2024版商铺租赁合同书范本

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________统一社会信用代码：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________邮政编码：____________________乙方名称：____________________统一社会信用代码/身份证号码：____________________法定代表人/自然人：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________邮政编码：____________________二、租赁商铺基本信息2.1商铺位置：商铺位于：____________________（具体地址）商铺编号：____________________2.2商铺面积：商铺面积为：__________平方米，具体面积以双方确认的测量报告为准。2.3商铺用途：乙方租赁商铺用途为：____________________（具体经营范围）三、租赁期限及租金3.1租赁期限：本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租金及支付方式：3.2.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/平方米/月。3.2.2租金支付方式为每__________个月支付一次，乙方应在每个支付周期开始前__________日内，将租金支付至甲方指定的账户。四、押金及费用4.1押金：乙方应在签订本合同时向甲方支付押金，押金金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。租赁期满后，乙方按照本合同约定履行完毕义务，甲方无息退还乙方押金。4.2费用：租赁期间，商铺产生的水、电、燃气、物业管理费、网络费等费用由乙方承担。五、商铺交付及返还5.1交付：甲方应于合同生效之日起__________日内，将商铺按照现状交付给乙方使用。5.2返还：租赁期满或合同提前解除的，乙方应在__________日内将商铺按照交付时的现状返还给甲方。六、权利义务6.1甲方权利义务：6.1.1甲方有权按照约定收取租金和押金。6.1.2甲方应保证商铺在交付时符合租赁用途，并保证租赁期间商铺的安全、正常使用。6.1.3甲方应承担商铺的维修、保养责任，但因乙方使用不当造成的损坏除外。6.2乙方权利义务：6.2.1乙方有权按照约定使用商铺，并要求甲方履行合同约定的义务。6.2.2乙方应按照约定的用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。6.2.3乙方应按时足额支付租金、押金及各项费用。七、违约责任7.1甲方违约：甲方未按约定交付商铺或违反合同约定的其他义务，应向乙方支付违约金，违约金为__________元。7.2乙方违约：乙方未按约定支付租金、押金或违反合同约定的其他义务，应向甲方支付违约金，违约金为__________元。八、争议解决8.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________________________年__________月__________日乙方（签字/盖章）：______________________________年__________月__________日多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明10.1甲方优先续租权：10.1.1在租赁期满前__________个月，甲方有权优先与乙方协商续租事宜。10.1.2若乙方无意续租，甲方有权在租赁期满后，按照市场行情调整租金并与第三方签订租赁合同。10.1.3甲方行使优先续租权时，乙方应积极配合，不得无故拖延或拒绝。说明：此条款旨在保障甲方在租赁期满后的权益，确保甲方在同等条件下有优先续租的权利，同时要求乙方在甲方行使优先续租权时给予必要的配合。10.2甲方对商铺的监督权：10.2.1甲方有权定期或不定期对商铺的使用情况进行检查，乙方应予以配合。10.2.2若乙方使用商铺的行为违反合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约情况扣除相应押金。说明：此条款赋予甲方对商铺使用情况的监督权，以确保乙方按照约定的用途合理使用商铺，并在乙方违约时，甲方有权采取措施维护自身权益。10.3甲方对商铺的维修权：10.3.1甲方有权在租赁期间对商铺进行必要的维修和保养，但应提前通知乙方，尽量减少对乙方经营的影响。10.3.2因维修导致乙方无法正常使用的，甲方应相应减少乙方的租金。说明：此条款明确甲方在租赁期间对商铺进行维修的权利，并考虑到维修可能对乙方经营造成的影响，规定了相应的租金减免措施。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明11.1乙方对商铺的装饰装修权：11.1.1乙方有权对商铺进行装饰装修，但不得改变商铺的主体结构，且装修方案需提前征得甲方书面同意。11.1.2装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得要求甲方赔偿装修费用。说明：此条款保障乙方对商铺进行装饰装修的权利，同时规定乙方应承担装修费用，并在租赁期满后放弃对装修费用的索赔。11.2乙方对租金的议价权：11.2.1在租赁期间，若市场租金水平发生重大变化，乙方有权与甲方协商调整租金。11.2.2甲方应在合理范围内考虑乙方的议价请求，并根据市场情况与乙方达成租金调整协议。说明：此条款赋予乙方在市场租金变动时的议价权，以保障乙方在市场租金下降时能够享受到相应的租金优惠。11.3乙方对商铺的优先购买权：11.3.1若甲方在租赁期间有意出售商铺，乙方享有优先购买权。11.3.2甲方应提前通知乙方，并给予乙方合理的考虑和谈判时间。说明：此条款确保乙方在甲方出售商铺时，有优先购买的权利，以保障乙方的经营连续性和稳定性。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明12.1中介服务条款：12.1.1双方同意，由__________（中介名称）提供本次租赁的中介服务。12.1.2中介费用由__________方承担，具体金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。12.1.3中介方应保证所提供信息的真实性，并对因信息不实造成的损失承担相应责任。说明：此条款明确了中介方的服务内容、费用承担以及中介方应承担的责任。12.2中介方的权利与义务：12.2.1中介方有权按照约定收取中介费用。12.2.2中介方应协助双方办理租赁合同的相关手续，包括但不限于合同备案、税务登记等。12.2.3中介方应保守在服务过程中知悉的商业秘密和隐私信息。说明：此条款规定了中介方的权利与义务，确保中介方在提供服务的同时，保护双方的合法权益。12.3中介方的违约责任：12.3.1若中介方违反合同约定，导致双方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。12.3.2若中介方未能促成合同成立，已收取的中介费用应全额退还给双方。说明：此条款规定了中介方在违约情况下的责任，保障双方在中介服务过程中的利益不受损害。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲方为主导时的附加条款：甲方优先续租权甲方对商铺的监督权甲方对商铺的维修权2.乙方为主导时的附加条款：乙方对商铺的装饰装修权乙方对租金的议价权乙方对商铺的优先购买权3.有第三方中介时的附加条款：中介服务条款中介方的权利与义务中介方的违约责任二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定交付商铺未履行商铺的维修、保养责任未按时退还乙方押金2.乙方违约行为：未按约定支付租金、押金擅自改变商铺结构和用途未在租赁期满后按照约定返还商铺3.中介方违约行为：提供虚假信息未促成合同成立却未退还中介费用泄露商业秘密和隐私信息三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将商铺交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.出租方（甲方）：指拥有商铺所有权或使用权，并将其出租给他人使用的一方。3.承租方（乙方）：指租赁商铺并支付租金的一方。4.押金：为保证合同履行，承租方支付给出租方的一定金额，合同期满后无息退还。5.违约金：违约方根据合同约定支付给守约方的一定金额，作为违约的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付延误解决办法：双方明确租金支付日期，乙方设置提醒，逾期支付则按合同约定支付违约金。2.问题：商铺维修责任不清解决办法：明确双方维修责任范围，乙方在使用过程中注意维护，甲方定期检查。3.问题：租赁期满后商铺返还问题解决办法：合同中明确返还标准，乙方在返还前进行清洁和修复，确保商铺符合返还条件。4.问题：中介服务纠