2024年上海二手房产交易合同模板

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年上海二手房产交易合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产1.4二手房产第二条：房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号2.4房产土地使用权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6贷款方式第四条：交易时间及程序4.1签署合同时间4.2办理过户时间4.3交房时间4.4交易程序第五条：房产交付及验收5.1交付条件5.2交付方式5.3验收权利5.4质量问题处理第六条：税费承担6.1交易税费6.2过户税费6.3其他税费第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条：合同的生效、终止和失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条：其他约定12.1物业服务12.2水电气费用12.3家具家电归属12.4宠物归属第十三条：附件13.1房产所有权证复印件13.2房产土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4贷款相关文件第十四条：签署14.1合同签署地点14.2合同签署时间14.3甲方（卖方）签字14.4乙方（买方）签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：本合同甲方为房产的所有权人，即房产的出售方。1.2乙方（买方）：本合同乙方为购买甲方房产的购买方。1.3房产：本合同所涉及的房产位于上海市区路号，房产证号：，土地使用权证号：。1.4二手房产：指已经发生过一次或多次交易的房产。第二条：房产基本信息2.1房产地址：上海市区路号。2.2房产面积：房产证载明的建筑面积为平方米。2.3房产所有权证号：。2.4房产土地使用权证号：。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：本合同所述房产的交易价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。3.2支付方式：乙方支付甲方的方式为定金、首付款和贷款。3.3定金：乙方在签署本合同时支付甲方定金人民币（大写）：陆拾万元整（小写）：600000.00元。定金在房产过户完成后退还给乙方。3.4首付款：乙方在房产过户前支付甲方首付款人民币（大写）：肆拾万元整（小写）：400000.00元。3.5贷款金额：乙方通过银行贷款方式支付甲方剩余房款，贷款金额为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。3.6贷款方式：乙方选择商业贷款方式支付剩余房款。第四条：交易时间及程序4.1签署合同时间：本合同于年月日由甲乙双方签署。4.2办理过户时间：甲乙双方应在本合同签署后个工作日内，共同前往房产交易中心办理房产过户手续。4.3交房时间：房产过户完成后，甲方应按照约定将房产交付给乙方。交付时间为过户完成后个工作日内。4.4交易程序：本合同的签署、过户、交房等交易程序均按照法律法规和双方约定办理。第五条：房产交付及验收5.1交付条件：甲方应在过户完成后，将房产及附属设施、家具家电等交付给乙方。5.2交付方式：甲方应将房产钥匙、相关证明文件等交付给乙方。5.3验收权利：乙方有权对交付的房产进行查验，如发现质量问题，有权要求甲方进行修复或退还部分房款。5.4质量问题处理：如甲方在交付房产时存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。如甲方未在约定时间内履行修复或退款义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条：税费承担6.1交易税费：本合同所涉及的房产交易税费，按照国家法律法规及政策规定由甲乙双方承担。6.2过户税费：房产过户过程中产生的税费，按照国家法律法规及政策规定由甲乙双方承担。6.3其他税费：除交易税费和过户税费外，其他与本合同房产交易相关的税费，按照国家法律法规及政策规定由甲乙双方承担。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。7.3违约赔偿：违约金的计算方式为：违约方应支付给对方的人民币金额的10%作为违约金。如违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决8.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，甲乙双方可向房产所在地的房地产调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，甲乙双方应向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件：本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3变更和解除的程序：甲乙双方应按照法律法规和本合同约定办理变更或解除手续。第十条：保密条款10.1保密内容：本合同的内容、谈判过程以及甲乙双方的商业秘密等。10.2保密期限：自本合同签署之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露责任：如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：本合同在甲乙双方履行完毕全部义务后终止。11.3失效条件：本合同在甲乙双方依法解除或终止后失效。第十二条：其他约定12.1物业服务：甲方应将物业服务合同及相关资料交付给乙方，并协助乙方办理物业入住手续。12.2水电气费用：甲方应向乙方提供最近一个月的水电气费用清单，并结清所有欠费。12.3家具家电归属：本合同所涉及的家具家电，除双方另有约定外，归乙方所有。12.4宠物归属：如甲方房屋内存在宠物，宠物归乙方所有，甲方应负责将宠物交付给乙方。第十三条：附件13.1房产所有权证复印件：本合同附件中包含房产所有权证复印件。13.2房产土地使用权证复印件：本合同附件中包含房产土地使用权证复印件。13.3买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证复印件。13.4贷款相关文件：如乙方选择贷款方式支付房款，本合同附件中包含贷款相关文件。第十四条：签署14.1合同签署地点：本合同于年月日在上海市区路号签署。14.2合同签署时间：年月日。14.3甲方（卖方）签字：（此处甲方签字）14.4乙方（买方）签字：（此处乙方签字）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：房产土地使用权证复印件附件三：买卖双方身份证复印件附件四：贷款相关文件附件一的详细要求和附件说明：房产所有权证复印件应清晰显示房产所有权人的信息、房产地址、房产证号等关键信息。附件二应清晰显示房产土地使用权人的信息、房产地址、土地使用权证号等关键信息。附件三应包含买卖双方的有效身份证件复印件，确保身份信息的准确性。附件四应包含贷款申请表、贷款合同、银行批准贷款的文件等，确保贷款信息的准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房产或交付的房产存在严重质量问题。2.甲方未按照约定提供相关证明文件或证明文件不真实。3.乙方未按照约定时间支付房款或支付的房款不真实。4.乙方未按照约定时间办理过户手续或过户手续不齐全。5.任何一方违反合同中的保密条款，泄露保密信息。违约责任认定标准：违约金：按照合同金额的10%计算违约金。损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿，包括但不限于时间损失、额外费用等。解除合同：严重违约行为可能导致合同解除，并按照法律法规和合同约定承担相应的责任。示例说明：如果甲方未能在约定时间内交付符合质量要求的房产，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因延迟交房所遭受的实际损失，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中出售房产的所有权人。2.乙方：指本合同中购买甲方房产的购买方。3.房产：指本合同中涉及交易的房产地址、面积、所有权证号、土地使用权证号等。4.二手房产：指已经发生过一次或多次交易的房产。5.交易价格：指本合同中约定的房产交易的总金额。6.支付方式：指本合同中约定的乙方支付甲方房款的方式，包括定金、首付款和贷款等。7.违约行为：指任何一方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。8.违约金：指违约方应向守约方支付的金额，通常为合同金额的10%。9.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失所需进行的赔偿。10.解除合同：指合同