三方协作2024年物业管理标准化服务合同

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三方协作2024年物业管理标准化服务合同本合同目录一览第一条合作原则1.1平等互利1.2共同发展1.3严格遵守法律法规第二条合作内容2.1物业管理服务范围2.2服务标准和要求2.3服务期限第三条合作方权益3.1甲方权益3.2乙方权益3.3丙方权益第四条服务费用4.1服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条服务质量保障5.1服务质量标准5.2服务质量监督与评估5.3服务质量改进措施第六条保密条款6.1保密内容6.2保密义务6.3保密期限第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约纠纷解决方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同解除条件第十条合同的履行10.1履行期限10.2履行地点10.3履行方式第十一条辅助条款11.1合同的书面形式11.2合同的保管11.3合同的复制第十二条合作方信息12.1甲方信息12.2乙方信息12.3丙方信息第十三条其他约定13.1不可抗力13.2合同的继承13.3合同的终止第十四条合同的附件14.1附件一：服务项目明细表14.2附件二：服务费用明细表14.3附件三：服务质量评估标准14.4附件四：保密协议14.5附件五：违约金计算方式第一部分：合同如下：第一条合作原则1.1平等互利1.2共同发展各方应共同努力，通过提高物业管理服务水平，提升物业价值，实现业主、物业管理公司和物业使用人的多方共赢。1.3严格遵守法律法规各方必须遵守中华人民共和国相关法律法规，严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第二条合作内容2.1物业管理服务范围物业管理公司负责对甲方拥有的物业进行综合管理，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生清洁、公共秩序维护、绿化养护、消防安全管理等服务。具体服务内容详见附件一：服务项目明细表。2.2服务标准和要求物业管理公司应按照附件三：服务质量评估标准提供服务，确保服务质量满足业主需求和法律法规要求。2.3服务期限本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前，各方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订新的合同。第三条合作方权益3.1甲方权益甲方享有如下权益：（1）按照合同约定获得物业管理公司提供的服务；（2）对物业管理公司的服务进行监督和评价，并提出合理建议；（3）享有合同约定的其他权益。3.2乙方权益乙方享有如下权益：（1）按照合同约定提供物业管理服务，并收取服务费用；（2）有权要求甲方履行合同约定的义务；（3）享有合同约定的其他权益。3.3丙方权益丙方享有如下权益：（1）按照合同约定提供技术支持和服务；（2）有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务；（3）享有合同约定的其他权益。第四条服务费用4.1服务费用标准根据物业管理公司提供的服务内容、服务标准以及市场行情，双方协商确定如下服务费用标准：____元/月·平方米。具体服务费用详见附件二：服务费用明细表。4.2费用支付方式业主按照合同约定的服务费用标准，每月支付物业管理公司服务费用。支付方式如下：（1）业主通过银行转账方式支付；（2）业主将服务费用交付至物业管理公司指定的收费账户。4.3费用调整机制如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理成本发生较大变化，双方可协商调整服务费用标准。调整机制如下：（1）双方协商一致后，签订补充协议，明确新的服务费用标准；（2）双方未能协商一致的，按照原合同约定的服务费用标准继续履行。第五条服务质量保障5.1服务质量标准物业管理公司应按照附件三：服务质量评估标准提供服务，确保服务质量满足业主需求和法律法规要求。5.2服务质量监督与评估（1）甲方、丙方对物业管理公司的服务进行监督和评估，有权要求物业管理公司整改不达标的服务项目；（2）物业管理公司应定期对服务质量进行自我评估，并根据评估结果改进服务。5.3服务质量改进措施物业管理公司应根据甲方、丙方的监督评估意见，及时采取改进措施，提升服务质量。如物业管理公司未能采取有效措施改进服务，甲方、丙方有权要求物业管理公司支付违约金。具体违约金计算方式详见附件五：违约金计算方式。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应选定____仲裁委员会进行仲裁。8.3诉讼管辖法院本合同的签订地人民法院具有对本合同争议的管辖权。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。9.2合同变更程序本合同的变更应由各方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同解除条件除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。合同解除应提前____个月书面通知其他方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第十条合同的履行10.1履行期限各方应按照本合同约定的期限履行各自的义务。10.2履行地点本合同的履行地点为甲方物业所在地。10.3履行方式各方应按照本合同约定的方式履行各自的义务。第十一条辅助条款11.1合同的书面形式本合同及本合同的补充协议、附件均为书面形式，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同的保管本合同及补充协议的副本应由各方妥善保管，如有损坏或遗失，应及时通知其他方，并重新制作。11.3合同的复制未经各方书面同意，任何一方不得将本合同及补充协议的内容向第三方披露或复制。第十二条合作方信息12.1甲方信息（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）联系人：____________________（4）联系电话：____________________12.2乙方信息（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）联系人：____________________（4）联系电话：____________________12.3丙方信息（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）联系人：____________________（4）联系电话：____________________第十三条其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，各方可协商决定部分或全部免除责任。13.2合同的继承本合同的权利义务可由各方依法继承。13.3合同的终止本合同终止后，各方应按照本合同约定处理善后事宜，包括但不限于物业管理公司的撤场、费用结算等。第十四条合同的附件14.1附件一：服务项目明细表14.2附件二：服务费用明细表14.3附件三：服务质量评估标准14.4附件四：保密协议14.5附件五：违约金计算方式本合同及附件一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目明细表本附件详细列出了物业管理公司应提供的服务项目，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生清洁、公共秩序维护、绿化养护、消防安全管理等服务。附件二：服务费用明细表本附件详细列出了各项服务的费用标准，包括费用计算基础、费率、计费周期等，以及甲方支付服务费用的义务和方式。附件三：服务质量评估标准本附件详细规定了服务质量的评估标准和评估方法，用于衡量物业管理公司的服务是否达到合同约定的水平。附件四：保密协议本附件详细约定了各方应承担的保密义务，包括保密内容、保密期限、违约责任等。附件五：违约金计算方式本附件详细规定了违约金的计算方式，包括违约行为、违约责任、违约金计算公式等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司未按照约定的服务标准和要求提供服务，甲方有权要求乙方改正，并要求支付违约金。例如，物业管理公司未能按照服务质量评估标准进行服务，甲方可以要求乙方在规定时间内整改，并支付违约金。2.甲方未按照约定的时间和方式支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金。例如，甲方延迟支付服务费用，乙方可以要求甲方支付迟延履行的违约金。3.丙方未按照约定提供技术支持和服务，甲方和乙方有权要求丙方承担违约责任。例如，丙方未能提供约定的技术支持，甲方和乙方可以要求丙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理公司：指乙方，根据合同约定负责对甲方拥有的物业进行综合管理的企业。2.业主：指甲方，物业的所有权人或者使用权人，享有物业管理的权利和承担相应的义务。3.技术支持方：指丙方，根据合同约定提供技术支持和服务的企业或个人。4.服务费用：指乙方提供物业管理服务所需支付的费用，包括各项服务项目的费用。5.违约金：指各方因违约行