2024年毛坯店面租赁合约规范化文档

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2024年毛坯店面租赁合约规范化文档本合同目录一览1.租赁店面1.1店面位置1.2店面面积1.3店面现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户4.租赁用途4.1租赁目的4.2租赁禁止事项5.维修责任5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任6.保险责任6.1出租方保险责任6.2承租方保险责任7.变更或终止合同7.1合同变更条件7.2合同终止条件8.违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件11.其他条款11.1店面使用权11.2店面转让11.3店面装修12.出租方权利和义务12.1出租方权利12.2出租方义务13.承租方权利和义务13.1承租方权利13.2承租方义务14.附件14.1店面平面图14.2租赁保证金收据14.3租赁合同专用章第一部分：合同如下：第一条租赁店面1.1店面位置本合同所指店面位于_______（具体地址），店面门牌号为_______。1.2店面面积店面总面积为_______平方米，具体区域划分详见附件中的店面平面图。1.3店面现状店面现状为毛坯房，出租方负责提供店面钥匙及基本照明设施。店面内部结构及设施的具体情况详见附件。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为_______年_______月_______日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为_______年_______月_______日。2.3租赁续约条款如双方同意续约，应在不晚于租赁结束日期前_______个月签署租赁续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额店面租金为每月人民币_______元整（大写：_________________________元整）。3.2租金支付周期租金支付周期为每季度，即每三个月支付一次。3.3租金支付账户账户名称：_______账号：_______开户银行：_______第四条租赁用途4.1租赁目的承租方租赁该店面的目的是用于_______（具体经营项目）。4.2租赁禁止事项a)非法经营活动；b)存放易燃、易爆、有毒、有害危险品；c)其他可能危害公共安全或者违反法律法规的活动。第五条维修责任5.1出租方维修责任出租方负责店面的基本设施维护和安全保障，确保店面符合消防安全和卫生要求。5.2承租方维修责任承租方负责店面的内部装修及设备维护，保证经营活动的正常进行。第六条保险责任6.1出租方保险责任出租方应按照相关法律法规的要求，为租赁的店面购买必要的保险。6.2承租方保险责任承租方应自行购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。第七条变更或终止合同7.1合同变更条件任何一方如需要变更或终止合同时，应提前_______个月书面通知对方。7.2合同终止条件合同终止的条件如下：a)租赁期满，双方未达成续约协议；b)一方明确表示不续约；c)一方严重违反合同规定，对方无法继续履行合同；d)因不可抗力因素导致合同无法履行。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方如违反合同规定，应承担相应的违约责任，赔偿承租方因此造成的直接损失。8.2承租方违约责任承租方如违反合同规定，应承担相应的违约责任，赔偿出租方因此造成的直接损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3法律途径如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地人民法院解决。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改条件合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.3合同解除条件合同解除的条件及程序应依照法律规定和本合同第七条的约定执行。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方如违反合同规定，应承担相应的违约责任，赔偿承租方因此造成的直接损失，包括但不限于预期利润、租金损失及实际损失等。8.2承租方违约责任承租方如违反合同规定，应承担相应的违约责任，赔偿出租方因此造成的直接损失，包括但不限于预期利润、租金损失及实际损失等。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3法律途径如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地人民法院解决。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改条件合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。修改后的合同与原合同具有同等法律效力。10.3合同解除条件合同解除的条件及程序应依照法律规定和本合同第七条的约定执行。第十一条其他条款11.1店面使用权承租方享有租赁店面的使用权，但不得将店面转租给第三方。11.2店面转让未经出租方书面同意，承租方不得将租赁店面转让给第三方。11.3店面装修承租方进行店面装修时，应遵守相关法律法规，确保装修安全，并在装修完毕后向出租方提供相关安全证明。第十二条出租方权利和义务12.1出租方权利出租方有权按照合同约定收取租金，并对租赁店面进行必要的维护和管理。12.2出租方义务出租方应保证店面的基本设施正常运行，确保店面符合消防安全和卫生要求。第十三条承租方权利和义务13.1承租方权利承租方有权按照合同约定使用店面进行经营活动，并享有租赁店面的使用权。13.2承租方义务承租方应按照合同约定支付租金，并负责店面的内部装修及设备维护，保证经营活动的正常进行。第十四条附件14.1店面平面图14.2租赁保证金收据14.3租赁合同专用章第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店面平面图详细描述：店面平面图应包括店面的具体尺寸、布局和可用空间等详细信息。此图应由出租方提供，并作为合同的一部分。附件二：租赁保证金收据详细描述：租赁保证金收据是证明承租方已支付租赁保证金的正式文件。收据应包含保证金金额、支付日期和收款人的签字。附件三：租赁合同专用章详细描述：租赁合同专用章用于在合同文件上盖章，以证明合同的有效性。章上应刻有“租赁合同专用章”字样，并由双方共同保管。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为：未能按时交付店面；未能提供合同约定的设施和服务；未经承租方同意，将店面转租给第三方。2.承租方违约行为：未能按时支付租金；使用店面进行非法经营活动；未经出租方同意，将店面转租给第三方。违约责任认定标准：1.出租方违约责任：未能按时交付店面或未能提供合同约定的设施和服务的，应支付违约金，违约金为租金的10%。未经承租方同意转租的，应支付违约金，违约金为租金的20%，并需立即退还已支付的租金。2.承租方违约责任：未能按时支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%。使用店面进行非法经营活动的，应承担相应的法律责任，并支付违约金，违约金为租金的30%。未经出租方同意转租的，应支付违约金，违约金为租金的20%，并需立即退还已支付的租金。示例说明：如果出租方未能按时交付店面，承租方有权要求支付违约金，违约金计算方式为：租金金额×10%。如果承租方未能按时支付租金，出租方有权要求支付滞纳金，滞纳金计算方式为：应付款项×1%。说明三：法律名词及解释：1.租赁保证金：租赁保证金是承租方为了保证履行合同义务，向出租方支付的一定金额的钱。2.违约金：违约金是违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金。3.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害