2024版商铺租赁合同书样本

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________统一社会信用代码：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________邮政编码：____________________乙方名称：____________________统一社会信用代码/身份证号码：____________________法定代表人/自然人：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________邮政编码：____________________二、租赁商铺基本信息2.1商铺位置：商铺位于：____________________（具体地址）商铺编号：____________________2.2商铺面积：商铺面积为：____________________平方米，具体面积以双方确认的测量报告为准。2.3商铺用途：乙方租赁商铺用途为：____________________（具体经营范围），未经甲方书面同意，乙方不得改变商铺用途。三、租赁期限3.1租赁期限：本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2免租期：甲方给予乙方的免租期为____个月，自合同生效之日起计算。四、租金及支付方式4.1租金标准：租金为每平方米每月人民币____元，总计人民币____元（大写：____________________元整）。4.2租金支付：（1）每季度支付一次，每次支付金额为人民币____元（大写：____________________元整）；（2）租金支付时间为每季度第一个月的__日前；（3）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。五、保证金及费用5.1保证金：乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币____元（大写：____________________元整）。5.2费用承担：租赁期间，商铺的水电费、物业管理费、网络费等费用由乙方承担。六、商铺交付及返还6.1交付：甲方应于合同生效之日起____日内将商铺交付给乙方使用。6.2返还：租赁期满或合同提前解除的，乙方应在合同终止后____日内将商铺返还给甲方，并保证商铺及附属设施设备完好无损。七、商铺维修及维护7.1甲方责任：甲方负责商铺主体结构及附属设施的维修，确保商铺符合租赁用途。7.2乙方责任：乙方负责商铺内部设施的维护，并承担相应的维修费用。八、违约责任8.1甲方违约：甲方违反合同约定的，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：乙方违反合同约定的，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。九、争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2如协商无果，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明11.1甲方优先购买权：若乙方在租赁期间有意出售商铺，甲方享有优先购买权。乙方应在出售前通知甲方，并给予甲方不少于30日的优先购买期限。在此期间，甲方有权以同等条件优先购买商铺。说明：此条款保障甲方在商铺出售时的优先购买权利，确保甲方在租赁关系中的利益不受损害。11.2甲方对商铺的监督权：甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督，以确保乙方按照约定的用途使用商铺，并遵守相关法律法规。说明：此条款赋予甲方对商铺使用的监督权，确保乙方不违反合同约定及法律法规。11.3甲方对商铺的检查权：甲方有权在不影响乙方正常经营的情况下，定期对商铺进行检查，乙方应予以配合。说明：此条款允许甲方对商铺进行定期检查，以维护商铺的安全与完好。11.4乙方装修及改造的限制：乙方对商铺进行装修或改造前，必须取得甲方的书面同意。乙方装修或改造不得影响商铺的结构安全和使用功能。说明：此条款限制乙方在未经甲方同意的情况下对商铺进行装修或改造，以保护商铺的安全和功能。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明12.1乙方对商铺的优先续租权：租赁期满前，若乙方希望续租，甲方应在同等条件下优先考虑乙方的续租请求。说明：此条款保障乙方在租赁期满后有优先续租的权利，有利于乙方业务的稳定发展。12.2乙方对商铺的转租权：在不违反法律法规及本合同约定的情况下，乙方有权将商铺全部或部分转租给第三方，但必须提前通知甲方，并取得甲方书面同意。说明：此条款赋予乙方转租的权利，同时要求乙方在转租时遵守相关法律法规和合同约定。12.3乙方对甲方提供的设施要求：甲方应保证提供给乙方的设施设备处于良好运行状态，并在设施设备出现故障时，及时进行维修或更换。说明：此条款要求甲方确保提供给乙方的设施设备正常运行，保障乙方正常使用商铺。12.4甲方不得随意调整租金：在租赁期间，除非市场行情发生重大变化，甲方不得随意调整租金。如需调整，应提前三个月通知乙方，并经双方协商一致。说明：此条款限制甲方随意调整租金，保护乙方在租赁期间的权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明13.1中介方的权利与义务：若双方通过中介方达成租赁协议，中介方有权按照约定收取中介费。中介方应确保所提供信息的真实性，并协助双方完成合同签订。说明：此条款明确中介方的权利与义务，保障中介方的合法权益。13.2中介费的支付：中介费由双方按照约定比例承担。中介费应在合同签订后__日内支付给中介方。说明：此条款规定中介费的支付方式和时间，避免日后因中介费产生纠纷。13.3中介方的责任：若因中介方原因导致合同未能签订或产生纠纷，中介方应承担相应责任，并退还已收取的中介费。说明：此条款规定中介方在未能履行职责时应承担的责任，保护双方利益。13.4中介方的保密义务：中介方在合同签订过程中知悉的商业秘密或其他保密信息，应予以保密，不得泄露给任何第三方。说明：此条款要求中介方对在合同签订过程中获得的保密信息承担保密义务，维护双方的商业秘密。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲乙双方在租赁期间如需对合同内容进行修改，必须书面形式签订补充协议，并经双方签字盖章后生效。2.甲方应确保商铺在交付时符合国家规定的安全、环保、消防等相关标准。3.乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。4.甲乙双方应共同维护商铺所在地的公共秩序，不得影响其他商户的正常经营。5.甲方应提供乙方必要的营业所需的相关证照复印件，以便乙方办理相关手续。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付商铺；未按约定维修商铺主体结构及附属设施；无故调整租金或保证金；违反保密义务，泄露乙方商业秘密。2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金；未按约定用途使用商铺；擅自转租或分租商铺；损坏商铺主体结构或附属设施。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有商铺所有权或使用权，并将其出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。2.承租方（乙方）：指租赁商铺并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指甲乙双方约定的商铺租赁起始日至终止日的期限。4.保证金：为保证乙方履行合同义务，甲方要求乙方支付的一定数额的金钱。5.违约金：合同一方违反合同约定时，应向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付商铺。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付商铺。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付租金及滞纳金，并在乙方逾期支付超过一定期限后，有权解除合同。3.问题：乙方擅自改变商铺用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。4.问题：商铺设施设备故障。解决办法：甲方应及时维修或更换，保障乙方正常使用。5.问题：租赁期间市场租金变动。