证书本附件应保证甲方提供的房产质量符合相关标准。附件10：房屋使用说明书本附件应提供房产的使用注意事项及相关设施的操作方法。附件11：争议解决仲裁协议本附件应明确双方在发生争议时选择的仲裁机构及仲裁程序。附件12：税收政策文件本附件应包括涉及本合同的税收政策，以便双方遵守。附件13：合同履行监管机构名录本附件应列出合同履行过程中涉及的监管机构，以便双方遵守。附件14：违约金计算公式本附件应提供计算违约金的详细公式，以便违约方按照约定进行赔偿。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定开发项目或未能按时交付房产；2.甲方提供的房产不符合约定的交付标准；3.乙方未按照合同约定支付房款；4.乙方未按照甲方要求配合办理相关手续；5.双方未按照约定履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.甲方违约导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任；2.乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任；3.违约方应支付违约金，具体金额按照附件14的违约金计算公式确定；4.严重违约导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，并按照约定承担违约责任。示例说明：如甲方未能按照预售合同约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同要求退款。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指开发商，具有房产开发及销售权利的一方；2.乙方：指购房者，具有购买甲方房产义务的一方；3.预售：指在房产建设之前，甲方出售房产给乙方的行为；4.销售：指在房产建设完成后，甲方出售房产给乙方的行为；5.预告登记：指乙方在预售合同签订后，为防止房产被他人登记而办理的登记手续；6.交付标准：指甲方按