2024年顺德区前期物业管理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年顺德区前期物业管理服务合同本合同目录一览1.合同订立依据及背景1.1合同法律依据1.2项目背景介绍2.当事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.物业管理服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务期限3.4服务费用4.物业管理责任与义务4.1乙方责任4.2甲方责任4.3第三方责任5.物业管理费用及支付方式5.1费用构成5.2支付方式5.3付款时间6.物业管理合同生效及终止6.1生效条件6.2生效日期6.3终止条件6.4终止程序7.物业管理合同变更及解除7.1变更程序7.2解除条件7.3解除程序8.物业管理争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任追究10.不可抗力及风险承担10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理10.3风险承担11.合同附件及补充协议11.1附件一：物业管理服务明细11.2附件二：物业管理服务质量标准11.3补充协议12.合同解除后的处理12.1物业管理服务终止12.2费用结算12.3物业移交13.合同生效及其他13.1合同生效13.2合同文本13.3合同解释13.4其他约定14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据及背景1.1合同法律依据根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及《物业管理条例》等相关法律法规，订立本合同。1.2项目背景介绍甲方委托乙方对位于顺德区小区的物业管理进行服务，鉴于双方自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经双方协商一致，特订立本合同。2.当事人信息2.1甲方基本信息甲方（物业管理人）名称：物业管理公司法定代表人：注册地址：联系方式：2.2乙方基本信息乙方（物业服务人）名称：物业服务公司法定代表人：注册地址：联系方式：3.物业管理服务内容3.1服务范围乙方负责对小区的物业管理服务，包括但不限于：（1）小区环境卫生、绿化、公共设施的管理；（2）小区安全保卫、消防监控、车辆管理；（3）小区业主服务、咨询及投诉处理；（4）小区公共秩序维护；（5）其他物业管理相关服务。3.2服务标准（1）环境卫生：保持小区公共区域干净、整洁；（2）绿化：保持绿化带、公共绿地整洁美观；（3）公共设施：保持公共设施完好，及时修复损坏部分；（4）安全保卫：确保小区安全，预防和处理各类安全事故；（5）业主服务：热情、耐心解答业主疑问，及时处理业主投诉。3.3服务期限本合同服务期限为自2024年1月1日起至2025年12月31日止。3.4服务费用乙方服务费用为每月每平方米人民币元，共计人民币元。4.物业管理责任与义务4.1乙方责任（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）遵守国家法律法规，执行相关行业标准；（3）确保小区安全，预防和处理各类安全事故；（4）维护业主权益，协调解决业主之间的纠纷；（5）接受甲方监督，及时改进服务质量。4.2甲方责任（1）按照合同约定支付物业管理费用；（2）配合乙方履行物业管理职责；（3）保障乙方合法权益，不得干涉乙方正常经营；（4）及时提供物业管理所需的资料和信息。5.物业管理费用及支付方式5.1费用构成物业管理费用包括但不限于：人员工资、公共设施维护费、绿化养护费、清洁费、保安费等。5.2支付方式甲方应于每月的日前，将物业管理费用支付至乙方指定的账户。5.3付款时间物业管理费用按月结算，甲方应在每月的日前支付当月物业管理费用。6.物业管理合同生效及终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。6.3终止条件（1）合同期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定或合同约定的其他终止条件。6.4终止程序（1）合同期限届满，双方无异议的，合同自动终止；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决；（3）双方协商一致解除合同的，应签订解除合同协议；（4）法律法规规定或合同约定的其他终止程序。8.物业管理争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方协商不成，可向顺德区物业管理行业协会申请调解，或向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用因争议产生的诉讼费用、仲裁费用及调解费用，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。9.违约责任9.1违约情形（1）乙方未按合同约定提供服务；（2）甲方未按合同约定支付物业管理费用；（3）任何一方违反合同约定的其他条款。9.2违约责任承担（1）乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失；（2）甲方未按合同约定支付物业管理费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付滞纳金；（3）任何一方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。9.3违约责任追究违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.不可抗力及风险承担10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决物业管理问题；（3）如不可抗力导致合同无法履行，双方可根据实际情况协商解除合同。10.3风险承担因不可抗力导致的损失，由双方按各自责任承担。11.合同附件及补充协议11.1附件一：物业管理服务明细11.2附件二：物业管理服务质量标准11.3补充协议如需补充协议，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同解除后的处理12.1物业管理服务终止合同解除后，乙方应立即停止物业管理服务，并将物业管理场所、设施设备等移交给甲方。12.2费用结算合同解除后，双方应根据实际情况进行费用结算，包括但不限于物业管理费用的退还、违约金等。12.3物业移交乙方应在合同解除后的合理期限内，将物业管理场所、设施设备等完好无损地移交给甲方。13.合同生效及其他13.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同文本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3合同解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.合同签署及生效日期本合同于2024年1月1日由甲乙双方代表签字盖章，自签订之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中提及的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、咨询服务机构、专业顾问等。2.第三方介入的条件（1）经甲乙双方协商一致；（2）符合法律法规和合同约定；（3）第三方具备相应的资质和能力。3.第三方责任限额3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。3.2第三方责任限额包括但不限于：（1）因第三方提供的服务或咨询导致甲方损失的；（2）第三方提供的评估、鉴定结果不准确导致甲方损失的；（3）第三方在介入过程中违反合同约定导致甲方损失的。4.第三方责权利4.1第三方的权利：（1）按照合同约定，独立开展相关工作；（2）要求甲方提供必要的信息和资料；（3）根据合同约定，收取相应的费用。4.2第三方的义务：（1）遵守国家法律法规和合同约定；（2）按照合同约定，独立、公正地履行职责；（3）对在介入过程中知悉的甲乙双方商业秘密和隐私信息保密；（4）及时向甲乙双方报告工作进展和遇到的问题。5.第三方与其他各方的划分说明（1）第三方在介入过程中，应接受甲乙双方的监督；（2）第三方与甲方、乙方之间的关系为委托与被委托关系；（3）第三方在介入过程中产生的费用，由甲乙双方按照合同约定承担；（4）第三方在介入过程中，如需与其他方进行合作，应经甲乙双方同意。6.第三方介入的程序6.1第三方介入程序如下：（1）甲乙双方协商确定第三方介入事宜；（2）甲乙双方与第三方签订介入协议，明确双方的权利义务；（3）第三方根据介入协议开展工作；（4）甲乙双方对第三方的工作进行监督和评估。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：（1）合同约定的介入期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除介入协议；（3）第三方因自身原因无法继续履行职责；（4）法律法规规定或合同约定的其他终止条件。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况进行费用结算。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入的保密义务9.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私信息。10.第三方介入的后续处理10.1第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况进行后续处理，包括但不限于：（1）对第三方的工作成果进行验收；（2）对第三方介入过程中产生的问题进行处理；（3）对第三方介入的费用进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务明细要求：详细列明乙方提供的服务项目、服务内容、服务标准、服务费用等。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方在物业管理服务方面的具体内容。2.附件二：物业管理服务质量标准要求：详细规定乙方在物业管理服务中的质量标准，包括环境卫生、绿化、公共设施、安全保卫等方面的具体要求。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方对物业管理服务质量的共同认可。3.附件三：第三方介入协议要求：明确第三方介入的条件、权利义务、责任限额、费用结算等内容。说明：此附件作为合同附件，用于规范第三方介入过程中的各项事宜。4.附件四：费用结算明细要求：详细列明物业管理费用的构成、支付方式、支付时间等。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方在费用结算方面的具体约定。5.附件五：合同解除协议要求：详细规定合同解除的条件、程序、费用结算等内容。说明：此附件作为合同附件，用于明确双方在合同解除方面的具体约定。6.附件六：补充协议要求：根据实际情况，双方可协商签订补充协议，对合同未尽事宜进行补充和完善。说明：此附件作为合同附件，用于对合同内容进行补充和细化。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）乙方未按合同约定提供服务；（2）甲方未按合同约定支付物业管理费用；（3）任何一方违反合同约定的其他条款。2.责任认定标准：（1）乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。示例：乙方未按合同约定进行小区绿化养护，导致绿化带杂草丛生，甲方有权要求乙方整改，若乙方逾期未整改，甲方有权解除合同并要求赔偿绿化损失。（2）甲方未按合同约定支付物业管理费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付滞纳金。示例：甲方未按合同约定支付物业管理费用，乙方有权暂停小区公共设施维护，并要求甲方支付滞纳金。（3）任何一方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。示例：甲方未经乙方同意，擅自对小区公共设施进行改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。全文完。2024年顺德区前期物业管理服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式2.服务范围及内容2.1物业管理区域2.2服务内容概述2.3具体服务项目3.服务期限3.1服务起始日期3.2服务终止日期3.3续约条款4.服务费用4.1费用标准4.2收费方式4.3付款期限4.4费用调整机制5.服务质量标准5.1物业管理服务质量要求5.2物业维护保养标准5.3业主满意度调查6.业主权益保护6.1业主大会及业主委员会6.2业主意见反馈机制6.3业主投诉处理流程7.物业维修与保养7.1常规维修保养7.2紧急维修处理7.3维修费用承担8.物业安全管理8.1安全管理制度8.2安全责任划分8.3应急预案9.物业档案管理9.1档案管理范围9.2档案保管期限9.3档案查阅权限10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止后的处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿计算12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同附件13.3其他约定事项14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：顺德区小区业主大会乙方：物业管理公司1.2双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方联系方式2.服务范围及内容2.1物业管理区域本合同约定的物业管理区域为顺德区小区，包括住宅、商业及公共区域。2.2服务内容概述乙方负责小区的物业管理服务，包括但不限于：（1）小区环境卫生、绿化养护；（2）小区公共设施设备维护保养；（3）小区安全巡逻；（4）业主投诉处理；（5）小区秩序维护；（6）物业服务费收缴等。2.3具体服务项目（1）环境卫生：每天进行小区公共区域的清洁，每周进行小区绿化区域的养护；（2）设施设备：每月对小区公共设施设备进行一次全面检查，确保正常运行；（3）安全巡逻：24小时不间断进行安全巡逻，确保小区安全；（4）投诉处理：接到业主投诉后，在24小时内进行处理；（5）秩序维护：对小区内违反规定的行为进行制止和纠正；（6）物业服务费收缴：按时、准确收取物业服务费。3.服务期限3.1服务起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，服务起始日期为2024年1月1日。3.2服务终止日期本合同服务期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。3.3续约条款本合同期满前三个月，双方可就续约事宜进行协商。如双方同意续约，应在本合同期满前一个月内签订续约合同。4.服务费用4.1费用标准物业服务费按每平方米每月2元收取，具体费用以实际面积为准。4.2收费方式物业服务费按季度缴纳，乙方应在每个季度的第一个月内收取上一季度物业服务费。4.3付款期限业主应在物业服务费缴纳期限内，将物业服务费足额缴纳至乙方指定账户。4.4费用调整机制如遇国家政策调整、成本上涨等因素，乙方有权按照国家规定和行业惯例，对物业服务费进行调整，并提前一个月通知业主。5.服务质量标准5.1物业管理服务质量要求乙方应按照国家标准、行业规范和双方约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务。5.2物业维护保养标准乙方应确保小区公共设施设备正常运行，对损坏的设施设备应及时进行维修或更换。5.3业主满意度调查乙方应定期组织业主满意度调查，了解业主对物业管理服务的意见和建议，不断提高服务质量。6.业主权益保护6.1业主大会及业主委员会乙方应尊重业主大会和业主委员会的决定，及时向业主大会和业主委员会报告工作。6.2业主意见反馈机制乙方应设立业主意见反馈渠道，及时处理业主提出的意见和建议。6.3业主投诉处理流程乙方应建立健全投诉处理流程，对业主投诉及时进行调查、处理和回复。8.物业维修与保养8.1常规维修保养（1）每月对小区内电梯、消防设施、照明系统等进行检查；（2）每季度对小区内的排水系统、供水系统进行清洁和检查；（3）每年对小区内的绿化区域进行修剪和施肥。8.2紧急维修处理（1）电梯故障；（2）消防设施损坏；（3）供电中断；（4）供水中断；（5）燃气泄漏。8.3维修费用承担（1）因乙方管理不善导致的设施设备损坏，维修费用由乙方承担；（2）因业主使用不当或故意损坏设施设备，维修费用由业主承担；（3）因不可抗力导致的设施设备损坏，维修费用按实际情况协商解决。9.物业安全管理9.1安全管理制度乙方应建立健全安全管理规章制度，包括但不限于门禁管理、巡逻制度、消防安全制度等。9.2安全责任划分（1）乙方负责小区的整体安全管理工作；（2）业主应遵守安全管理规定，保障自身和他人的安全。9.3应急预案乙方应制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施，并定期进行演练。10.物业档案管理10.1档案管理范围乙方应妥善保管小区业主档案、物业档案、财务档案等。10.2档案保管期限（1）业主档案：自档案形成之日起至少保存20年；（2）物业档案：自档案形成之日起至少保存30年；（3）财务档案：自档案形成之日起至少保存10年。10.3档案查阅权限（1）业主有权查阅本人档案；（2）乙方工作人员因工作需要可查阅相关档案；（3）其他人员查阅档案需经乙方同意。11.合同解除与终止11.1合同解除条件（1）一方违约，另一方给予书面通知后30日内未采取补救措施；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他合同解除条件。11.2合同终止条件合同期限届满，双方无续约意愿。11.3合同解除或终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行财产清算；（2）乙方应向甲方提交物业管理移交清单，包括但不限于物业设施设备清单、档案清单等；（3）合同解除或终止后，双方应相互配合，确保物业管理工作的顺利交接。12.违约责任12.1违约情形（1）未按时提供物业服务；（2）未按约定标准提供物业服务；（3）擅自改变物业管理区域；（4）未按约定收取物业服务费；（5）其他违反合同约定的行为。12.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应支付违约金，违约金按合同约定比例计算。12.3违约赔偿计算违约赔偿金额根据实际损失和违约情节，由双方协商确定。13.争议解决13.1争议解决方式（1）友好协商；（2）仲裁；（3）诉讼。13.2争议解决机构（1）友好协商：由双方指定代表进行；（2）仲裁：向物业管理行业协会申请仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.3争议解决费用（1）友好协商：双方自行承担；（2）仲裁：仲裁费用由败诉方承担；（3）诉讼：诉讼费用由败诉方承担。14.合同签署及生效日期14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。14.3合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或解决合同争议而介入的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方的介入范围（1）物业管理服务的提供或监督；（2）物业维修与保养的执行；（3）安全管理的协助；（4）争议解决过程中的调解或仲裁；（5）其他经甲乙双方同意的介入事项。16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任（1）遵守国家法律法规及本合同的相关规定；（2）按照甲乙双方的要求，履行相应的职责；（3）保证其提供的服务的质量与标准；（4）对因其过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方的权利（1）获得甲乙双方提供的相关信息；（2）在履行职责过程中，有权要求甲乙双方配合；（3）有权获得甲乙双方支付的报酬；（4）在介入事项完成后，有权要求甲乙双方对其工作进行评价。17.第三方介入的审批程序17.1介入申请（1）第三方的基本信息；（2）介入的具体事项；（3）介入的理由和预期效果；（4）介入的费用预算。17.2审批程序甲乙双方应在收到第三方介入申请后，进行如下审批程序：（1）审查第三方资质及信誉；（2）评估第三方介入的必要性和可行性；（3）协商确定介入的具体事宜；（4）签订第三方介入协议。18.第三方责任限额18.1责任限额的定义本合同中的“责任限额”是指第三方在介入本合同事务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失，应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额的确定（1）责任限额金额；（2）责任限额的计算方法；（3）责任限额的有效期限。18.3责任限额的执行（1）第三方在介入本合同事务时，应明确告知甲乙双方其责任限额；（2）如第三方在介入过程中发生责任事件，甲乙双方应按照第三方责任限额进行赔偿；（3）如责任事件涉及多个第三方，甲乙双方应按照各自的责任限额比例承担赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方在介入本合同事务时，应明确其与甲方的关系，包括但不限于：（1）第三方作为甲方聘请的顾问或专家，为甲方提供专业意见；（2）第三方作为甲方委托的执行机构，负责执行甲方的指令；（3）第三方作为甲方合作伙伴，共同参与合同事务。19.2第三方与乙方的划分第三方在介入本合同事务时，应明确其与乙方的关系，包括但不限于：（1）第三方作为乙方聘请的顾问或专家，为乙方提供专业意见；（2）第三方作为乙方委托的执行机构，负责执行乙方的指令；（3）第三方作为乙方合作伙伴，共同参与合同事务。19.3第三方与其他第三方的划分第三方在介入本合同事务时，应明确其与其他第三方的合作关系，包括但不限于：（1）第三方作为牵头方，组织其他第三方共同参与合同事务；（2）第三方作为协调方，协调其他第三方之间的合作关系；（3）第三方作为执行方，负责具体执行合同事务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方业主大会授权书详细要求：授权书需由甲方业主大会全体成员签字或盖章，明确授权内容、期限和授权代表。说明：授权书是甲方业主大会授权乙方进行物业管理的法律依据。2.物业管理服务协议详细要求：协议应详细列明双方的权利、义务、服务内容、费用标准、违约责任等。说明：物业管理服务协议是双方履行合同的基础文件。3.物业管理服务费用明细表详细要求：明细表应详细列出各项物业服务费用的构成、计算方式和缴纳时间。说明：明细表用于业主了解物业服务费用的构成和缴纳情况。4.物业管理服务质量标准详细要求：标准应明确物业管理的服务质量要求，包括环境卫生、设施设备维护、安全巡逻等。说明：服务质量标准是衡量乙方服务质量的重要依据。5.物业管理安全管理制度详细要求：制度应包括门禁管理、巡逻制度、消防设施管理等安全管理制度。说明：安全管理制度是保障小区安全的重要文件。6.业主投诉处理流程详细要求：流程应明确业主投诉的受理、调查、处理和回复等环节。说明：投诉处理流程是保障业主权益的重要环节。7.物业档案清单详细要求：清单应详细列明物业档案的种类、数量、保管期限等信息。说明：物业档案清单是管理物业档案的重要依据。8.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方的职责、权利、责任限额等。说明：第三方介入协议是规范第三方行为的重要文件。9.物业管理合同变更协议详细要求：协议应明确变更的原因、内容、生效时间等。说明：合同变更协议是合同履行过程中可能出现的文件。10.物业管理合同解除协议详细要求：协议应明确解除合同的原因、生效时间、后续处理等。说明：合同解除协议是合同终止时可能出现的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）乙方未按时提供物业服务；（2）乙方未按约定标准提供物业服务；（3）乙方擅自改变物业管理区域；（4）乙方未按约定收取物业服务费；（5）甲方未按时缴纳物业服务费；（6）甲方违反安全管理规定，导致安全事故；（7）第三方在介入过程中违反合同约定。2.责任认定标准：（1）乙方违约：乙方应承担违约责任，赔偿甲方的损失，并支付违约金；（2）甲方违约：甲方应承担违约责任，支付乙方应得的费用，并支付违约金；（3）第三方违约：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失，并支付违约金。3.示例说明：（1）示例一：乙方未按时提供物业服务，导致小区内公共区域卫生状况恶化。乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，并支付违约金。（2）示例二：甲方未按时缴纳物业服务费，导致乙方无法正常履行合同。甲方应承担违约责任，支付乙方应得的费用，并支付违约金。（3）示例三：第三方在介入过程中违反合同约定，导致小区安全管理出现漏洞。第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失，并支付违约金。全文完。2024年顺德区前期物业管理服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1物业管理区域2.2物业管理面积2.3物业管理费收取标准3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务3.2专项物业管理服务3.3特殊服务项目4.物业管理服务标准4.1服务质量标准4.2服务响应时间4.3服务效果评估5.物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用构成5.2物业管理费用收取时间5.3物业管理费用支付方式6.物业管理责任与义务6.1物业管理方责任6.2业主责任6.3第三方责任7.物业管理设施设备维护7.1设备设施维护责任7.2设备设施维护计划7.3设备设施维修费用8.物业管理合同期限8.1合同起始日期8.2合同终止日期8.3合同续签条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理收费标准明细13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：顺德区某住宅小区业主委员会乙方：某物业管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1物业管理区域物业管理区域：顺德区某住宅小区，包括住宅楼、地下车库、公共设施等。2.2物业管理面积物业管理面积：共计100000平方米。2.3物业管理费收取标准物业管理费收取标准：按物业管理面积计收，每月每平方米0.5元。3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务基础物业管理服务包括但不限于：保洁、绿化、安保、公共设施维护、停车场管理、物业维修等。3.2专项物业管理服务专项物业管理服务包括但不限于：家政服务、代收代缴费用、社区活动组织等。3.3特殊服务项目特殊服务项目包括但不限于：装修管理、家政服务、社区活动策划等。4.物业管理服务标准4.1服务质量标准服务质量标准：按照国家标准《物业管理服务规范》执行。4.2服务响应时间服务响应时间：对于业主的报修，乙方应在接到报修电话后2小时内到达现场，并在24小时内完成维修。4.3服务效果评估服务效果评估：每年由业主委员会组织对乙方进行服务效果评估，评估结果作为合同续签的依据。5.物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用构成物业管理费用构成：包括物业费、公共能耗费、维修基金等。5.2物业管理费用收取时间物业管理费用收取时间：每月的1日至10日。5.3物业管理费用支付方式物业管理费用支付方式：业主可通过银行转账、现金、支票等方式支付物业管理费用。6.物业管理责任与义务6.1物业管理方责任物业管理方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理区域的安全、整洁和正常运行。6.2业主责任业主应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用，并配合物业管理方进行各项物业管理活动。6.3第三方责任第三方责任：若因第三方原因导致物业管理区域出现损害，乙方应协助业主进行索赔，并承担相应责任。8.物业管理合同期限8.1合同起始日期合同起始日期：自2024年1月1日起。8.2合同终止日期合同终止日期：自2027年12月31日止。8.3合同续签条件合同续签条件：在合同到期前3个月，若双方均无异议，可协商续签合同。9.违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于：乙方未按约定提供物业管理服务、业主未按时缴纳物业管理费用、一方未履行合同约定的其他义务等。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、继续履行合同等。9.3违约赔偿违约赔偿金额根据损失程度由双方协商确定，若协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.争议解决10.1争议解决方式争议解决方式：双方应友好协商解决争议，若协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构：广东省顺德区仲裁委员会。10.3争议解决程序争议解决程序：按照《中华人民共和国仲裁法》及《仲裁委员会仲裁规则》执行。11.合同解除11.1合同解除条件合同解除条件：包括但不限于：一方违约、不可抗力、合同约定的其他解除条件等。11.2合同解除程序合同解除程序：任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。11.3合同解除后果合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定办理交接手续，并按实际服务期限结算物业管理费用。12.合同终止12.1合同终止条件合同终止条件：包括但不限于：合同期满、双方协商一致解除合同、合同约定的其他终止条件等。12.2合同终止程序合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定办理交接手续，并按实际服务期限结算物业管理费用。12.3合同终止后果合同终止后果：合同终止后，双方的权利义务终止，但未了事项应按约定或法律规定处理。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细附件一：详细列明物业管理服务内容、标准、费用等。13.2附件二：物业管理收费标准明细附件二：详细列明物业管理费用的构成、收费标准、收取时间等。13.3附件三：其他相关文件附件三：包括但不限于：物业管理规定、业主公约、物业管理费使用情况报告等。14.其他约定事项14.1合同生效条件合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期合同生效日期：2024年1月1日。14.3合同附件效力合同附件效力：本合同附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中的第三方指在合同履行过程中，因特定事项或服务需要，由甲乙双方共同邀请或选择的具有相应资质和能力的外部机构或个人。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：中介服务、专业咨询、技术服务、评估鉴定、法律服务等。16.第三方介入的程序16.1介入申请甲乙双方需就第三方介入事项达成一致，并由一方提出书面申请，说明介入需求、第三方资质要求等。16.2第三方选择双方共同对第三方进行审查，确保其具备完成相关服务的资质和能力。第三方选定后，双方应签订相关合作协议。16.3第三方介入通知第三方选定后，甲乙双方应及时书面通知对方，并明确第三方介入的具体事项和期限。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额指第三方在履行合同过程中，因其行为或疏忽造成甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定责任限额根据第三方介入事项的性质、可能造成的损失及第三方资质等因素由双方协商确定，并在合作协议中明确。17.3责任限额执行若第三方在履行合同过程中造成损失，甲乙双方应根据合作协议中的责任限额进行赔偿。18.第三方与其他各方的责任划分18.1责任划分原则第三方应承担其自身行为或疏忽导致的损失；甲乙双方应各自承