2024版如何写土地租赁合同

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________甲方住所：____________________甲方法定代表人：______________甲方联系方式：_________________甲方统一社会信用代码：_______乙方名称：____________________乙方住所：____________________乙方法定代表人：______________乙方联系方式：_________________乙方统一社会信用代码：_______二、土地基本情况1.土地位置：____________________土地面积：____________________土地用途：____________________土地使用权性质：______________土地使用权终止日期：_________2.土地附着物情况：______________三、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订续租合同。四、租金及支付方式1.租金标准：____________________2.租金支付方式：_______________3.租金支付时间：_______________五、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方有权按照合同约定收取租金。2.甲方应保证乙方在租赁期间对土地的正常使用。3.甲方负责办理土地使用权证等相关手续，并承担相应费用。4.甲方应保证土地符合租赁用途，不得擅自改变土地用途。（二）乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定的用途使用土地。2.乙方应按约定支付租金。3.乙方在租赁期间应合理使用土地，不得擅自改变土地用途。4.乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。六、违约责任1.任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.甲方未按约定提供土地的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付租金，并支付违约金。3.乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，乙方应按约定承担违约责任。七、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________甲方法定代表人（签字）：_________签订日期：____________________乙方（盖章）：____________________乙方法定代表人（签字）：_________签订日期：____________________多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.土地使用监管条款附加条款：甲方有权对乙方使用土地的情况进行定期或不定期的检查和监督，以确保乙方按照合同约定的用途使用土地。乙方应积极配合甲方的监管活动。详细说明：甲方作为土地出租方，为了保证土地得到合法、合理的使用，有权对土地的使用情况进行监管。此条款赋予甲方进入土地进行检查的权利，乙方不得无故拒绝。监管内容主要包括土地使用是否符合合同约定的用途、是否有损坏土地资源的行为等。乙方应当保持土地的整洁、完好，不得擅自改变土地结构或进行违法建设。2.土地改良条款附加条款：甲方有权要求乙方在租赁期间对土地进行必要的改良，以保持土地的生产力。乙方应在甲方指导下进行土地改良，相关费用由乙方承担。详细说明：甲方为了保证土地的长期使用价值和生产力，可以要求乙方进行土地改良，如施肥、翻耕等。乙方应在甲方的指导下进行改良工作，确保改良措施符合相关法律法规和技术标准。改良费用由乙方承担，但改良后的土地增值部分归甲方所有。3.租赁期届满后的土地恢复条款附加条款：租赁期届满或合同提前解除后，乙方应在甲方规定的合理期限内将土地恢复至租赁前的状态，并承担相应的恢复费用。详细说明：为了保护土地资源，乙方在租赁期满或合同解除后，有义务将土地恢复至可再次利用的状态。此条款明确了乙方在租赁期届满后的责任，包括清理土地上的附着物、恢复地貌等。恢复费用由乙方承担，确保甲方能够无障碍地收回土地。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.租赁期内的优先购买权条款附加条款：在租赁期间，如甲方拟出售土地，乙方享有优先购买权。甲方应提前通知乙方，并给予乙方合理的考虑和决策时间。详细说明：此条款保护了乙方的利益，使其在租赁期间有权优先购买土地。甲方在出售土地前必须通知乙方，并提供足够的信息供乙方评估。乙方在接到通知后，应在约定的时间内决定是否行使优先购买权。2.土地使用权延长条款附加条款：乙方有权在租赁期限届满前向甲方提出延长土地使用权的请求。甲方应在合理期限内给予答复，双方协商一致后可签订土地使用权延长协议。详细说明：乙方因业务需要可能希望延长土地使用期限。此条款允许乙方在租赁期届满前提出延长请求，甲方应在收到请求后及时回应，并在协商一致的情况下签订延长协议。3.土地使用权转让和转租条款附加条款：在租赁期间，乙方有权将土地使用权全部或部分转让给第三方，或将其转租给第三方，但必须事先征得甲方的书面同意。详细说明：乙方可能因经营需要将土地使用权转让或转租给第三方。此条款规定了乙方在进行转让或转租时的程序，即必须获得甲方的书面同意。甲方有权审查第三方的资质和用途，以确保土地的合法、合理使用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款附加条款：详细说明：当土地租赁涉及第三方中介时，此条款明确了中介方的角色和责任。中介方的职责包括但不限于协助双方签订合同、协调租赁事宜、处理纠纷等。中介服务协议将详细规定中介方的权利和义务。2.中介费用条款附加条款：中介方为双方提供中介服务所收取的费用，由双方按照中介服务协议的约定各自承担相应部分。详细说明：中介费用的承担方式应在中介服务协议中明确。此条款规定双方应根据协议各自承担中介费用，避免在费用承担上产生纠纷。3.中介方责任条款附加条款：中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和合法性。如因中介方的原因导致合同无法履行或产生纠纷，中介方应承担相应的法律责任。详细说明：中介方在提供中介服务时，应确保信息的真实性、准确性和合法性。若因中介方的原因导致合同无法履行或产生纠纷，中介方需承担相应的法律责任，以保障甲乙双方的权益。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.土地使用监管附加条款：甲方有权定期或不定期对土地使用情况进行检查，乙方应提供必要协助。乙方如需改变土地用途，必须提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意。2.土地改良附加条款：乙方应在甲方指导下进行土地改良，确保不破坏土地结构和生态环境。土地改良方案需经甲方审核批准，乙方不得擅自实施。3.土地恢复附加条款：租赁期满后，乙方应在规定时间内完成土地恢复工作，并达到甲方要求的标准。乙方未按约定恢复土地的，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。4.优先购买权附加条款：甲方出售土地时，应书面通知乙方，并提供出售的详细信息和条件。乙方在优先购买权行使期内未作出决定的，视为放弃优先购买权。5.土地使用权转让和转租附加条款：乙方转让或转租土地使用权，必须确保第三方符合合同约定的条件。乙方应将转让或转租的详细情况通知甲方，并支付相关的手续费。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供土地或提供不符合约定的土地。擅自改变土地用途或未履行土地改良的指导责任。未按约定处理土地恢复事宜或擅自提高土地恢复费用。2.乙方违约行为：未按约定支付租金或未在规定时间内支付租金。擅自改变土地用途或未按甲方指导进行土地改良。未在租赁期满后按约定恢复土地或未承担相应的恢复费用。未履行优先购买权程序或未经甲方同意转让或转租土地使用权。3.第三方中介违约行为：提供虚假信息或误导双方签订合同。未履行中介服务协议约定的职责或义务。未合理处理合同履行过程中的纠纷或问题。三、法律名词及解释：1.土地租赁合同：指出租方将土地使用权出租给承租方使用、收益，承租方支付租金的协议。2.违约责任：合同一方违反合同约定，应当承担的民事责任。3.优先购买权：指在特定条件下，合同一方在出售标的物时，另一方享有的优先于他人购买的权利。4.土地使用权转让：指土地使用权人将土地使用权转移给他人的行为。5.土地使用权转租：指承租方将土地使用权出租给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供土地或提供不符合约定的土地。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同，如甲方拒不履行，乙方可以解除合同并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付租金，如乙方逾期未支付，甲方可以按照合同约定采取措施，包括解除合同。3.问题：乙方擅自改变土地用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复土地原状，并按照合同约定追究乙方的违约责任。4.问题：租赁期满后，乙方未按约定恢复土地。解决办法：甲方可以自行恢复土地，费用由乙方承担，并有权要求乙方支付违约金。5.问题：第三方中介未