住宅预订意向金协议2024年规范版

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住宅预订意向金协议2024年规范版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2住宅预订意向金1.3意向金支付1.4意向金退还1.5违约金2.住宅预订意向金的支付2.1支付金额2.2支付时间2.3支付方式2.4支付凭证3.住宅预订意向金的使用3.1意向金用途3.2意向金管理与监督4.意向金退还的条件与期限4.1退还条件4.2退还期限4.3退还方式5.违约责任5.1买方违约5.2卖方违约5.3违约金的计算与支付6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的后果10.合同的转让10.1转让条件10.2转让程序10.3转让方的义务与责任11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力导致的合同解除12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与联系方式12.3通知生效时间13.附则13.1合同附件13.2附件的生效与解释13.3合同的修订与版本控制14.完整性与单一性14.1合同的完整性14.2合同的单一性14.3合同与其他文件的冲突解决第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.2住宅预订意向金（1）买方预订住宅时，应向卖方支付一定金额的意向金，作为预订住宅的诚意表现。（2）意向金的金额由双方协商确定，并在合同中明确。（3）意向金支付后，买方即获得住宅预订权，卖方保证在约定的时间内不将该住宅对外销售。1.3意向金支付（1）买方应在本合同签订后七个工作日内，将意向金支付至卖方指定的银行账户。（2）支付意向金时，买方应注明付款用途为“住宅预订意向金”，并保留支付凭证。1.4意向金退还（1）如买方按约定履行合同，完成住宅购买手续，卖方应在交付住宅钥匙时退还意向金。（2）如买方在约定时间内决定不购买住宅，可向卖方提出书面退款申请，卖方应在收到申请后七个工作日内退还意向金。（3）如卖方原因导致买方无法购买住宅，卖方应无条件退还意向金。1.5违约金（1）如买方违反本合同约定，未能按时支付意向金或未能履行购买住宅的义务，应支付违约金。（2）如卖方违反本合同约定，未能按约定时间退还意向金或未能履行交付住宅的义务，应支付违约金。2.住宅预订意向金的使用2.1意向金用途（1）意向金用于购买本合同约定的住宅。（2）意向金不得用于其他用途。2.2意向金管理与监督（1）卖方应将买方支付的意向金专项管理，不得挪用。（2）买方有权监督卖方对意向金的管理与使用情况。3.意向金退还的条件与期限3.1退还条件（1）买方按约定履行合同，完成住宅购买手续。（2）买方在约定时间内决定不购买住宅，并向卖方提出书面退款申请。（3）因卖方原因导致买方无法购买住宅。3.2退还期限（1）买方按约定履行合同，卖方应在交付住宅钥匙时退还意向金。（2）买方决定不购买住宅，卖方应在收到申请后七个工作日内退还意向金。（3）因卖方原因导致买方无法购买住宅，卖方应无条件退还意向金。3.3退还方式（1）意向金退还可通过银行转账方式进行。（2）退还金额应为本金加同期银行存款利息。4.违约责任4.1买方违约（1）买方未按约定时间支付意向金，应支付违约金。（2）买方未履行购买住宅的义务，应支付违约金。4.2卖方违约（1）卖方未按约定时间退还意向金，应支付违约金。（2）卖方未履行交付住宅的义务，应支付违约金。4.3违约金的计算与支付（1）违约金金额为本合同约定的意向金金额的10%。（2）违约金支付方式同意向金支付方式。8.合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。8.3合同续约条件合同到期前，双方同意续约的，可签订续约协议，明确续约后的权利义务。9.保密条款9.1保密内容（1）双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。（2）合同签订过程中的谈判内容、讨论事项等。9.2保密期限双方对保密内容的保密义务自合同生效之日起算，至合同终止或续约后终止。9.3违反保密条款的后果违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.合同的转让10.1转让条件（1）双方同意转让。（2）转让不得违反法律法规和本合同的约定。10.2转让程序双方书面同意转让后，应按照约定程序办理转让手续。10.3转让方的义务与责任转让方应保证转让过程的合法性，确保转让后合同的继续履行。11.不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。（2）双方协商确定不可抗力事件对合同履行影响的具体情况。（3）根据不可抗力事件的影响，双方协商决定合同的变更或终止。11.3不可抗力导致的合同解除因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同，并协商解决因解除合同产生的后续问题。12.通知与送达12.1通知方式双方可通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址与联系方式双方在合同中明确各自的联系人和送达地址。12.3通知生效时间通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效。13.附则13.1合同附件本合同附件包括：（1）住宅预订意向金支付凭证（2）住宅预订意向金退还申请表（3）不可抗力事件证明文件13.2附件的生效与解释附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行合同。13.3合同的修订与版本控制本合同如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.完整性与单一性14.1合同的完整性本合同及其附件构成双方完整的合同内容，取代之前所有的谈判和书面协议。14.2合同的单一性本合同只涉及双方在合同中约定的权利和义务，不涉及其他事项。14.3合同与其他文件的冲突解决如本合同与其他文件存在冲突，以本合同为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅预订意向金支付凭证内容：买方支付意向金的银行转账记录、现金支付收据等证明文件。要求：支付凭证必须真实有效，清晰显示支付金额、时间、付款人信息等信息。2.附件二：住宅预订意向金退还申请表内容：买方提出的意向金退还申请，包括申请原因、金额、退款账户等信息。要求：申请表需由买方签字确认，并注明退款原因及依据。3.附件三：不可抗力事件证明文件内容：不可抗力事件的发生证明，如自然灾害、社会事件等官方通知或报告。要求：证明文件需为官方文件或具有权威性的第三方机构出具。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定未按约定时间支付意向金，需支付违约金。未履行购买住宅的义务，需支付违约金。示例：买方在合同签订后一个月内未支付意向金，构成违约，应支付约定违约金。2.卖方违约行为及责任认定未按约定时间退还意向金，需支付违约金。未履行交付住宅的义务，需支付违约金。示例：卖方未能在约定时间内退还意向金，构成违约，应支付约定违约金。说明三：法律名词及