抵债房屋处置协议

抵债房屋处置协议合同编号：__________甲方（转让方）：__________住所：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________住所：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于：1.甲方因__________（债务原因），需将其名下位于__________（房屋地址）的房产转让给乙方，以抵偿甲方对乙方的债务。2.乙方愿意接受甲方上述抵债房产，并同意按照本协议的约定行使权利、履行义务。现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下房产转让给乙方一事，达成如下协议：一、房产描述1.甲方转让给乙方的房产位于__________（房屋地址），房屋产权证号：__________，房屋面积：__________平方米。2.该房产为__________（房产性质，如：住宅、商业、办公等），现状为__________（现状描述）。3.甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制情况。二、转让价格及支付方式2.乙方支付转让价格的方式如下：（1）在本协议签订之日起__________日内，乙方一次性向甲方支付转让价格的__________%；（2）剩余的__________%的转让价格，乙方应在本协议签订之日起__________日内支付给甲方。3.乙方支付转让价格后，甲方应向乙方交付房产，并协助乙方办理房产过户手续。三、房产过户及交付1.甲方应保证在本协议签订之日起__________日内，将房产过户至乙方名下。2.房产过户所产生的税费由乙方承担，包括但不限于契税、印花税等。3.甲方应在房产过户完成后，将房产交付给乙方。四、权利义务1.甲方应保证其对转让房产享有完全、独立的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制情况。2.乙方应按照本协议约定的价格和时间支付转让价格，并配合甲方完成房产过户手续。3.双方应遵守国家相关法律法规，依法履行本协议约定的权利和义务。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的__________%。2.甲方未按照本协议约定时间完成房产过户的，应按照每天__________元向乙方支付滞纳金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（转让方）的房产证复印件2.乙方（受让方）的营业执照复印件3.双方签订的债务重组协议4.房产过户所需的相关税费计算公式5.房产过户申请书6.房产过户申请表7.房产过户合同8.房产过户费用支付凭证9.房产过户完成后，甲方交付房产的凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定时间完成房产过户的，属于违约行为。2.甲方未保证其对转让房产享有完全、独立的处分权，导致房产存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制情况的，属于违约行为。3.乙方未按照本协议约定的价格和时间支付转让价格的，属于违约行为。4.乙方未配合甲方完成房产过户手续的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.抵债房屋处置协议：指债务人将其名下的房产转让给债权人，以抵偿债务人欠债权人的债务的协议。2.转让价格：指甲方将其名下房产转让给乙方的价格，包括房款及税费等。3.房产过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金：指一方违反本协议的约定，向对方支付的违约赔偿。5.滞纳金：指甲方未按照本协议约定时间完成房产过户，应向乙方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间完成房产过户。2.问题：甲方未保证其对转让房产享有完全、独立的处分权，导致房产存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制情况。解决办法：甲方应确保其对转让房产享有完全、独立的处分权，如因甲方原因导致房产存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制情况，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。3.问题：乙方未按照约定价格和时间支付转让价格。解决办法：乙方应按照协议约定的价格和时间支付转让价格，如逾期未支付，乙方应按照协议约定的违约金标准向甲方支付违约金。4.问题：乙方未配合甲方完成房产过户手续。解决办法：乙方应积极配合甲方完成房产过户手续，如乙方未配合导致房产过户手续未能完成，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.债务人将其名下的房产转让给债